Odwrócona hipoteka poprawi los emerytów?

[aktualizacja: 15:25]

W tej chwili średnia emerytura wynosi około 1800 zł. W styczniu tego roku pod obrady rządu został skierowany projekt założeń ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym. Autorem jest Ministerstwo Finansów.

Pomysł skierowany jest do ludzi starszych. Polega na tym, że to bank wypłaca klientowi określoną kwotę pieniędzy, która jest zabezpieczona hipoteką na nieruchomości. Kredytobiorca do końca życia pozostaje właścicielem domu lub mieszkania .- _ Ta regulacja jest dobra. To ważne, bo za tym produktem często kryją się wieloletnie oszczędności rodziny _ - mówi Krzysztof Pietraszkiewicz, prezes Związku Banków Polskich.

Po jego śmierci własność zostaje przeniesiona na bank, który - zgodnie z uzgodnieniami - przyjmuje spłatę kredytu przez spadkobierców, albo sprzedaje nieruchomość. W drugim przypadku spadkobiercy otrzymują różnicę między kwotą kredytu a kwotą uzyskaną w czasie sprzedaży.

Eksperci z ZBP podczas przygotowywania raportu dotyczącego wpływu odwróconej hipoteki na wysokość _ dodatku _ do emerytur przyjęli cztery klasy nieruchomości. _ - Pierwsza to mieszkanie spółdzielcze w Warszawie. Druga to mieszkanie własnościowe w Szczecinie; trzecia to dom jednorodzinny w Białymstoku, a czwarta - grunt orny o powierzchni 21 ha w województwie dolnośląskim _ - wyjaśnił dyrektor zespół bankowości detalicznej i rynków finansowych ZBP Norbert Jeziolowicz i dodał, że wielkości nieruchomości, jakie były brana pod uwagę przy wyliczeniach, odpowiadała tym, które obowiązują w programie _ Rodzina na swoim _.

Z wyliczeń ekspertów wynika, że odwrócona hipoteka może stanowić znaczące uzupełnienie budżetów domowych seniorów, szczególnie w porównaniu ze średnią wysokości świadczenia emerytalnego. _ Wydaje się, że od 60. roku życia kredytobiorcy minimalne dochody z tego tytułu powinny się kształtować na poziomie około 20 proc. średniej emerytury. W najlepszym wariancie mogą nawet osiągać zbliżony do niej pułap lub nawet ją przewyższać _ - czytamy w raporcie ZBP.

_ - Ze względu na różnice w przewidywanej długości życia, na zdecydowanie wyższe raty kapitałowe mogą liczyć mężczyźni. Najbardziej efektywnym zabezpieczeniem odwróconej hipoteki są domy jednorodzinne; w przypadku mieszkań wszystko zależy od ich lokalizacji _ - ocenił Jeziolowicz.

Dodał, że bardzo niedoceniane są grunty orne. Jeśli ich powierzchnia przekracza średnią, czyl ok. 10 ha, mogą stanowić _ całkiem przyzwoite zabezpieczenie odwróconej hipoteki _ - wyjaśnił. _ - W ostatnich kilku latach ceny gruntów ornych poszły mocno w górę _- zaznaczył.

Eksperci ZBP wyliczyli, że mężczyzna 65-letni, dysponujący gruntem ornym o powierzchni 21 ha w województwie dolnośląskim, którego wartość wynosi około 394 tys. zł, może liczyć na niemal 700 zł miesięcznej raty z odwróconej hipoteki. W przypadku kobiety byłoby to około 480 zł.