Gigantyczne różnice w marżach kredytów hipotecznych w euro

Zdaniem analityków wysokie marże, powyżej 3-4 proc. świadczą o tym, że bankowi nie zależy na udzielaniu kredytów w euro.

Według Pawła Grząbki, prezesa zarządu CEE Property Group, banki wycofują się z kredytów walutowych, gdyż m.in. mają trudności z pozyskaniem walut na kredyty hipoteczne.

_ _

_ _
_ _
_ _
Kalkulator kredytowy

_ _

| Kwota kredytu |

Kwota kredytu jest to wysokość udzielonego kredytu. | |
| --- | --- | --- |
| Oprocentowanie |

Oprocentowanie nominalne to oprocentowanie kredytu podawane przez bank w skali roku. | % |
| Okres kredytowania |

Okres kredytowania to okres czasu w ciągu którego musisz spłacić kredyt. W kalkulatorze przyjęto kapitalizację odsetek równą liczbie spłacanych rat. Dlatego okres kredytowania powinien być wielokrotnością okresu kapitalizacji. | lata miesiące |
| Kapitalizacja |

Kapitalizacja określa, jak często bank nalicza oraz odejmuje odsetki od kwoty kredytu. W kalkulatorze kapitalizacja odsetek równa jest liczbie spłacanych rat. Im częstsza jest kapitalizacja odsetek, (im częściej naliczane są odsetki) tym niższa jest efektywna stopa procentowa. | miesięczna kwartalna |
| Raty |

Raty Są dwa podstawowe rodzaje rat: równe i malejące. - równe - od początku do końca spłaty kredytu, kolejne raty mają taką samą wartość. Raty równe oblicza się, dzieląc koszt kterytu przez liczbę rat. - malejące - raty kredytu zmniejszają się wraz ze zmniejszaniem się długu pozostałego do spłacenia. W przypadku rat malejących największe obciążenie z tytułu obsługi kredytu jest na początku. Od pierwszej raty spłacamy bowiem całe odsetki i część kapitału. W miarę jak zmniejsza się kapitał, maleją miesięczne odsetki, stąd kolejne raty są coraz niższe. | równe malejące |
| | | |

_ _

_ _
_ _
_ _
_ - Po co wycofywać się z udzielania kredytów w euro i robić zamieszanie, wystarczy podnieść marże, by zniechęcić potencjalnych klientów do zaciągania kredytów w tej walucie _ - powiedział Jarosław Sadowski, analityk Expander Advisors.

Z danych Expandera za październik wynika, że marże poniżej 2 proc. oferowały banki: BNP Paribas (1,42 proc.) Nordea Bank (1,50 proc.), Credit Agricole (1,60 proc.), Polbank EFG (1,80 proc.), Kredyt Bank i Deutsche Bank PBC (1,90 proc.) oraz Raiffeisen Bank (1,95 proc.).

Natomiast w grupie banków z marżami w wysokości 2-3 proc. znalazły się: MultiBank i mBank (2 proc.), BZ WBK (2,15 proc.), PKO BP i Alior Bank (2,80 proc.).

Najwyższe marże oferowały: BOŚ (3,20 proc.), Pekao (3,50 proc.), Getin Noble (4,65 proc.) i DnB Nord (4,70 proc.).

Ten ostatni miał do niedawna jedną z najkorzystniejszych ofert w euro, ale w październiku podwyższył marżę kredytów hipotecznych w euro z 1,6 proc. do 4,70 proc. Bank też znacznie wydłużył czas oczekiwania na decyzje kredytową. Trzeba być przygotowanym, że wypłata kredytu nastąpi nie wcześniej niż w styczniu 2012 r.