W ciągu ostatnich pięciu lat wartość mieszkań używanych, po uwzględnieniu obniżek cen lokali oraz inflacji, spadła realnie o około 30 proc. Spadek nominalny, bez uwzględniania inflacji, wyniósł w tym samym czasie 12 proc. - wynika z danych analityków. Nic nie wskazuje na to, żeby w najbliższym czasie ten trend miał się zmienić.
_ - Analizie poddaliśmy ceny ofertowe mieszkań od szczytu boomu mieszkaniowego, czyli od września 2007 roku, do kwietnia 2012 r. W każdym miesiącu było to około 20 tys. ofert _ - poinformował główny analityk serwisu Oferty.net Marcin Drogomirecki.
Dodał, że z obliczeń serwisu wynika, że spośród 10 największych polskich miast w ciągu ostatnich pięciu lat najbardziej stabilne okazały się ceny mieszkań w Katowicach, a największy spadek wartości mieszkań zanotowała Łódź - o ponad 16 proc.
Z danych serwisu Szybko.pl wynika, że od lata 2008 r. mieszkania w 15 największych polskich miastach potaniały średnio o 14 proc. Według tego źródła, rekordzistą obniżek jest Olsztyn, gdzie ceny spadły o 22 proc. Na drugim miejscu w rankingu spadków cen znalazł się Szczecin z 19-proc. obniżką; o 17 proc. niższe są ceny ofertowe we Wrocławiu, Łodzi, Sopocie i Gdańsku, a o 16 proc. w Katowicach i Gdyni.
Najmniej straciły na wartości mieszkania w Lublinie (5 proc.) i w Białymstoku (8 proc.). Również w stolicy i w Krakowie obniżki były znacznie mniejsze niż w rekordowym Olsztynie i wyniosły 11 proc.
Z kolei najnowsza analiza Open Finance i Home Broker wskazuje na to, że nic nie odwróci tej tendencji i ceny mieszkań nadal będą maleć.
| Jak zmieniały się ceny transakcyjne metra kwadratowego w największych miastach Polski w ostatnich 12 miesiącach | |||
|---|---|---|---|
| miasto | mediana cen m2 w kwietniu 2012 r. | roczna zmiana ceny | miesięczna zmiana ceny |
| Źródło: Open Finance i Home Broker na podstawie transakcji przeprowadzonych przez klientów firmy | |||
| Białystok | 4 383 zł | -1,70% | 2,20% |
| Bydgoszcz | 3 890 zł | -1,40% | 0,00% |
| Gdańsk | 5 059 zł | -11,50% | -1,60% |
| Katowice | 3 244 zł | -11,90% | -0,50% |
| Kraków | 5 949 zł | -6,80% | -2,00% |
| Lublin | 4 731 zł | -2,70% | -1,00% |
| Łódź | 3 736 zł | -9,20% | -1,30% |
| Olsztyn | 4 365 zł | -6,50% | 1,60% |
| Poznań | 5 359 zł | -5,80% | 1,50% |
| Szczecin | 4 405 zł | -0,10% | 0,30% |
| Toruń | 4 026 zł | -11,10% | -2,70% |
| Warszawa | 7 253 zł | -7,50% | 0,10% |
| Wrocław | 5 291 zł | -11,90% | -2,40% |
Analitycy obu firm zauważają, że silna presja na obniżki cen mieszkań utrzymuje się już od połowy ubiegłego roku, a ostatnie trzy miesiące przyniosły jej wzmocnienie. Niewiele wskazuje na to, aby w nadchodzących miesiącach sytuacja miała ulec diametralnej zmianie. Wejście w życie rekomendacji KNF ograniczającej zdolność kredytową potencjalnych nabywców mieszkań, spowodowało osłabienie akcji kredytowej.
Negatywny wpływ wywiera też znaczący, w relacji rok do roku kilkudziesięcioprocentowy, spadek sprzedaży preferencyjnych kredytów w ramach programu Rodzina na Swoim. Spadek liczby zawieranych transakcji jest oczywistą konsekwencją tych dwóch czynników. W połączeniu ze stale rosnącą liczbą nowo wprowadzanych przez deweloperów mieszkań do sprzedaży, rysuje się taki obraz rynku, jaki właśnie oglądamy. Ustabilizowania cen można oczekiwać nie wcześniej niż w drugiej połowie roku.
| Czytaj więcej w Money.pl | |
|---|---|
| Ceny mieszkań. Sprawdź na co cię stać Z porównań średnich cen oraz powierzchni mieszkań wynika, że najdroższe i największe lokale kupowane są w Warszawie. | |
| Ludzie szukają właśnie takich mieszkań Większość osób poszukujących mieszkania - 44,2 proc. - jest zainteresowanych lokalami w cenie do 200 tys. zł. | |
| Takie mieszkania kupujemy najchętniej W 2011 roku największą popularnością wśród nabywców mieszkań używanych cieszyły się... |