Coraz mniej nowych inwestycji w budowlance

Dynamika liczby mieszkań oddawanych do użytkowania w ciągu ostatnich 12 miesięcy systematycznie maleje – wynika z najnowszych danych Głównego Urzędu Statystycznego. We wrześniu ubiegłego roku liczba mieszkań oddanych w ciągu ostatnich 12 miesięcy była o 19 proc. wyższa niż we wrześniu 2011 roku. W lutym 2013 roku dynamika wyniosła już 12,1 proc., a w marcu 9,6 proc. Łącznie w ciągu ostatnich 12 miesięcy przybyło 153 398 tys. lokali mieszkalnych. Miesiąc do miesiąca oznacza to wzrost o 0,13 proc.

Firmy deweloperskie w ciągu 12 miesięcy oddały do użytkowania 64,1 tys. mieszkań, czyli o 16,7 proc. więcej niż rok temu, podczas gdy w zeszłym miesiącu dynamika wynosiła jeszcze 22,2 proc., a pół roku temu było to 35 proc. Liczba inwestycji oddanych przez klientów indywidualnych wyniosła 81,7 tys. lokali, o 8 proc. więcej niż w analogicznym okresie rok wcześniej.

**

**

Niezmiennie szybko spada jednak liczba rozpoczynanych budów. W ciągu ostatnich 12 miesięcy liczba rozpoczętych inwestycji wyniosła 132 tys., czyli o 18,8 proc. mniej niż rok temu i najmniej od co najmniej sześciu lat. Rok temu rozpoczęto o 30,6 tys. budów więcej.

Deweloperzy budują coraz mniejDynamicznie spada również liczba inwestycji rozpoczynanych przez deweloperów. W okresie kwiecień 2012 roku – marzec 2013 roku rozpoczęto budowę 51,5 tys. lokali na sprzedaż. To wartość najniższa od marca 2010 r. W samym marcu deweloperzy rozpoczęli budowę 4472 lokali, o 37,5 proc. mniej niż w marcu ubiegłego roku. Niewiele lepiej ma się budownictwo indywidualne. W ciągu ostatnich 12 miesięcy rozpoczęto 76,3 tys. budów, czyli o 14,2 proc. mniej niż w analogicznym okresie rok wcześniej.

Słaby wynik rozpoczętych budów można tłumaczyć długo trwającą zimą, która odpuściła dopiero w połowie kwietnia. Pogoda nie tłumaczy jednak zmniejszonej liczby pozwoleń na budowę. A w ciagu ostatniego roku łącznie wydano jedynie 156,4 tys. pozwoleń, z czego 84,7 tys. inwestorom indywidualnym a 66,1 tys. deweloperom. Rok do roku oznacza to spadek o 11 proc. dla inwestorów indywidualnych i 22 proc. dla deweloperów. 156,4 tys. to liczba najniższa od czas sprzed budowlanego boomu lat 2005-2008.

Z ostatnim szczytem liczby rozpoczynanych inwestycji mieliśmy do czynienia w pierwszej połowie 2011 roku i teraz odczuwamy jego efekt w liczbie oddawanych do użytku lokali (średni czas realizacji inwestycji przez deweloperów wynosi około 18 miesięcy). Ten szczyt dobiega już jednak końca i w kolejnych miesiącach może nastąpić spadek liczby oddawanych lokali mieszkaniowych.

Więcej Polaków mieszka w domach czy mieszkaniach?

Duża liczba mieszkań znajdujących się w ofercie sprzedażowej, na które deweloperom obecnie nie jest łatwo znaleźć kupców, doprowadziła do tego, że liczba rozpoczętych nowych budów oraz wydanych pozwoleń na nie jest najniższa od wielu lat.

Nie bez znaczenia jest spowolnienie gospodarcze, które wpływa między innymi na wzrost bezrobocia oraz spowolnienie tempa wzrostu wynagrodzeń. W efekcie wśród potencjalnych kupujących mieszkania rośnie niepewność co do sytuacji finansowej i wiele osób odkłada decyzję o zakupie mieszkania na bliżej nieokreśloną przyszłość, tym bardziej, że większość kupujących potrzebuje dodatkowego finansowania w postaci kredytu hipotecznego.