AXI IMMO: W Polsce może zostać oddanych ok. 1,72 mln m2 magazynów w 2017 r.
W Polsce oddano do użytku 720 tys. m2 nowoczesnych powierzchni magazynowych w I półroczu 2017 r., czyli o 10% więcej r/r. Do końca br. na rynku może przybyć jeszcze ok. 1 mln m2 spośród obecnie budowanych 1,71 mln m2, wynika z analizy firmy doradczej AXI IMMO.
"Deweloperzy korzystają z dobrej koniunktury na rynku i intensywnie rozwijają kolejne projekty. Od stycznia do końca czerwca br. oddanych do użytku zostało 720 000 m2, o 10% więcej w porównaniu z I połową ubiegłego roku. Najwięcej nowych projektów powstało w okolicach Warszawy (115 000 m2), Bydgoszczy (113 000 m2) i Poznania (111 000 m2). Największy udział w nowej podaży na koniec czerwca br. mieli deweloperzy: Panattoni (47%), następnie Prologis (12%) i Hillwood/7R (11%). Na koniec czerwca br. całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce osiągnęły poziom 12 mln m2" - czytamy w komunikacie.
Dynamika nowej podaży jest wysoka (wzrost o 100% w porównaniu z rokiem ubiegłym) w budowie znajduje się 1,71 mln m2 powierzchni przemysłowych, ale dominują inwestycje BTS i pre-let. Najwięcej buduje się w regionie Warszawy (360 000 m2), na Górnym Śląsku (330 000 m2) i w Szczecinie (293 000 m2), podano także.
"W drugiej połowie roku oddanych do użytku będzie ok. 1 mln m2 co zapowiada kolejny rekord po stronie podaży na koniec 2017 r." - czytamy dalej.
W pierwszych 6 miesiącach 2017 roku łącznie wynajętych zostało ponad 1,82 mln m2 nowoczesnej powierzchni magazynowej, co jest historycznie najlepszym wynikiem pierwszej połowy roku. Podpisano kontrakty na powierzchnię o 32% większą niż w analogicznym okresie w roku poprzednim. 70% wolumenu transakcji stanowiły nowe umowy najmu i ekspansje.
"Na koniec roku 2017 możemy spodziewać się pobicia ubiegłorocznego wyniku 3 mln m2 wynajętej nowoczesnej powierzchni magazynowej. Na wysoki wynik będą miały wpływ duże kontrakty z Górnego Śląska i Polski Centralnej, dalszy dynamiczny rozwój kanału e-commerce oraz dobre wyniki makroekonomiczne gospodarki polskiej, ale też niemieckiej i krajów UE. Polska staje się rozwiniętym rynkiem magazynowo - przemysłowym, o wolumenie porównywalnym z Wielką Brytanią. Jesteśmy niewątpliwym liderem regionu Europy Środkowo-Wschodniej, a dzięki relatywnie niskim kosztom pracy, nadal wysokiej dostępności terenów i konkurencyjnym stawkom czynszów dobrą alternatywą dla rynków Europy Zachodniej" - czytamy także.
Na koniec II kwartału br. wskaźnik pustostanów wyniósł 5,9% i był niższy o 0,2 pkt proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem. Najwięcej powierzchni do wynajęcia od zaraz znajduje się w regionie Szczecina (8,7%) i Wrocławia (8,5%). Najniższą dostępność na koniec czerwca br.odnotowano w Polsce Centralnej (0,7%). W zasadzie w regionie brak jest wolnych od zaraz powierzchni klasy A, jak również brak perspektyw zmiany tej sytuacji do końca br., wskazała też AXI IMMO.
W większości lokalizacji stawki czynszów utrzymują się na stabilnym, niskim poziome. W Łodzi i wybranych lokalizacjach na Górnym Śląsku obserwujemy delikatną tendencję zwyżkową. Przy transakcjach najmu dla średniej wielkości magazynów (w przedziale 2,5 - 5 tys. m2) deweloperzy nie są skłonni do ustępstw w odniesieniu do stawek bazowych, pole do negocjacji pozostaje w przypadku stawek efektywnych. Najatrakcyjniejsze stawki efektywne możliwe są do uzyskania w okolicach Warszawy (1,90 - 2,4 euro/m2) i w Poznaniu (1,9 - 2,5 euro/m2) Dość wysokie stawki, powyżej 3 euro/m2,utrzymują się w Łodzi oraz subregionie Bielska-Białej, podsumowano.
