Trwa ładowanie...
Notowania
Przejdź na

Ceny mieszkań w górę, ale marże kredytów w dół

0
Podziel się:

W największych miastach ceny mieszkań na rynku wtórnym podskoczyły średnio o 4 proc., w porównaniu z marcem ubiegłego roku.

Ceny mieszkań w górę, ale marże kredytów w dół
(mammal/CC BY-NC-SA/Flickr)

Marzec był kolejnym miesiącem wzrostu średnich cen ofertowych mieszkań. W największych polskich miastach są one o 4 proc. wyższe niż przed rokiem. Ceny transakcyjne natomiast utrzymują się na podobnym poziomie. Spadła za to przeciętna marża kredytów z wysokim wkładem własnym. Takie wnioski płyną z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera.

W marcu po raz kolejny wzrosły średnie ceny ofertowe mieszkań. _ - W największych miastach kwoty są o 0,6 proc. wyższe niż w poprzednim miesiącu. Jednak jeśli porównamy je z analogicznym okresem ubiegłego roku, różnica wynosi już 4 proc. - _zauważa Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. _ Największą zmianę odnotowaliśmy w Sopocie. Tam cena ofertowa wzrosła o ponad 5 proc. i tym samym wróciła do poziomu z sierpnia 2013 roku. W ciągu najbliższych kilku miesięcy najprawdopodobniej nie ulegnie większym zmianom - _ dodaje.

Niezmiennie najniższe ceny ofertowe pozostają w Łodzi i Katowicach, w których wynoszą odpowiednio 3686 oraz 3920 zł za metr kwadratowy. Zarówno w obu wymienionych miastach, jak i w Olsztynie, już co dziesiąte mieszkanie można nabyć za kwotę poniżej 3 tys. złotych.

Przystępne ceny są także w Opolu, w którym tanie nieruchomości stanowią ponad 8 proc. całości podaży, Szczecinie (5,8 proc.) oraz Białymstoku (4,2 proc.).

Mieszkania w cenie od 3 do 4 tys. zł za metr kwadratowy, można znaleźć przede wszystkim na rynku gdańskim, gdzie takie lokale stanowią 30 proc. ofert, oraz poznańskim (26 proc.). _ - We Wrocławiu i Krakowie, aby zakupić mieszkanie należy już dysponować budżetem powyżej 4 tys. złotych za metr, natomiast _
_ w Warszawie to kwota rzędu minimum 5 tys. złotych. W stolicy jednak co piątą ofertę stanowi nieruchomość z przedziału 6-7 tys. - _ stwierdza Marta Kosińska, Szybko.pl

##Średnie ceny ofertowe mieszkań (w zł) na rynku wtórnym III 2013–III 2014
Miesiąc WROCŁAW KRAKÓW WARSZAWA POZNAŃ GDAŃSK GDYNIA SOPOT
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera.
marzec 13 5 460 6 420 7 480 5 180 5 280 5 270 7 980
kwiecień 13 5 450 6 400 7 430 5 130 5 270 5 265 7 970
maj 13 5 480 6 410 7 400 5 188 5 300 5 300 8 100
czerwiec 13 5 470 6 460 7 430 5 150 5 280 5 305 8 070
lipiec 13 5 420 6 430 7 400 5 120 5 270 5 320 8 400
sierpień 13 5 480 6 420 7 440 5 118 5 300 5 380 8 500
wrzesień 13 5 500 6 460 7 500 5 130 5 330 5 400 8 315
październik 13 5 600 6 500 7 550 5 200 5 340 5 450 8 500
listopad 13 5 640 6 550 7 600 5 290 5 390 5 460 8 460
grudzień 13 5 675 6 560 7 626 5 306 5 375 5 450 8 120
styczeń 14 5 680 6 520 7 600 5 310 5 366 5 440 8 200
luty 14 5 640 6 530 7 590 5 290 5 340 5 400 8 240
marzec 14 5 625 6 590 7 620 5 310 5 390 5 450 8 600
##Średnie ceny ofertowe mieszkań (w zł) na rynku wtórnym III 2013 – III 2014.
Miesiąc ŁÓDŹ LUBLIN SZCZECIN TORUŃ OLSZTYN OPOLE BIAŁYSTOK KATOWICE
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera.
marzec 13 3 600 4 635 4 100 4 270 4 260 3 900 4 200 3 545
kwiecień 2013 3 625 4 645 4 125 4 280 4 275 4 000 4 230 3 595
maj 13 3 681 4 658 4 110 4 300 4 290 4 020 4 268 3 610
czerwiec 13 3 520 4 655 4 130 4 360 4 310 4 100 4 220 3 650
lipiec 13 3 410 4 615 4 160 4 300 4 330 4 110 4 240 3 680
sierpień 13 3 425 4 650 4 140 4 310 4 340 4 074 4 220 3 670
wrzesień 13 3 470 4 640 4 170 4 330 4 300 4 060 4 225 3 690
październik 13 3 580 4 700 4 190 4 325 4 345 4 070 4 270 3 735
listopad 13 3 620 4 710 4 250 4 340 4 350 4 140 4 280 3 740
grudzień 13 3 615 4 715 4 235 4 290 4 380 4 164 4 315 3 800
styczeń 14 3 640 4 760 4 230 4 300 4 400 4 190 4 320 3 880
luty 14 3 690 4 780 4 220 4 311 4 420 4 200 4 380 3 900
marzec 14 3 686 4 770 4 300 4 295 4 430 4 210 4 370 3 920

Coraz więcej kupujących

Pierwszy kwartał zakończył się nieznacznymi podwyżkami cen transakcyjnych._ - We wszystkich miastach średnie kwoty utrzymują się na podobnym poziomie lub niewiele wzrosły. Nawet Poznań, który dotychczas przez pięć miesięcy odnotowywał regularne spadki, tym razem nie uniknął podwyżki - _stwierdza Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. _ Wyjątek stanowi Warszawa, w której średnie ceny spadły o 18 zł za metr kwadratowy - _dodaje.

Na rynku rozpoczął się czas zwiększonej aktywności. W stosunku do poprzedniego miesiąca odnotowano 10 proc. wzrost liczby transakcji. _ - Do zakupów z pewnością zachęca duża podaż lokali, wśród których znajduje się wiele ofert z nowymi, skorygowanymi cenami - _przekonuje Jańczuk, Metrohouse.

Mimo zwiększonej dostępności nowych mieszkań z dopłatą w ramach programu MdM,
w Gdańsku rynek wtórny na razie nie traci na popularności.

Raty kredytów będą powoli rosnąć

Sytuacja na rynku kredytów hipotecznych wydaje się nieco lepsza niż przed miesiącem. _ - Przy wysokim wkładzie własnym, wynoszącym 25 proc., spadła przeciętna marża kredytów. Natomiast w przypadku niższego wkładu, marże przestały rosnąć i utrzymują się na wcześniejszym poziomie - _ mówi Jarosław Sadowski, Expander.

##Kredyty w złotych z wkładem własnym 25 proc.
Bank Koszt kredytu* Marża Oprocentowanie
Kredyt na kwotę 300 tys. zł, o pozycji decyduje koszt kredytu. * Dotyczy pierwszych 5 lat spłaty kredytu na kwotę 300 000 zł ** Euro Bank wymaga obligatoryjnie ubezpieczenia na życie przez cały okres kredytowania. Podany koszt kredytu tego jednak nie uwzględnia, gdyż klient może skorzystać z oferty dowolnego ubezpieczyciela. Poziom składki zależy więc od wyboru klienta. Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera.
Bank BPH 61 613 zł 1,50% 4,21%
BPS 63 401 zł 1,39% 3,90%
Citi Handlowy 63 598 zł 1,40% 4,11%
Credit Agricole 63 786 zł 1,35% 4,09%
Euro Bank** 66 193 zł 1,50% 4,21%
Bank Pekao 67 403 zł 1,64% 4,35%
BNP Paribas 67 625 zł 1,45% 4,16%
PKO Bank Polski 68 366 zł 1,69% 4,40%
BZ WBK 68 602 zł 1,59% 4,30%
Nordea 68 769 zł 1,50% 4,21%
ING Bank Śląski 68 990 zł 2,05% 4,79%
BGŻ 69 046 zł 1,65% 4,39%
Plus Bank 70 528 zł 1,90% 4,64%
Deutsche Bank 71 648 zł 1,59% 4,30%
Raiffeisen Polbank 72 800 zł 1,80% 4,51%
Bank Pocztowy 73 084 zł 1,75% 4,46%
Millennium 75 614 zł 1,89% 4,60%
mBank 76 462 zł 1,75% 4,46%
BOŚ 76 851 zł 1,80% 4,54%
Alior Bank 78 263 zł 2,20% 4,91%
Getin Noble Bank 80 315 zł 1,97% 4,67%
SGB-Bank 83 484 zł 2,10% 4,81%
##Kredyty w złotych z wkładem własnym 5 proc.
Bank Koszt kredytu* Marża Oprocentowanie
Kredyt na kwotę 300 tys. zł, o pozycji decyduje koszt kredytu. * Dotyczy pierwszych 5 lat spłaty kredytu na kwotę 300 000 zł ** Euro Bank wymaga obligatoryjnie ubezpieczenia na życie przez cały okres kredytowania. Podany koszt kredytu tego jednak nie uwzględnia, gdyż klient może skorzystać z oferty dowolnego ubezpieczyciela. Poziom składki zależy więc od wyboru klienta. Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera
Euro Bank* 70 916 zł 1,67% 4,38%
Bank Pekao 71 112 zł 1,89% 4,60%
Plus Bank 72 868 zł 2,10% 4,84%
PKO Bank Polski 73 271 zł 2,02% 4,73%
Deutsche Bank 76 634 zł 1,79% 4,50%
Alior Bank 78 263 zł 2,20% 4,91%
BOŚ 79 481 zł 2,00% 4,74%
Bank Pocztowy 80 062 zł 2,10% 4,81%
Millennium 81 576 zł 2,29% 5,00%
mBank 81 762 zł 2,10% 4,81%
Nordea 82 907 zł 1,80% 4,51%
BPS 86 849 zł 1,99% 5,50%
Getin Noble Bank 89 625 zł 2,07% 4,77%

Zadowolone nie będą jednak osoby, które planują w najbliższym czasie zaciągnięcie takiego zobowiązania._ - Na podwyżkę zdecydował się bank PKO BP, który w ostatnim czasie udzielił tyle kredytów, ile kilka innych instytucji razem wziętych. To również bardzo ważna informacja dla tych, którzy chcieliby skorzystać z dopłat w ramach MdM-u. Zmiana spowodowała wzrost średniej marży preferencyjnych kredytów z 1,96 proc. do 2 proc. - _ informuje Sadowski, Expander.

##Kredyty w ramach programu Mieszkanie dla młodych
Bank Koszt kredytu* Marża Oprocentowanie
Kredyt na kwotę 300 tys. zł, wkład własny 15%, o pozycji decyduje koszt kredytu. * Dotyczy pierwszych 5 lat spłaty kredytu na kwotę 300 000 zł Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera.
Bank Pekao 68 885 zł 1,74% 4,45%
BGŻ 70 499 zł 1,95% 4,69%
PKO Bank Polski 71 634 zł 1,91% 4,62%
Alior Bank 74 077 zł 2,20% 4,91%
SGB-Bank 83 872 zł 2,10% 4,81%
Getin Noble Bank 89 625 zł 2,07% 4,77%

Minimalnie wzrosła także trzymiesięczna stawka WIBOR, która wynosi aktualne 2,72 proc.. _ - Chociaż Rada Polityki Pieniężnej podwyższy stopy procentowe zapewne dopiero pod koniec roku, to spłacający kredyty hipoteczne odczują podwyżki znacznie wcześniej. WIBOR zwykle z kilkumiesięcznym wyprzedzeniem reaguje na zmiany stóp NBP. To może być nieśmiały początek tego zjawiska. Raty kredytów będą więc w tym roku powoli rosły - _ stwierdza Sadowski.

_ - Nie stanie się to jednak od razu. Banki bowiem aktualizują oprocentowanie kredytów zwykle raz na trzy miesiące. Jest więc prawdopodobne, że nieco wyższe raty zapłacimy dopiero w lipcu - _prognozuje ekspert.

Znajdź najtańszy kredyt hipoteczny

Jakiej kwoty kredytu potrzebujesz? ZOBACZ OFERTY; )

Czytaj więcej w Money.pl
Tu ceny mieszkań spadają najbardziej W niektórych miastach spadki sięgnęły nawet 2,5 - 3,0 procent.
Zamek to dobry sposób na biznes. Sprawdź Zabytkowe zespoły pałacowo-parkowe czy kilkusetletnie zamki można w Polsce kupić już za równowartość mieszkania w dużym mieście.
Oceń jakość naszego artykułu:
Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści.
Źródło:
money.pl
KOMENTARZE
(0)