Według analizy sporządzonej przez HRE Investments koszty prowadzenia, utrzymania i wyposażenia nieruchomości w głównej mierze odpowiadają za wzrost inflacji. Aktualnie nie ma przesłanek ku temu, że ceny mieszkań i domów zaczną spadać.
Za prąd i ogrzewanie będziemy płacić jeszcze więcej, natomiast rosnące ceny materiałów i robocizny już teraz przyprawiają inwestorów o ból głowy.
Aby kupić lub wybudować nieruchomość, wspierając się kredytem hipotecznym, potrzeba będzie coraz wyższej kwoty, a co za tym idzie większej zdolności kredytowej, którą już teraz nie każdy ma. Oznacza to, że dla wielu Polaków kredyt na dom pozostaje w sferze marzeń.
Osoby, które chciałyby spędzać czas we własnych czterech kątach w otoczeniu natury, mogą rozważyć postawienie dużo tańszego domku letniskowego, w którym można mieszkać przez kilka ciepłych miesięcy w roku.
Ile kosztuje domek letniskowy?
Według danych portalu Extradom.pl wybudowanie całorocznego domu o powierzchni ok. 100 mkw. kosztuje około 160 tys. zł. Zaś domek letniskowy o podobnej wielkości można postawić już za 80 – 90 tys. zł.
Oczywiście, będą się różniły zastosowaną technologią, ale jeśli chcemy przebywać jedynie w ciepłych miesiącach w swoim własnym domu, to oba budynki będą spełniały tę funkcję.
Warto przypomnieć, że dom do 35 mkw. można postawić bez pozwolenia, co również pozwoli ograniczyć koszty. W ramach Polskiego Ładu został też przedstawiony projekt, który ma umożliwić budowanie nieruchomości aż do 70 mkw. tylko na zgłoszenie.
Ile będzie kosztował mniejszy domek letniskowy? Jeżeli będzie wykonany z drewna, to można przyjąć cenę od 500 do 1 000 zł za mkw. Jeżeli więc chcemy postawić taki o powierzchni 35 mkw., to będziemy musieli wydać na ten cel od 20 do 40 tys. zł.
Kredyt na domek letniskowy – hipoteczny czy gotówkowy?
Warto wiedzieć, że oferty kredytów hipotecznych zaczynają się od 40 – 50 tys. zł. Może się więc okazać, że bank nie udzieli nam kredytu hipotecznego na domek letniskowy, bo potrzebna kwota będzie za niska.
Dodatkowo bank ocenia atrakcyjność nieruchomości pod kątem tego, czy szybko uda się ją sprzedać. Jeżeli działka, na której ma stanąć dom, jest na odludziu i słabo skomunikowana, to bank może nie chcieć się na niej zabezpieczyć.
Pamiętajmy jeszcze, że aby starać się o kredyt hipoteczny na dom, trzeba wnieść odpowiedni wkład własny – min. 20 proc. wartości nieruchomości albo 10 proc., jeżeli wykupimy ubezpieczenie.
Kolejnym ograniczeniem jest fakt, że przyznane środki z kredytu hipotecznego muszą być wydawane zgodnie z kosztorysem budowlanym i trzeba to udokumentować zdjęciami z budowy.
Osobom, które szukają kredytu na domek letniskowy, polecamy więc kredyt gotówkowy. Będzie on droższy niż hipoteczny, ale wiąże się z wieloma zaletami. Nie trzeba posiadać wkładu własnego, a środki można wydać na dowolny cel.
W związku z tym pożyczone pieniądze można przeznaczyć również na meble czy sprzęt RTV/AGD do domu, co uniemożliwia kredyt hipoteczny.
Proces uzyskania kredytu gotówkowego jest dużo krótszy niż produktu hipotecznego, więc można szybciej wystartować z budową i tym samym zdążyć przed kolejnymi podwyżkami materiałów budowlanych i robocizny.
Kredyt hipoteczny sprawdzi się lepiej wtedy, jeśli na domek letniskowy potrzebujemy więcej niż 100 tys. zł. Wtedy różnica w koszcie pomiędzy nim a kredytem gotówkowym będzie znacząca.
Przy tym pierwszym wygodniej się także spłaca zobowiązanie. Można je rozłożyć nawet na 35 lat, co obniża ratę. Maksymalny okres spłaty kredytu gotówkowego to 10 lat, więc rata jest naturalnie większym obciążeniem dla budżetu domowego.
Jeżeli już wiemy, że chcemy zdecydować się na domek letniskowy na kredyt, to wcześniej porównajmy oferty banków, a nie decydujmy się na pierwszą lepszą propozycję. Sporo można w ten sposób zaoszczędzić.