Polnord w ciągu pół roku podejmie decyzję, skąd weźmie środki na wkład własny w projekt w Petersburgu i nie wyklucza, że może na ten cel wyemitować około 1 mln akcji w ramach kapitału docelowego.
Spółka szacuje zysk z tej inwestycji na 180- 200 mln USD, pierwszych wpływów oczekuje pod koniec 2009 roku. "Zakładamy, że inwestycja będzie realizowana w trzech etapach, przez około 5 lat. Wstępnie szacujemy, że nasz zysk z tej inwestycji wyniesie 180-200 mln USD. Pierwszych wpływów, na około 70-80 mln USD spodziewamy się pod koniec 2009 roku" - powiedział PAP prezes spółki Wojciech Ciurzyński.
Polnord poinformował w niedzielę, że podpisał w Moskwie list intencyjny z firmą OAO "Ruskie Samocwiety" z siedzibą w Sankt Petersburgu, dotyczący zamiaru współpracy przy budowie kompleksu biurowego o powierzchni do 250 tys. metrów kw. Szacowana wartość projektu wynosi ok. 800 mln USD.
"Liczymy, że będziemy sprzedawać powierzchnie po 4 tys. USD za metr kw., więc 800 mln USD to bardzo ostrożna kalkulacja. Zysk z tej inwestycji szacujemy na minimum 30 proc., a być może uda nam się uzyskać wyższe marże. Udział Polnordu w zyskach wyniesie 60-65 proc." - powiedział Ciurzyński.
_ Prezes poinformował, że pierwszy etap budowy rozpocznie się pod koniec 2008 roku. _ "Pierwszy etap, na budowę 50-70 tys. metrów kw. ruszy pod koniec 2008 roku. Obecnie pracujemy nad ostateczną wizją architektoniczną, biznesplanem oraz prowadzimy rozmowy z bankami w sprawie finansowania projektu" - powiedział Ciurzyński.
Umowa z rosyjskim partnerem zakłada, że organizacja finansowania projektu, budowa biurowca i sprzedaż powierzchni będzie należeć do Polnordu. Natomiast spółka Ruskie Samocwiety wniesie aportem grunt w Petersburgu.
"Projekt chcemy finansować z kredytów w 60-65 proc. Reszta środków to aport gruntu oraz gotówka z Polnordu. Szacujemy, że na wstępie będziemy musieli zainwestować około 20 mln USD" - powiedział Ciurzyński.
Prezes poinformował, że środki na tę inwestycję będą pochodzić głównie ze sprzedaży ziemi spółkom zależnym Polnordu. Firma szacuje, że w 2008 roku w ten sposób pozyska około 200 mln zł.
"W ciągu pół roku podejmiemy decyzję, w jaki sposób sfinansujemy wkład własny w ten projekt. Zobaczymy, ile otrzymamy gotówki ze sprzedaży gruntów spółkom zależnym i jeśli uznamy, że taki sposób pozyskania kapitału nam nie wystarczy, podejmiemy decyzję o emisji w ramach kapitału docelowego" - powiedział Ciurzyński.
"Mamy możliwość emisji około 4 mln akcji w ramach kapitału docelowego. Myślę, że na projekt w Rosji wystarczyłaby emisja około 1 mln akcji" - dodał.
Polnord i spółka Ruskie Samocwiety chcą w ciągu trzech miesięcy podpisać umowę ostateczną. Do tego czasu mają zamiar przygotować koncepcję architektoniczną projektu, przeprowadzić badania rynku oraz wypracować model finansowania projektu.
ZOBACZ TAKŻE:
