Oddali mieszkania w zamian za rentę. Tyle dostają co miesiąc

Raport Związku Przedsiębiorstw Finansowych w Polsce pt. "Rynek odwróconej hipoteki w modelu sprzedażowym. Lata 2010-2025" pokazuje, że w 2025 roku profesjonalny segment tego rynku utrzymał skalę z roku 2024. W 2024 roku fundusze zarządzały 403 umowami, a rok później - 402 umowami - podawał w połowie maja portal bank.pl, który omówił raport ZPF.

W modelu odwróconej hipoteki senior przekazuje prawo własności nieruchomości instytucji finansowej, a w zamian otrzymuje rentę i notarialną gwarancję dożywotniego zamieszkania w lokalu. ZPF podkreśla, że odwrócona hipoteka nie stanowi powszechnej odpowiedzi na problem niskich emerytur. Organizacja traktuje ją raczej jako element szerszej rozmowy o bezpieczeństwie finansowym osób starszych, wykorzystaniu majątku mieszkaniowego i standardach działania instytucji finansowych.

Z danych zebranych przez ZPF wynika, że w 2025 r. średnia miesięczna renta dożywotnia wyniosła 941,7 zł. Klientami funduszy hipotecznych najczęściej są osoby w wieku 75-80 lat. Na koniec 2025 r. średni wiek seniora korzystającego z takiego rozwiązania wyniósł 76,9 roku i pozostawał zbliżony do poziomu z wcześniejszych lat. Raport wskazuje też, że przy średniej długości życia w Polsce świadczenia mogą być statystycznie wypłacane jeszcze przez ok. 11 lat.

Na koniec 2025 roku średnia wartość nieruchomości przekazywanej funduszom hipotecznym w ramach umowy o rentę dożywotnią wyniosła 480,5 tys. zł, a przeciętny metraż nieruchomości objętej umową wyniósł 51,5 mkw.

Najwięcej nieruchomości objętych tymi umowami znajdowało się w województwie mazowieckim. Na koniec 2025 r. region ten odpowiadał za 27,4 proc. wszystkich nieruchomości zarządzanych przez fundusze hipoteczne. Kolejne miejsca zajęły województwa dolnośląskie z wynikiem 11,7 proc. i pomorskie z udziałem 11,2 proc. Najmniejszy odsetek odnotowano w województwie podkarpackim, gdzie wskaźnik wyniósł 0,2 proc.

Związek Przedsiębiorstw Finansowych ocenia, że profesjonalny rynek odwróconej hipoteki powinien rozwijać się w sposób przejrzysty i pod nadzorem. W ocenie organizacji regulacje powinny porządkować zasady działania firm, zwiększać bezpieczeństwo seniorów i wprowadzać porównywalne standardy dla podmiotów oferujących takie rozwiązania.

Źródło: bank.pl, ZPF