- świadczy raport firmy DTZ Zadelhoff Tie Leung, oparty na jej własnych danych i na raporcie Warsaw Research Forum.
172.892 m kw., czyli prawie 80 proc. powierzchni oddanej do użytku w ubiegłym roku, przypadło na peryferie miasta.
Na koniec 2001 roku było w Warszawie w sumie 1.577.356 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej, przy czym pustostany stanowiły 15,88 proc. rynku (250.359 m kw., z czego 114.749 m kw. w centrum), co oznacza spadek w porównaniu z końcem 2000 roku (16,76 proc.).
Ponadto ubiegły rok w porównaniu z 2000 rokiem przyniósł spadek pustostanów w centrum miasta (z 19,58 do 14,66 proc.) oraz ich wzrost na peryferiach ( z 13,39 do 17,09 proc.).
Autorzy raportu podają także, że w Centralnym Obszarze Biznesu pustostany stanowią tylko 7 proc.
W 2001 roku wynajęto w Warszawie 180.990 m kw. powierzchni biurowej, przy czym w samym centrum było to 80.897 m kw. Średnia wielkość wynajmowanej powierzchni w centrum miasta wyniosła 530 m kw, a poza nim 370 m kw.
Z raportu wynika, że w 2002 roku zostanie oddanych do użytku około 150.000 m kw. powierzchni biurowej, przy czym - podobnie jak w 2001 roku - zdecydowana większość przypadnie na lokalizacje poza centrum Warszawy.
Według raportu DTZ, czynsze kształtują się na poziomie: 26-29 USD dla najlepszych lokalizacji w centrum miasta, 20-25 USD w budynkach usytuowanych na obrzeżach centrum i 15-20 USD na obrzeżach Warszawy.
'Zważywszy, że w tym roku większość powierzchni będzie oddana na obrzeżach miasta, możemy spodziewać się dalszego spadku czynszów dla tego obszaru i stabilizacji czynszów dla projektów usytuowanych centralnie' - podają eksperci w raporcie.
'Spadek stawek czynszów, utrzymująca się podaż oraz wygasanie umów zawartych kilka lat temu spowoduje wysoką aktywność najemców w 2002 roku' - dodają.
Raport WRF jest przygotowywany kwartalnie przez cztery międzynarodowe firmy, zajmujące się doradztwem w zakresie nieruchomości komercyjnych: CB Richard Ellis, DTZ Zadelhoff Tie Leung, Healey & Baker i Jones Lang LaSalle.
