Colliers: Centrom handl. w dużych miastach przybyło 172 tys. m2 pow. w I półr.

"Pierwsza połowa 2018 r. na polskim rynku centrów handlowych należała do największych aglomeracji. Do użytku oddano tu ponad 172 tys. m2 nowej powierzchni, co stanowiło 75% krajowej podaży. Jednocześnie popyt na przestrzenie handlowe był wciąż wysoki, a poziom pustostanów utrzymywał się na bardzo niskim poziomie" - czytamy w komunikacie poświęconym raportowi

W raporcie uwzględniono Warszawę, Wrocław, Kraków, Trójmiasto, Poznań, Szczecin, Łódź i konurbację górnośląską. W sumie działa tam 206 centrów handlowych, których łączna powierzchnia wyniosła 6,5 mln m2, co stanowi ponad połowę istniejących w Polsce zasobów, podał Colliers.

Niezmiennie największymi rynkami pozostawały warszawski i górnośląski - znajduje się tam kolejno 48 (1,6 mln m2) i 46 (1,2 mln m2) centrów handlowych. Jednak, jak wynika z raportu, to nie one należą do najbardziej nasyconych pod względem powierzchni handlowej. Najwyższe wartości odnotowane zostały we Wrocławiu (905 m2/1000 mieszkańców) i Poznaniu (863 m2/1000 mieszkańców). Znaczący wzrost miał miejsce w Trójmieście (774 m2/1000 mieszkańców), a w ciągu najbliższego roku należy się go spodziewać również w aglomeracji warszawskiej i na Górnym Śląsku, co ma związek z realizowanymi tam obecnie inwestycjami.

"Pierwsza połowa 2018 r. na rynkach handlowych aglomeracji to czas bardzo różnorodny - z jednej strony debiuty nowych centrów handlowych, z drugiej modernizacje, remonty i rekomercjalizacje. Największym otwartym obiektem było Forum Gdańsk o powierzchni 62 tys. m2, drugim co do wielkości - Gemini Park Tychy (36,6 tys. m2). Największymi budowanymi obecnie obiektami są Galeria Młociny (75 tys. m2) w Warszawie i Galeria Libero (45 tys. m2) w Katowicach" - powiedziała dyrektor w Dziale Doradztwa i Badań Rynku Colliers International Katarzyna Michnikowska, cytowana w komunikacie.

Deweloperzy i właściciele centrów handlowych koncentrowali się również na rozbudowach i modernizacjach starszych obiektów. Przykładem takiej aktywności jest CH Janki (faza I), które zwiększyło swoją powierzchnię o prawie 10 tys. m2. Duża skala przebudowy dotyczy również warszawskich centrów Promenada i Blue City. Wśród rozbudów na uwagę zasługują także inwestycje w Morski PH w Gdańsku, CH Platan w Zabrzu i Atrium Targówek w Warszawie, podano także w materiale.

W I połowie 2018 r. w najlepszych centrach handlowych wszystkich omawianych aglomeracji obserwowaliśmy wiele otwarć nowych sklepów, punktów usługowych i gastronomicznych, a dostępność powierzchni na wynajem znacząco zmalała.

"Rynek centrów handlowych w największych aglomeracjach pozostaje tzw. 'rynkiem właściciela', a średni współczynnik pustostanów nie przekracza 3,3%. Najwyższy poziom na koniec czerwca br. odnotowano w Poznaniu (5,1%), a najniższy w Szczecinie (1,5%)" - wskazała Michnikowska.

Na wielu rynkach współczynniki pustostanów znacząco spadły z uwagi na absorbcje dużych powierzchni zwolnionych po sklepach z artykułami budowlanymi, spożywczymi czy klubach fitness. Jest to pochodna wydarzeń z ostatnich lat, tj. bankructwa sieci Alma i Praktiker oraz wycofania się z Polski klubów Jatomi Fitness.

"Czynsze w największych aglomeracjach pozostają stabilne, z tendencją wzrostową za najlepsze lokale w pierwszorzędnych centrach handlowych. Najwyższe, za lokal o powierzchni 100-150 m2 z przeznaczeniem na modę, znajdujący się w najlepszym na rynku centrum handlowym, kształtują się średnio na poziomie 100-120 euro za mkw. miesięcznie w Warszawie i 35-50 euro za m2 miesięcznie w pozostałych aglomeracjach" - napisano także.