Forum Forum podatkoweInne

Wynajem mieszkania wziętego w kredyt

Wynajem mieszkania wziętego w kredyt

maxxpl / 2013-11-11 20:00
Dobry wieczór, od grudnia 2013 zaczynam wynajmować mieszkanie zakupiony w kredycie mieszkaniowym + program "rodzina na swoim" z powodu wyjazdu za granicę.
Jaką formę opodatkowania umowy najlepiej (czyt. najtańszą) wybrać?
Wynajem płacony przez najemcę to 1000zł miesięcznie a rata kredytu (na tą chwilę) ok 800zł (już po "odliczeniu" "rodziny"). Mieszkanie w Gdańsku jeśli ma to jakiekolwiek znaczenie.
Obecnie na terenie Polski przychodu żadnego innego nie posiadam.
Z góry dziękuję za odpowiedzi z radami.
Pozdrawiam
Wyświetlaj:
wk465 / 178.42.108.* / 2018-02-28 17:17
biuro warszawa ochota pilnie.

szukam agencji ktora znajdzie mi wymarzone biuro, natrafiłam na www.gwiazda.info, czy ktoś korzystał z ich usług?
wiwan / 2013-11-13 12:02
Wiele podobnych wątków już jest- trzeba przekalkulować, co da w efekcie mniejszy podatek:

http://dom.money.pl/wiadomosci/poradniki/artykul/podatki;przy;wynajmie;mieszkania;to;warto;wiedziec,82,0,1172050.html

Ważne jest to, że przy wyborze zasad ogólnych (podatek wg. skali) do kosztów uzyskania przychodu można doliczyć odsetki od kredytu:

"wydatki poniesione na spłatę odsetek od kredytu zaciągniętego na zakup lokalu mieszkalnego, który przeznaczony został pod wynajem, mogą zostać zaliczone do kosztów uzyskania tego przychodu. Jednak do kosztów można zaliczyć tylko te odsetki, które zostały faktycznie zapłacone (od momentu przekazania lokalu do użytkowania – wynajmu).

Interpretacja indywidualna dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie z 20 stycznia 2012 r. (nr IPPB1/415-1022/11-4/EC).

ALE jest jeszcze kwestia RNS- najem mieszkania stanowi zmianę sposobu użytkowania- jest obowiązek informowania o tym w ciągu 14 dni (na piśmie) instytucji udzielającej kredytu o wystąpieniu takiej zmiany- a w efekcie utrata dopłaty.

Przy niedokonaniu ww obowiązku i wykryciu takiej zmiany użytkowania- kredytodawca wypowiada umowę kredytu, a wynikającą z tej umowy wierzytelność stawia w stan natychmiastowej wymagalności, co powoduje również konieczność zwrotu kwoty stanowiącej równowartość zastosowanych wcześniej dopłat.

Jest tak od nowelizacji ustawy o RNS z 31 sierpnia 2011 r.
Annnnn / 78.88.221.* / 2014-10-03 09:33
A jak jest w sytuacji, gdy mając kredyt hipoteczny z dopłatami RnS (od grudnia 2012r), chcemy całą rodziną (mąż, żona i dwójka dzieci) wyjechać za granicę? Rozumiem, że jeśli bank poinformujemy o wynajmowaniu mieszkania, to dopłat już nie będzie, ale kredyt nadal możemy spłacać przez te 20+ lat? Czy bank będzie chciał, w związku ze zmianą miejsca zatrudnienia, dochodów, przeliczyć jeszcze raz naszą zdolność kredytową? Czy może wypowiedzieć umowę w związku z naszym wyjazdem (zakładamy, że na stałe, ale jak "nie wyjdzie", to wrócimy do Polski. Dlatego właśnie, jeszcze przez jakiś czas, nie chcemy mieszkania sprzedawać).
Czy w sytuacji, gdy my wyjedziemy, a mieszkanie użyczymy mojemu bratu (za darmo, bez umowy - po prostu będzie w nim mieszkał i płacił czynsz do spółdzielni i rachunki), też musimy to zgłaszać na piśmie? Czy też stracimy wtedy dopłaty?
I ostatnie pytanie :)
Czy możemy mieszkanie sprzedać (umowa kredytowa od grudnia 2012r.) bez konsekwencji w postaci zwrotu otrzymanych dopłat?

Będę wdzięczna za odpowiedź.

Najnowsze wpisy