Notowania

ceny mieszkań
13.05.2012 11:40

Ceny mieszkań nadal będą spadać

Negatywnie na rynek nieruchomości wpłynął m.in. wyraźny spadek sprzedaży kredytów w ramach programu Rodzina na Swoim.

Podziel się
Dodaj komentarz
(Money.pl/Tomasz Brankiewicz)

*W ciągu ostatnich pięciu lat wartość mieszkań używanych, po uwzględnieniu obniżek cen lokali oraz inflacji, spadła realnie o około 30 proc. Spadek nominalny, bez uwzględniania inflacji, wyniósł w tym samym czasie 12 proc. - wynika z danych analityków. Nic nie wskazuje na to, żeby w najbliższym czasie ten trend miał się zmienić. *

_ - Analizie poddaliśmy ceny ofertowe mieszkań od szczytu boomu mieszkaniowego, czyli od września 2007 roku, do kwietnia 2012 r. W każdym miesiącu było to około 20 tys. ofert _ - poinformował główny analityk serwisu Oferty.net Marcin Drogomirecki.

Dodał, że z obliczeń serwisu wynika, że spośród 10 największych polskich miast w ciągu ostatnich pięciu lat najbardziej stabilne okazały się ceny mieszkań w Katowicach, a największy spadek wartości mieszkań zanotowała Łódź - o ponad 16 proc.

Z danych serwisu Szybko.pl wynika, że od lata 2008 r. mieszkania w 15 największych polskich miastach potaniały średnio o 14 proc. Według tego źródła, rekordzistą obniżek jest Olsztyn, gdzie ceny spadły o 22 proc. Na drugim miejscu w rankingu spadków cen znalazł się Szczecin z 19-proc. obniżką; o 17 proc. niższe są ceny ofertowe we Wrocławiu, Łodzi, Sopocie i Gdańsku, a o 16 proc. w Katowicach i Gdyni.

Najmniej straciły na wartości mieszkania w Lublinie (5 proc.) i w Białymstoku (8 proc.). Również w stolicy i w Krakowie obniżki były znacznie mniejsze niż w rekordowym Olsztynie i wyniosły 11 proc.

Z kolei najnowsza analiza Open Finance i Home Broker wskazuje na to, że nic nie odwróci tej tendencji i ceny mieszkań nadal będą maleć.

Jak zmieniały się ceny transakcyjne metra kwadratowego w największych miastach Polski w ostatnich 12 miesiącach
miasto mediana cen m2 w kwietniu 2012 r. roczna zmiana ceny miesięczna zmiana ceny
Źródło: Open Finance i Home Broker na podstawie transakcji przeprowadzonych przez klientów firmy
Białystok 4 383 zł -1,70% 2,20%
Bydgoszcz 3 890 zł -1,40% 0,00%
Gdańsk 5 059 zł -11,50% -1,60%
Katowice 3 244 zł -11,90% -0,50%
Kraków 5 949 zł -6,80% -2,00%
Lublin 4 731 zł -2,70% -1,00%
Łódź 3 736 zł -9,20% -1,30%
Olsztyn 4 365 zł -6,50% 1,60%
Poznań 5 359 zł -5,80% 1,50%
Szczecin 4 405 zł -0,10% 0,30%
Toruń 4 026 zł -11,10% -2,70%
Warszawa 7 253 zł -7,50% 0,10%
Wrocław 5 291 zł -11,90% -2,40%

Analitycy obu firm zauważają, że silna presja na obniżki cen mieszkań utrzymuje się już od połowy ubiegłego roku, a ostatnie trzy miesiące przyniosły jej wzmocnienie. Niewiele wskazuje na to, aby w nadchodzących miesiącach sytuacja miała ulec diametralnej zmianie. Wejście w życie rekomendacji KNF ograniczającej zdolność kredytową potencjalnych nabywców mieszkań, spowodowało osłabienie akcji kredytowej.

Negatywny wpływ wywiera też znaczący, w relacji rok do roku kilkudziesięcioprocentowy, spadek sprzedaży preferencyjnych kredytów w ramach programu Rodzina na Swoim. Spadek liczby zawieranych transakcji jest oczywistą konsekwencją tych dwóch czynników. W połączeniu ze stale rosnącą liczbą nowo wprowadzanych przez deweloperów mieszkań do sprzedaży, rysuje się taki obraz rynku, jaki właśnie oglądamy. Ustabilizowania cen można oczekiwać nie wcześniej niż w drugiej połowie roku.

Czytaj więcej w Money.pl
Ceny mieszkań. Sprawdź na co cię stać Z porównań średnich cen oraz powierzchni mieszkań wynika, że najdroższe i największe lokale kupowane są w Warszawie.
Ludzie szukają właśnie takich mieszkań Większość osób poszukujących mieszkania - 44,2 proc. - jest zainteresowanych lokalami w cenie do 200 tys. zł.
Takie mieszkania kupujemy najchętniej W 2011 roku największą popularnością wśród nabywców mieszkań używanych cieszyły się...
Tagi: ceny mieszkań, mieszkania, wiadomości, wiadmomości, kraj, gospodarka, najważniejsze, gospodarka polska, czołówki, nieruchomości
Źródło:
money.pl
komentarze
+1
+1
ważne
smutne
ciekawe
irytujące
Napisz komentarz