Rynek najmu mieszkań w miastach akademickich wkracza w fazę cyklicznego ożywienia. Spadek cen zakupu mieszkań w połączeniu ze stabilizacją cen najmu powoduje, że w tym roku wynajmowanie mieszkań może być bardziej opłacalne niż w zeszłym.
Jeśli ktoś chce w przyszłym roku akademickim zarabiać wynajmując mieszkanie studentom, to pozostało mu niewiele czasu, żeby wszystko przygotować. Studenci już rozglądają się za _ dachem nad głową _, choć najwięcej umów tradycyjnie podpisywanych jest we wrześniu.
Wszystko wskazuje na to, że w tym roku dla właścicieli mieszkań wynajem będzie bardziej intratnym biznesem niż rok temu. Potencjalny dochód z wynajmu przeciętnego mieszkania dwupokojowego w dużym mieście powinien wynieść średnio 6,5 procent wartości nieruchomości (rentowność brutto) – szacuje Home Broker.
Mając więc mieszkanie o wartości 300 tys. zł można za jego wynajęcie przez 12 miesięcy otrzymać przychód w wysokości 19,5 tys. zł. Dla porównania najnowsze dane NBP pokazują, że przeciętna roczna lokata założona w czerwcu była oprocentowana na 5,1 procent w skali roku.
Rok temu rentowność wynajmu przeciętnego mieszkania była niższa i wynosiła około 6 procent. Co spowodowało wzrost rentowności wynajmu? W ciągu roku znacznie spadły ceny zakupu mieszkań (o ponad 11 procent), natomiast stawki za najem pozostały relatywnie stabilne rejestrując korektę o około 3 procent - wynika z danych Home Broker dla 11 dużych miast będących ważnymi ośrodkami akademickimi.
Największy zarobek na wynajmie w Lublinie
Zyskowność wynajmu mieszkania studentom jest w Polsce zróżnicowana. Z grona badanych miast niską rentowność wynajmu notuje Kraków. Cena ofertowa przeciętnego mieszkania dwupokojowego wynosi tam 359 tys. zł, natomiast ofertowa stawka za najem to niecałe 1,7 tys. zł miesięcznie. W efekcie potencjalny roczny dochód z najmu stanowi 5,6 procent wartości nieruchomości (rentowność brutto).
Z drugiej strony warto też zwrócić uwagę na Lublin, gdzie stawki za najem są relatywnie wysokie w stosunku do cen nieruchomości. Cena ofertowa przeciętnego mieszkania dwupokojowego wynosi tam 236 tys. zł, natomiast ofertowa stawka za najem to niecałe 1,5 tys. zł miesięcznie. W efekcie potencjalny roczny dochód z najmu stanowi 7,4 procent wartości nieruchomości (rentowność brutto).
Powyższe obliczenia oparte zostały o dane ofertowe o cenach wynajmu oraz zakupu mieszkań. W praktyce średnie ceny transakcyjne są niższe przynajmniej o kilkanaście procent. Warto też pamiętać, że studenci chcąc ograniczyć koszty utrzymania wybierają relatywnie tańsze lokale. Zgodnie z danymi Home Broker studenci celują zazwyczaj w lokale o jedną czwartą tańsze od średniej rynkowej. - _ Szukając mieszkania w stolicy studenci przeważnie liczą się z wydatkiem na poziomie 1800 zł – 2200 zł za dwa pokoje oraz 2400 – 2800 zł miesięcznie za trzy pokoje _. – mówi Piotr Janczarek, supervisor ds. najmu z Home Broker.
Ceny ofertowe najmu w zależności od wielkości nieruchomości | ||||||
---|---|---|---|---|---|---|
Miasto | Szacunkowa rentowność zakupu mieszkania: | |||||
2-pokokojowego | 3-pokojowego | |||||
Średnia ofertowa cena | Rentowność brutto | Średnia ofertowa cena | Rentowność brutto | |||
najmu | zakupu | najmu | zakupu | |||
Gdańsk | 1 619 zł | 322 802 zł | 6,0% | 2 106 zł | 423 627 zł | 6,0% |
Gdynia | 1 521 zł | 290 092 zł | 6,3% | 2 076 zł | 431 097 zł | 5,8% |
Kielce | 1 127 zł | 211 298 zł | 6,4% | 1 628 zł | 296 947 zł | 6,6% |
Kraków | 1 686 zł | 359 453 zł | 5,6% | 2 525 zł | 519 871 zł | 5,8% |
Lublin | 1 456 zł | 235 565 zł | 7,4% | 1 943 zł | 316 424 zł | 7,4% |
Łódź | 1 235 zł | 213 110 zł | 7,0% | 1 870 zł | 314 311 zł | 7,1% |
Poznań | 1 467 zł | 293 745 zł | 6,0% | 1 901 zł | 407 688 zł | 5,6% |
Szczecin | 1 419 zł | 232 241 zł | 7,3% | 1 834 zł | 301 932 zł | 7,3% |
Toruń | 1 116 zł | 209 086 zł | 6,4% | 1 500 zł | 297 804 zł | 6,0% |
Warszawa | 2 325 zł | 403 148 zł | 6,9% | 3 502 zł | 556 652 zł | 7,5% |
Wrocław | 1 738 zł | 320 222 zł | 6,5% | 2 215 zł | 427 588 zł | 6,2% |
* stosunek potencjalnego rocznego przychodu z najmu do wartości nieruchomości. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów utrzymania nieruchomości, podatków oraz okresów niewynajęcia |
Faktycznie uzyskiwane rentowności z wynajmu nieruchomości mogą też znacznie przekraczać przedstawione powyżej średnie, o ile lokal jest optymalnie dobrany pod prowadzenie takiej działalności. Na przykład w Lublinie deweloper Wikana, który buduje projekt Unicity zachwala, że rentowność najmu niektórych mieszkań w tej inwestycji może osiągnąć poziom nawet ponad 8,2 procent.
Deweloper wycenił na przykład trzypokojowe mieszkanie o powierzchni niecałych 48 m kw. na 282 tys. zł, którego koszt wykończenia oszacowano na 24 tys. zł prognozując ponadto, że z najmu osiągnąć można 2,1 tys. zł miesięcznie, czyli 25,2 tys. zł rocznie. Mieszkanie to może być atrakcyjne dla studentów z pobliskiego Uniwersytetu Medycznego.
Natomiast w Warszawie na uwagę może zasługiwać trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 46 m kw., z oddzielną kuchnią. Nieruchomość znajduje się w wysokim bloku z wielkiej płyty. Lokal jest wyremontowany, wykończony w popularnym standardzie i wyposażony. Cena tej nieruchomości to 330 tys. zł, a potencjalny czynsz można oszacować na 2,1 tys. zł, a co za tym idzie rentowność można oszacować na 7,6 procent.
Powyżej przedstawione wyniki są jednak tylko szacunkową rentownością brutto i to przy założeniu, że mieszkanie jest wynajęte przez cały rok. O prawdziwie osiąganych dochodach można mówić po uwzględnieniu okresu, w którym lokal pozostaje bez najemcy i do tego na podstawie wskaźnika rentowności netto, a więc takiego który uwzględnia nie tylko dochody ale i wszystkie koszty niezbędne do poniesienia.
Zabezpiecz swoje prawa w umowie
Wynajmując mieszkanie studentom trzeba pamiętać o podpisaniu stosownej umowy, która kilkoma niuansami różni się od standardowej. –_ Wynajmujący czują się bezpieczniej kiedy stroną umowy najmu jest rodzic, a student jest uwzględniony w umowie jako lokator. Dobrym zabezpieczeniem dla właściciela, choć rzadko praktykowanym, jest też podpisane umowy najmu okazjonalnego _. – zauważa Piotr Janczarek.
W odróżnieniu od tradycyjnych umów pozwala ona właścicielowi na łatwiejsze pozbycie się z mieszkania najemcy, który nie wywiązuje się z warunków podpisanej umowy (np. nie płaci czynszu). Wymagane jest tu oświadczenie, w którym najemca zobowiązuje się wyprowadzić na żądanie właściciela. Taki dokument musi być poświadczony przez notariusza, co łączy się z kosztem nieprzekraczającym 200 zł. Najemca musi ponadto wskazać miejsce, w którym będzie mógł zamieszkać na co zgodę wyraża właściciel.
Czytaj więcej w Money.pl | |
---|---|
Uważaj na VAT przy najmie nieruchomości Przedsiębiorcy nabywają nieruchomości nie tylko w celu wykorzystania ich w prowadzonej działalności gospodarczej. | |
Tu działki pod domy są najdroższe w Polsce Cena gruntu pod budowę domu może stanowić równowartość nawet 100 metrowego apartamentu. | |
Dzielnice elit i biedoty. Zanika middle class Rosnące nierówności materialne w Stanach Zjednoczonych prowadzą do coraz większej segregacji mieszkaniowej. |