W lipcu indeks średnich cen transakcyjnych mieszkań wzrósł o 1,3 proc., czemu towarzyszył wzrost liczby transakcji. Od początku roku zyskał już 12,3 proc. Analiza cen pokazuje, że średnie ceny transakcyjne mieszkań w największych polskich miastach rosną.
Wskaźnik, liczony na bazie transakcji dokonywanych przez klientów Open Finance i Home Broker, w lipcu wzrósł o 1,3 proc., osiągając wartość ponad 815 pkt. Co warte odnotowania, przed miesiącem skala zwyżki sięgnęła blisko 3,7 proc., co było jak dotąd najwyższą miesięczną zmianą naszego indeksu, w jego liczącej już ponad pięć i pół roku historii.
Od początku roku indeks średnich cen transakcyjnych zyskał już zatem 12,3 proc. Co więcej, także w skali ostatnich 12 miesięcy wybił się na ponad 5-proc. plus. Do ubiegłego miesiąca wszystko to przebiegało przy względnie stabilnej liczbie transakcji, uwzględnianych przy wyliczaniu wartości indeksu. W lipcu ich liczba wzrosła jednak do ponad 2600, czyli o 9,4 proc. miesiąc do miesiąca. W porównaniu z analogicznym okresem rok wcześniej wciąż jest jednak nieco gorzej, a spadek liczby transakcji w skali roku wyniósł 1,9 proc.
Wśród monitorowanych przez nas miast w ostatnim roku średnie ceny transakcyjne mieszkań spadły w Olsztynie (minus 2,8 proc.), Bydgoszczy (minus 1,1 proc.) i Łodzi (minus 0,4 proc.). W pozostałych miastach zanotowaliśmy wzrost cen. Największy w Poznaniu (5,4 proc.), Krakowie (4,9 proc.) oraz Toruniu (4,6 proc).
| Zmiany cen transakcyjnych metra kwadratowego w największych miastach Polski w ostatnich 12 miesiącach | |||
|---|---|---|---|
| Miasto | Mediana cen m2 w lipcu 2013 roku | Roczna zmiana ceny | Miesięczna zmiana ceny |
| Źródło: Open Finance i Home Broker; na podstawie transakcji przeprowadzonych przez klientów | |||
| Białystok | 4022 zł | 2,2% | -3,7% |
| Bydgoszcz | 3805 zł | -1,1% | 5,4% |
| Gdańsk | 5195 zł | 2,6% | -2,0% |
| Kraków | 6240 zł | 4,9% | -0,5% |
| Lublin | 4747 zł | 2,8% | -1,9% |
| Łódź | 3711 zł | -0,4% | -1,1% |
| Olsztyn | 4277 zł | -2,8% | 0,9% |
| Poznań | 5438 zł | 5,4% | -0,3% |
| Szczecin | 4395 zł | 3,3% | -0,5% |
| Toruń | 4367 zł | 4,6% | 1,2% |
| Warszawa | 7118 zł | 2,3% | 0,6% |
| Wrocław | 5535 zł | 4,0% | -0,6% |
Dołek na rynku mieszkań jest za nami
Potwierdza to lipcowy odczyt indeksu średnich cen transakcyjnych mieszkań w największych polskich miastach. Od początku roku, czyli w ciągu zaledwie siedmiu miesięcy, wskaźnik notował wzrosty sześciokrotnie, w sumie zyskując ponad 12 proc. Na dodatek w lipcu wyraźnie wzrosła też liczba transakcji uwzględnionych przy wyliczaniu indeksu, która do tej pory utrzymywała się na w miarę stabilnym poziomie.
Poprawie sytuacji na rynku nieruchomości sprzyjają rekordowo niskie stopy procentowe. Z jednej strony przekładają się na mniejsze koszty kredytu, choć w ograniczonym stopniu, bo istotnym elementem składowym oprocentowania są marże banków, a te do najniższych w historii nie należą. Drugi kwartał - wbrew oczekiwaniom wielu bankowców - przyniósł wyraźną poprawę pod względem liczby i wartości udzielonych kredytów. Z drugiej strony niskie stopy wpływają na obniżkę oprocentowania lokat bankowych czy obligacji skarbowych, co sprawia, że rynek nieruchomości stał się atrakcyjny dla tych, którzy poszukują względnie bezpiecznej i dochodowej lokaty dla oszczędności.
Znajdź najtańszy kredyt hipoteczny
Jakiej kwoty kredytu potrzebujesz? ZOBACZ OFERTY; )
| Czytaj więcej w Money.pl | |
|---|---|
| Ostrzegają przed mieszkaniami na papierze Aż co czwarte oferowane klientom mieszkanie, to jedynie wizualizacja. | |
| Żona nie może kupić mieszkania od męża Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego dotyczy kobiety, która odziedziczone mieszkanie chciała sprzedać nie płacąc podatku. | |
| Tych mieszkań jest najwięcej na rynku Analitycy przeanalizowali ofertę mieszkaniową deweloperów pod względem liczby pokoi w poszczególnych mieszkaniach w pięciu miastach w kraju. |