Porażka MdM? Dopłaty do kredytów zamarły

Tegoroczny budżet programu Mieszkanie dla Młodych sięga 600 mln zł, z czego przyznano dotąd 176,7 mln zł. Polski Związek Firm Deweloperskich chce, by niewykorzystane w tym roku pieniądze przeszły na 2015 r. Resort finansów nie widzi takiej możliwości.

W ciągu 8 miesięcy Polacy złożyli 10 184 wniosków o dopłatę do kredytu hipotecznego na zakup własnego mieszkania w programie Mieszkanie dla młodych. Wartość dofinansowania wyniosła 231 mln zł.

Większość wniosków - 7795 dotyczyła mieszkań, których budowa zakończy się w tym roku i na takie nieruchomości trafi 176,7 mln zł dopłat.

Pozostałe 389 wniosków kredytowych z dofinansowaniem 54,3 mln zł, klienci zaciągnęli na nieruchomości, które zostaną oddane do użytkowania w 2015 i 2016 r. Jak podaje odpowiedzialny za MdM Bank Gospodarstwa Krajowego wartość inwestycji, na które zawarto umowy kredytowe wyniosła 1,971 mld zł.

Patronujący programowi Bank Gospodarstwa Krajowego poinformował też o liczbie zawartych już umów kredytowych. Do 29 sierpnia było ich 8593. 8429 kredytów (98,1 proc.) klienci wzięli na mieszkania, a 164 (niecałe 2 proc.) na zakup domu. Przeciętne mieszkanie z programu dopłat kosztowało 228 tys. zł, a jego średnia powierzchnia wynosiła 53,40 m2. Z kolei domy jednorodzinne o przeciętnej powierzchni 83,88 m2 kupowali po 299 tys. zł. Łączna kwota udzielonych kredytów w ramach programu sięgnęła już 1,555 mld zł.

Na podstawie tych danych, jak i miesięcznej przeciętnej sprzedaży kredytów mieszkaniowych w tym roku, można szacować, że w minionych ośmiu miesiącach udział kredytów z dopłatami wyniósł około 7 proc. ogólnej liczby.

Wynik niestety rozczarowuje, bo w planach na ten rok znalazło się dofinansowanie na poziomie 600 mln zł. Wyczerpana po dwóch trzecich roku pula to niecałe 30 proc. tej sumy.

Zarezerwowane na ten rok środki na MdM sięgają 600 mln zł. W 2015 r. ma to być 715 mln zł, w 2016 r. - 730 mln zł, w 2017 r. - 746 mln zł, a w 2018 r. - 762 mln zł.

_ - Polski Związek Firm Deweloperskich wnioskuje do Ministerstwa Infrastruktury i Rozwoju o to, by znowelizować ustawę Mieszkanie dla Młodych w taki sposób, aby niewykorzystane w tym roku środki nie przepadły i mogły być wypłacone w kolejnych latach _ - powiedział prezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich (PZFD) Grzegorz Kiełpsz.

PZFD prognozuje, że w tym roku wykorzystanie programu MdM nie przekroczy 50 proc. Jak mówił Kiełpsz, pieniądze na MdM są zapisane w rezerwie celowej. Jeżeli nie zostaną wypłacone w danym roku budżetowym, to wracają z powrotem do państwowej kasy.

Przygotowany przez resort infrastruktury i rozwoju projekt noweli _ Mieszkanie dla Młodych _ nie uwzględnia postulatu PZFD. Również resort finansów nie widzi takiej możliwości. Zaplanowany budżet MdM na 2015 r. wynosi 715 mln zł, czyli zgodnie z zapisem ustawy MdM, przyjętej przez Sejm po koniec września 2013 r.

Rzeczniczka Ministerstwa Finansów Wiesława Dróżdż powiedziała, że na 2015 r. zaplanowano rezerwę celową w wysokości 715 mln zł na sfinansowanie wsparcia dla kupujących mieszkania lub domy w ramach programu MdM. _ Rezerwa ta została ujęta w projekcie budżetu państwa na 2015 rok, zatwierdzonym wstępnie przez Radę Ministrów _ - podkreśliła.

_ - Kwoty ujmowane w rezerwach z przeznaczeniem na program MDM są zgodne z art. 36 ustawy z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi i nie ma podstaw prawnych do ich korygowania. Budżet państwa co roku jest na nowo konstruowany i zapisywany w ustawie budżetowej na dany rok _ - dodała rzeczniczka MF.

Od 2014 roku osoby do 35. roku życia z pomocą państwa mogą zaciągać kredyty na zakup pierwszego mieszkania z rynku pierwotnego. O dopłatę mogą ubiegać się też młodzi, którzy kupią od dewelopera lub zbudują dom jednorodzinny. Pomoc państwa ma polegać na dofinansowaniu wkładu własnego oraz spłacie części kredytu.

Jeżeli banki przyznają kredyt na zakup mieszkania, to po spełnieniu warunków określonych przez program MdM, BGK przydziela dofinansowanie do takiego kredytu.

Z informacji BGK wynika, że średnia powierzchnia mieszkań kupowanych w ramach MdM to ok. 53 m kw., a średnia cena za metr kw. sięga blisko 4,3 tys. zł. W przypadku domu jednorodzinnego jest to odpowiednio: ponad 83 m kw. i ok. 3,6 tys. za m kw.

Program MdM ma potrwać do 2018 roku. Łączne dofinansowanie kredytów ze strony państwa wyniesie 3,5 mld zł. Banki będą mogły skredytować zakup ok. 25 tys. mieszkań rocznie.

MdM wprowadza limity cenowe za metr kwadratowy mieszkania, które będzie mogło być objęte pomocą państwa. Są one publikowane przez BGK.

Zgodnie z przyjętą pod koniec września ub.r. przez Sejm ustawą rodzina bezdzietna i singiel dostaną od państwa 10 proc. ceny mieszkania. Jeśli rodzina lub osoba samotna ma potomstwo, dofinansowanie wyniesie 15 proc. Jeżeli w ciągu pięciu lat od zakupu lokalu urodzi się trzecie bądź kolejne dziecko, można będzie liczyć na dodatkowe 5 proc. Dopłatą ma być objęte maksymalnie 50 m kw. mieszkania lub domu o powierzchni odpowiednio do: 75 m kw. i 100 m kw. Ponadto rodzina z trójką dzieci będzie mogła kupić mieszkanie lub dom na rynku pierwotnym o powierzchni większej o 10 m kw., niż przewiduje MdM. Dofinansowanie państwa dotyczy 50 m kw. lokalu.