Zadatek a przelew
fidziaczek
/ 89.229.106.* / 2010-07-04 14:10
Witam,
podpisana została umowa przedwstępna (nie notarialnie).
Ustalono kwotę zadatku w wysokości 20tys która miała zostać wpłacona przelewem
na konto do 30 czerwca.
Jednak kwota nie wpłynęła na konto a niedoszły kupujący stwierdził że umowa
jest nieważna bo nie wpłacił zadatku.
Czy mogę prawnie dochodzić jakiejś rekompensaty lub domagać się wpłaty zadatku?
Straciłem przez to masę czasu a kupujący w tym czasie miał możliwość
znalezienia innej lepszej dla niego oferty - ja byłem uwiązany jego ewentualną
wpłata na konto, on mógł robić co chciał?
podpisana została umowa przedwstępna (nie notarialnie).
Ustalono kwotę zadatku w wysokości 20tys która miała zostać wpłacona przelewem
na konto do 30 czerwca.
Jednak kwota nie wpłynęła na konto a niedoszły kupujący stwierdził że umowa
jest nieważna bo nie wpłacił zadatku.
Czy mogę prawnie dochodzić jakiejś rekompensaty lub domagać się wpłaty zadatku?
Straciłem przez to masę czasu a kupujący w tym czasie miał możliwość
znalezienia innej lepszej dla niego oferty - ja byłem uwiązany jego ewentualną
wpłata na konto, on mógł robić co chciał?
wiwan
/ 2010-07-05 11:14
Rozstrzygające jest to, czy w umowie jest zapis/klauzula mówiąca o jej nieważności w razie niewpłacenia zadatku w terminie. Gdyż z mocy prawa (art. 389-396 Kodeksu cywilnego) nie jest to uregulowane. Jeśli takiego zapisu nie ma, lub innej możliwości odstąpienia od umowy- umowa jest ważna i można dochodzić zapłaty zadatku. Niestety sądownie, bo w tej sytuacji na dogadanie się nie ma co chyba liczyć. I w związku z brakiem formy notarialnej, nie będzie można dochodzić spełnienia umowy ostatecznej, ale zatrzymać ów zadatek, o co tu chodzi- zdecydowanie tak.
Kodeks;
http://prawo.money.pl/akty-prawne/ujednolicone-akty-prawne/kodeks-cywilny
Kodeks;
http://prawo.money.pl/akty-prawne/ujednolicone-akty-prawne/kodeks-cywilny
fidziaczek
/ 89.229.106.* / 2010-07-05 11:41
Nie ma takiej klauzuli, ale czy domagając się wpłacenia zadatku mogę sprzedać nieruchomość komu innemu?
No i znalazłem coś takiego:
Jeżeli strony umówiły się, że kwota zadatku zostanie zapłacona przelewem na rachunek sprzedającego w określonym terminie i nie zostanie on wpłacony przez kupującego to sprzedający nie ma niestety roszczenia do kupujących o zapłatę zadatku. ( jest w tej kwestii odpowiednie orzecznictwo SN.) Zresztą art. 394 KC mówi wyraźnie „zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej”
pozdrawiam
No i znalazłem coś takiego:
Jeżeli strony umówiły się, że kwota zadatku zostanie zapłacona przelewem na rachunek sprzedającego w określonym terminie i nie zostanie on wpłacony przez kupującego to sprzedający nie ma niestety roszczenia do kupujących o zapłatę zadatku. ( jest w tej kwestii odpowiednie orzecznictwo SN.) Zresztą art. 394 KC mówi wyraźnie „zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej”
pozdrawiam
wiwan
/ 2010-07-05 12:10
Dokładnie w tym miejscu, gdzie to znalazłeś nie potrafiono tego orzecznictwa przytoczyć.
Natomiast jest orzecznictwo mówiące o tym, że to "przy zawarciu umowy" nie musi oznaczać fizycznie gotówki w czasie podpisywania, że może być to wpłata przelewem np. po kilku dniach, ale musi to wynikać z umowy.
Sprawa była oczywiście dyskusyjna, sąd 1 instancji podszedł do zapisu k.c. bardzo literalnie. Ale SN to uchylił:
Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 8 lutego 2009 roku, sygn. akt I CSK 328/2007, OSNC 2009/4 poz. 60
A co do sprzedaży teraz- umowa moim zdaniem obowiązuje, musisz doczekać do oznaczonego w niej terminu zawarcia umowy ostatecznej ( przyrzeczonej ).
Natomiast jest orzecznictwo mówiące o tym, że to "przy zawarciu umowy" nie musi oznaczać fizycznie gotówki w czasie podpisywania, że może być to wpłata przelewem np. po kilku dniach, ale musi to wynikać z umowy.
Sprawa była oczywiście dyskusyjna, sąd 1 instancji podszedł do zapisu k.c. bardzo literalnie. Ale SN to uchylił:
Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 8 lutego 2009 roku, sygn. akt I CSK 328/2007, OSNC 2009/4 poz. 60
A co do sprzedaży teraz- umowa moim zdaniem obowiązuje, musisz doczekać do oznaczonego w niej terminu zawarcia umowy ostatecznej ( przyrzeczonej ).
fidziaczek
/ 89.229.106.* / 2010-07-05 12:28
>A co do sprzedaży teraz- umowa moim zdaniem obowiązuje, musisz doczekać do
>oznaczonego w niej terminu zawarcia umowy ostatecznej ( przyrzeczonej )
No to i tak leżę bo to dopiero 1 stycznia 2011..., dlatego wysoki zadatek by było to pewne...
Mam jeszcze coś takiego:
http://e-prawnik.pl/domowy/prawo-cywilne-1/umowy-1/odpowiedzi/gdy-strona-umowy-nie-uiscila-zadatku-.html
Znów nie tak.....strasznie to wszystko pogmatwane
Dzięki za odpowiedzi
>oznaczonego w niej terminu zawarcia umowy ostatecznej ( przyrzeczonej )
No to i tak leżę bo to dopiero 1 stycznia 2011..., dlatego wysoki zadatek by było to pewne...
Mam jeszcze coś takiego:
http://e-prawnik.pl/domowy/prawo-cywilne-1/umowy-1/odpowiedzi/gdy-strona-umowy-nie-uiscila-zadatku-.html
Znów nie tak.....strasznie to wszystko pogmatwane
Dzięki za odpowiedzi
wiwan
/ 2010-07-05 12:54
A tu rzeczywiście zupełnie odwrotnie. Stąd nauka tylko na przyszłość- gotówka, albo bardzo krótki termin zapłaty przelewem i precyzyjne zapisy w umowie, również o karze umownej itp. Ale wychodzi na to, że można sprzedawać już teraz....
Ja mam nadal wątpliwości co do tej sytuacji.
Przepraszam za zamieszanie.
Ja mam nadal wątpliwości co do tej sytuacji.
Przepraszam za zamieszanie.
fidziaczek
/ 89.229.106.* / 2010-07-05 13:27
> Przepraszam za zamieszanie
Nie, to ja dziękuję za odpowiedzi.
Pozdrawiam
Nie, to ja dziękuję za odpowiedzi.
Pozdrawiam