PawelPawel
/ 89.78.215.* / 2017-02-04 12:06
Planujemy przeprowadzkę do innego miasta.
Chcemy wynająć nasze mieszkanie i wprowadzić się do innego, które my od kogoś wynajmiemy.
Czy w takim przypadku można rozliczyć koszt odstępnego w podatku od wynajmu naszego?
Pyta Pan rzeczywiście 'odstępne' czy po prostu czynsz najmu płacony przez Pana za nowe mieszkanie.
Bo odstępne to coś innego.
W tej drugiej opcji- zdecydowanie NIE, bo mimo że to taki sam rodzaj źródła przychodu/kosztu, to jednak koszt ten nie spełnia definicji KUP wobec przychodu, gdyż nie jest niezbędny do uzyskania przychodu itd. (art. 22, ust. 1 ustawy o PIT)
To nie dz. gospodarcza polegająca na wynajmowaniu, podnajmowaniu nieruchomości, w której z grubsza ustala się łączny przychód w wynajmu z np. 17 nieruchomości, pomniejsza o łączny koszt ich najmu i ustala ostateczny dochód.
PawelPawel
/ 88.135.168.* / 2017-04-07 15:08
Chodzi mi o odstepne.
Wynajmujemy nasze mieszkanie komuś. Ten ktoś nam płaci odstępne.
Jednocześnie my wynajmujemy od kogoś inne mieszkanie i płacimy jemu odstepne.
Odstępne to przecież 'odszkodowanie' dla strony podpisanej już umowy, w razie odstąpienia strony przeciwnej.
Np. Przeprowadzacie się do nowego miasta. Wcześniej (np. 2 tygodnie) jedzie Pan nająć tam jakieś mieszkanie. Znajduje. Podpisuje umowę, zawierającą taką (tj. o odstępnym) klauzulę oraz termin rozpoczęcie najmu(za owe 2 tyg). W dwa dni potem żona znajduje przez ciotkę mieszkanie w lepszej lokalizacji, w niższej cenie. Decydujecie się na to drugie. Odstępuje Pan od umowy przez siebie zawartej, płaci jednocześnie....odstępne- czyli coś w rodzaju odszkodowania za rozmyślenie się, i za to że wynajmujący musi szukać najemcy od nowa, znów poświęcić czas na prezentację mieszkania, za kolejne dni bez czynszu.
Czy ma Pan na myśli inną definicję. Bo ta wprost z art. 395 i art. 396 KC wynika.