Ogłoszone wartości przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 mkw. budynków mieszkalnych przez piętnaście urzędów wojewódzkich, pozwalają na wyznaczenie limitów cenowych programu Mieszkanie dla Młodych, jakie będą obowiązywały w I kwartale 2014 roku. Wnioski nie są pocieszające dla młodych ludzi z większości największych miast.
_ - Okazuje się, że wartości te mogą być nawet o 30 proc. niższe od przeciętnych cen ofertowych mieszkań na rynku pierwotnym - _ mówi Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.
Poniższe zestawienie prezentuje relację między limitami cenowymi programu MDM, a przeciętnym kosztem zakupu nowego mieszkania na rynku pierwotnym. Podane wartości dotyczą mieszkań, których powierzchnia nie przekracza 80 mkw.
W tabeli uwzględniono limity MDM-u, jakie będą obowiązywać niemal we wszystkich stolicach województw. Wyjątkiem jest Gdańsk, gdyż z uwagi na inny cykl publikacji danych statystycznych, kryteria cenowe dla tego miasta (jak i całego województwa pomorskiego) będą znane dopiero pod koniec 2013 roku. _ - W tabeli umieszczono zatem szacunkową wartość gdańskiego limitu - _ zwraca uwagę Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com
Okazuje się, że największe trudności ze znalezieniem mieszkania spełniającego kryteria MDM-u, będą miały osoby chcące kupić mieszkanie w Krakowie, Wrocławiu i Warszawie. Różnica między limitem MDM, a ofertową ceną mieszkania na rynku pierwotnym wynosi odpowiednio: 29,79 proc., 29,74 proc. oraz 26,03 proc..
##Relacja pomiędzy limitami programu MdM i poziomem średnich cen ofertowych w danej lokalizacji (dane dla miast wojewódzkich) | |||
---|---|---|---|
Miasto | Limit ceny jednostkowej dla programu MdM (obowiązujący od 1 stycznia 2014 r. do 31 marca 2014 r.) | Średnia cena jednostkowa dla nowych lokali, których powierzchnia nie przekracza 80 mkw. | Różnica procentowa pomiędzy limitem programu MdM i średnią ceną jednostkową nowych lokali |
* - uwzględniono limit obliczony jako 110% średniej arytmetycznej aktualnego kosztu odtworzenia 1 mkw. powierzchni użytkowej gdańskich budynków mieszkalnych (5219,00 zł) oraz takiego samego wskaźnika, który obowiązywał od 1 stycznia 2013 r. do 30 czerwca 2013 r. (5178,00 zł), **- brak danych cenowych, które dotyczą opolskiego rynku pierwotnego Źródło: obliczenia własne na podstawie danych portalu RynekPierwotny.com i stron urzędów wojewódzkich | |||
Białystok | 4 225,10 zł | 4 948,00 zł | -17,11% |
Bydgoszcz | 4 439,60 zł | 4 635,66 zł | -4,42% |
Gdańsk | 5 718,35 zł* | 5 665,39 zł | 0,93% |
Katowice | 4 695,35 zł | 4 781,96 zł | -1,84% |
Gorzów Wielkopolski | 4 251,50 zł | 3 322,38 zł | 21,85% |
Kielce | 4 537,78 zł | 5 088,57 zł | -12,14% |
Kraków | 4 894,45 zł | 6 352,55 zł | -29,79% |
Lublin | 4 230,48 zł | 4 945,84 zł | -16,91% |
dź | 5 031,40 zł | 4 564,42 zł | 9,28% |
Olsztyn | 4 730,55 zł | 4 812,27 zł | -1,73% |
Opole | 4 206,95 zł | -** | -** |
Poznań | 5 604,50 zł | 6 347,09 zł | -13,25% |
Rzeszów | 4 105,20 zł | 4 492,19 zł | -9,43% |
Szczecin | 4 339,50 zł | 4 774,35 zł | -10,02% |
Toruń | 4 439,60 zł | 5 113,11 zł | -15,17% |
Warszawa | 5 864,65 zł | 7 390,99 zł | -26,03% |
Wrocław | 4 774,00 zł | 6 193,70 zł | -29,74% |
Zielona Góra | 4 251,50 zł | 3 670,35 zł | 13,67% |
Jednak nie tylko we wspomnianych trzech miastach będzie widoczna duża rozbieżność, między ceną ofertową a limitami MDM. Także w innych miastach jest ona wyraźnie widoczna, jak na przykład w Białymstoku, Lublinie czy Toruniu. Nieco lepiej, ale wciąż kiepsko wygląda sytuacja w Poznaniu, Szczecinie i Kielcach.
_ - Najlepiej natomiast prezentują się: Gorzów Wielkopolski, Zielona Góra i Łódź. W tych miastach limity MDM-u są wyraźnie wyższe od przeciętnych cen zakupu nowych nieruchomości. Wydaje się jednak, że najbardziej skorzystają mieszkańcy Łodzi, gdyż w pozostałych miastach występuje dość ograniczona podaż mieszkań spełniających narzucone przez MDM kryteria - _ podsumowuje Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.
Znajdź najtańszy kredyt hipoteczny
Jakiej kwoty kredytu potrzebujesz? ZOBACZ OFERTY; )