Ceny mieszkań w górę, ale marże kredytów w dół

Marzec był kolejnym miesiącem wzrostu średnich cen ofertowych mieszkań. W największych polskich miastach są one o 4 proc. wyższe niż przed rokiem. Ceny transakcyjne natomiast utrzymują się na podobnym poziomie. Spadła za to przeciętna marża kredytów z wysokim wkładem własnym. Takie wnioski płyną z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera.

W marcu po raz kolejny wzrosły średnie ceny ofertowe mieszkań. _ - W największych miastach kwoty są o 0,6 proc. wyższe niż w poprzednim miesiącu. Jednak jeśli porównamy je z analogicznym okresem ubiegłego roku, różnica wynosi już 4 proc. - _zauważa Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. _ Największą zmianę odnotowaliśmy w Sopocie. Tam cena ofertowa wzrosła o ponad 5 proc. i tym samym wróciła do poziomu z sierpnia 2013 roku. W ciągu najbliższych kilku miesięcy najprawdopodobniej nie ulegnie większym zmianom - _ dodaje.

Niezmiennie najniższe ceny ofertowe pozostają w Łodzi i Katowicach, w których wynoszą odpowiednio 3686 oraz 3920 zł za metr kwadratowy. Zarówno w obu wymienionych miastach, jak i w Olsztynie, już co dziesiąte mieszkanie można nabyć za kwotę poniżej 3 tys. złotych.

Przystępne ceny są także w Opolu, w którym tanie nieruchomości stanowią ponad 8 proc. całości podaży, Szczecinie (5,8 proc.) oraz Białymstoku (4,2 proc.).

Mieszkania w cenie od 3 do 4 tys. zł za metr kwadratowy, można znaleźć przede wszystkim na rynku gdańskim, gdzie takie lokale stanowią 30 proc. ofert, oraz poznańskim (26 proc.). _ - We Wrocławiu i Krakowie, aby zakupić mieszkanie należy już dysponować budżetem powyżej 4 tys. złotych za metr, natomiast _
_ w Warszawie to kwota rzędu minimum 5 tys. złotych. W stolicy jednak co piątą ofertę stanowi nieruchomość z przedziału 6-7 tys. - _ stwierdza Marta Kosińska, Szybko.pl

Pierwszy kwartał zakończył się nieznacznymi podwyżkami cen transakcyjnych._ - We wszystkich miastach średnie kwoty utrzymują się na podobnym poziomie lub niewiele wzrosły. Nawet Poznań, który dotychczas przez pięć miesięcy odnotowywał regularne spadki, tym razem nie uniknął podwyżki - _stwierdza Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. _ Wyjątek stanowi Warszawa, w której średnie ceny spadły o 18 zł za metr kwadratowy - _dodaje.

Na rynku rozpoczął się czas zwiększonej aktywności. W stosunku do poprzedniego miesiąca odnotowano 10 proc. wzrost liczby transakcji. _ - Do zakupów z pewnością zachęca duża podaż lokali, wśród których znajduje się wiele ofert z nowymi, skorygowanymi cenami - _przekonuje Jańczuk, Metrohouse.

Mimo zwiększonej dostępności nowych mieszkań z dopłatą w ramach programu MdM,
w Gdańsku rynek wtórny na razie nie traci na popularności.

Sytuacja na rynku kredytów hipotecznych wydaje się nieco lepsza niż przed miesiącem. _ - Przy wysokim wkładzie własnym, wynoszącym 25 proc., spadła przeciętna marża kredytów. Natomiast w przypadku niższego wkładu, marże przestały rosnąć i utrzymują się na wcześniejszym poziomie - _ mówi Jarosław Sadowski, Expander.

Zadowolone nie będą jednak osoby, które planują w najbliższym czasie zaciągnięcie takiego zobowiązania._ - Na podwyżkę zdecydował się bank PKO BP, który w ostatnim czasie udzielił tyle kredytów, ile kilka innych instytucji razem wziętych. To również bardzo ważna informacja dla tych, którzy chcieliby skorzystać z dopłat w ramach MdM-u. Zmiana spowodowała wzrost średniej marży preferencyjnych kredytów z 1,96 proc. do 2 proc. - _ informuje Sadowski, Expander.

Minimalnie wzrosła także trzymiesięczna stawka WIBOR, która wynosi aktualne 2,72 proc.. _ - Chociaż Rada Polityki Pieniężnej podwyższy stopy procentowe zapewne dopiero pod koniec roku, to spłacający kredyty hipoteczne odczują podwyżki znacznie wcześniej. WIBOR zwykle z kilkumiesięcznym wyprzedzeniem reaguje na zmiany stóp NBP. To może być nieśmiały początek tego zjawiska. Raty kredytów będą więc w tym roku powoli rosły - _ stwierdza Sadowski.

_ - Nie stanie się to jednak od razu. Banki bowiem aktualizują oprocentowanie kredytów zwykle raz na trzy miesiące. Jest więc prawdopodobne, że nieco wyższe raty zapłacimy dopiero w lipcu - _prognozuje ekspert.

Znajdź najtańszy kredyt hipoteczny

Jakiej kwoty kredytu potrzebujesz? ZOBACZ OFERTY; )