Polski Holding Nieruchomości chce w tym roku realizować inwestycje, których wartość nie przekroczy 200 mln zł. Będzie się przy tym posiłkować długiem bankowym. Docelowo spółka chce by finansowanie zewnętrzne stanowiło 30-40 proc. na całym portfelu PHN - poinformowali na konferencji przedstawiciele spółki.
_ - Ten rok będzie stał pod znakiem realizacji projektu Domaniewska 37C. Nakłady wyniosą mniej niż 200 mln zł. Chcemy zrealizować tę inwestycję również przy pomocy kapitałów zewnętrznych na poziomie 60-70 proc. Prowadzimy negocjacje z bankami, mamy już potwierdzenie ze strony dwóch instytucji, czekamy na trzecią ofertę _ - powiedział podczas konferencji Włodzimierz Stasiak, członek zarządu ds. finansowych.
_ - Generalnie chcemy systematycznie zwiększać poziom finansowania zewnętrznego w naszej strukturze, tak by stanowiło 30-40 proc. na całym portfelu _ - dodał.
Przy ul. Domaniewskiej 37C w Warszawie PHN będzie realizował budowę biurowca klasy A. Projekt uzyskał prawomocne pozwolenie na budowę, która rozpoczęła się w styczniu tego roku.
_ - Obecnie trwają tam prace szczelinowe, które powinny zakończyć się w II kwartale. Potem na plac budowy powinien wejść generalny wykonawca, którego wybór powinien zakończyć się w najbliższych tygodniach _ - poinformował prezes PHN, Artur Lebiedziński.
Przedstawiciele spółki przyznali, że spółka jest zainteresowana zakupem aktywów biurowych w Warszawie.
_ - Zakończyliśmy etap analiz i wchodzimy w fazę due diligence. Mamy zgodę rady nadzorczej na prowadzenie tego procesu _ - skomentował Stasiak.
_ - Szukamy biurowców w Warszawie o powierzchni 8-15 tys. m kw. _ - dodał Lebiedziński, nie chciał jednak zdradzić więcej szczegółów.
Spółka nadal szuka chętnych na sprzedaż aktywów niezwiązanych z jej podstawową działalnością.
_ - W ubiegłym roku dezinwestycje sięgnęły 70 mln zł. Zbyliśmy trzy nieruchomości i zawarliśmy przedwstępne umowy sprzedaży kolejnych pięciu. Na razie wszystkie aktywa są sprzedawane powyżej wartości księgowej. Obecnie trwają negocjacje sprzedażowe następnych trzech nieruchomości _ - powiedział Lebiedziński.
Przypomniał, że PHN chce w ciągu 5-6 lat sprzedać ok. 90 aktywów niezwiązanych z podstawową działalnością, o łącznej wartości 700 mln zł.
Spółka ma jednak chętnych także na inne swoje projekty, m.in. biurowiec klasy A przy ul. Rakowieckiej w Warszawie.
_ - Otrzymaliśmy ciekawe oferty zarówno na wynajem tej powierzchni, jak i jej kupno. Obecnie analizujemy co będzie bardziej opłacalne. Decyzję podejmiemy w ciągu najbliższych tygodni _ - poinformował Stasiak.
PHN w 2013 r. wypracował 99 mln zł jednostkowego zysku netto, który w całości chce przeznaczyć na dywidendę dla akcjonariuszy. Zarząd chce, by PHN dzielił się z akcjonariuszami zyskiem także w przyszłości, ale uzależnia to od planów inwestycyjnych.
_ - Chcemy być spółką dywidendową. Należy jednak pamiętać, że mamy do zrealizowania sporo projektów. Za każdym razem będziemy więc analizować nasz poziom gotówki i apetyty inwestycyjne. Liczymy na stały przepływ dywidendy do akcjonariuszy, o ile realizowane projekty nam na to pozwolą _ - powiedział Lebiedziński.
MSP chce do połowy 2014 roku przeprowadzić drugi etap prywatyzacji PHN przez publiczne wezwanie. Skarb Państwa posiada obecnie blisko 73 proc. akcji spółki.
_ - Dynamika procesu jest bardzo dobra. Idziemy zgodnie z harmonogramem, który zakłada finalizację transakcji w II kwartale tego roku. Widzimy duże zainteresowanie znaczących inwestorów. Przebiło ono nasze oczekiwania _ - skomentował Stasiak.
