Zmodyfikowane przepisy budowlane wchodzą w życie 19 września. Są one powiązanie z 15 innymi aktami prawnymi, m.in. z prawem geodezyjnym i kartograficznym, ustawą o dopłatach do oprocentowania kredytów bankowych czy prawem ochrony środowiska.
Odnalezienie się w gąszczu tych zawiłości, wyjątków i odnośników sprawia trudności wytrawnym prawnikom i ekspertom, a co dopiero przeciętnemu Kowalskiemu. Nasi czytelnicy pytali m.in. o kwestie domków letniskowych, wskazywali na poprzednie przepisy, które teoretycznie już zezwalały na część budów bez zbędnej "papierologii", a jednak w praktyce urzędnicy jej wymagali.
Kilkunastu prawników, których poprosiliśmy o pomoc w interpretacji nowych przepisów, odmówiło nam komentarza. Twierdzili, że nie chcą stawiać na szali swojej reputacji. Natomiast Andrzej Dobrucki, ekspert w dziedzinie budownictwa i były Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego odesłał nas do ministerstwa po ich wykładnię.
Nowe prawo budowlane - jakie zmiany?
Teoretycznie wkrótce ma być dużo łatwiej i prościej budować.
Przykładowo, nie trzeba będzie mieć już zgody na budowę, a jedynie zgłosić budowę wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane.
Podobnie w przypadku tymczasowych obiektów budowlanych niepołączonych trwale z gruntem i przewidzianych do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce - w terminie określonym w zgłoszeniu, ale nie później niż przed upływem 180 dni od dnia rozpoczęcia budowy określonego w zgłoszeniu.
Z obowiązku uzyskania zezwolenia na budowę wyłączone będą również pomosty o długości całkowitej do 25 m i wysokości liczonej od korony pomostu do dna akwenu do 2,5 m, a także wolno strojące budynki gospodarcze (parterowe), garaże oraz wiaty o powierzchni zabudowy do 35 m2.
Przy czym ważne jest tu, że łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki.
Ponadto pozwolenia nie będą już wymagane przy budowie ganków, oranżerii (ogrodów zimowych) czy tarasów naziemnych o powierzchni zabudowy do 35 m2.
Również tutaj będą limity: nie więcej niż dwa na każde 500 m2 powierzchni działki.
Nowe inwestycje mają być również szybciej przyłączane do sieci gazowych, elektroenergetycznych, wodociągowych czy kanalizacyjnych.
Przedsiębiorstwom wyznaczono konkretne terminy na wydanie warunków przyłączenia do sieci. Przekroczenie ich spowoduje naliczanie im kar.
Zgodnie z nową ustawą przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjne nie będą też mogły naliczać opłat za wydawanie warunków technicznych przyłączenia do sieci.
Ustawodawca pomyślał też o samowolach budowlanych. Ich właściciele unikną opłaty legalizacyjnej, która aktualnie wynosi 50 tys. zł, o ile zgłoszą do nadzoru budowlanego samowolę budowlaną minimum 20-letnią i przedstawią ekspertyzę techniczną potwierdzającą możliwość bezpiecznego użytkowania obiektu oraz geodezyjną inwentaryzację podwykonawczą.