C&W: Łączny wolumen transakcji inwestycyjnych może przekroczyć 6 mld euro w br.

Według C&W stopy kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości handlowych i biurowych spadną pod koniec br. poniżej 5%, natomiast w sektorze magazynowym i hotelowym utrzymają się odpowiednio na poziomie 6,75% i 6,50%, jednak w 2019 roku ulegną dalszej kompresji, podano.

"Według najnowszej analizy opracowanej przez międzynarodową firmę doradczą Cushman & Wakefield w pierwszej połowie br. całkowita wartość transakcji inwestycyjnych w Polsce przekroczyła 3 mld euro, zamykając pierwsze półrocze z wynikiem 3 246 mln euro, co oznacza wzrost aż o 113% w porównaniu z pierwszym półroczem 2017 roku" - czytamy w komunikacie.

W pierwszej połowie 2018 roku udział sektora nieruchomości handlowych w łącznym wolumenie był najwyższy na rynku i stanowił 59% (1 902 mln euro) - jest to ponad dwukrotnie więcej niż w analogicznym okresie rok wcześniej. Wysoki poziom aktywności inwestycyjnej w tym sektorze wynikał głównie ze sfinalizowania dużych transakcji portfelowych. Jednocześnie wzrost sprzedaży detalicznej w Polsce, zanotowany pomimo wprowadzonego zakazu handlu w niedziele, zachęcał inwestorów do lokowania kapitału, podano również.

W sektorze nieruchomości biurowych także odnotowano wzrost wolumenu transakcji inwestycyjnych, który w pierwszym półroczu br. wyniósł 938 mln euro, czyli o 261% więcej niż w pierwszej połowie roku poprzedniego. Było to spowodowane bardzo silnym popytem ze strony najemców i dalszą kompresją wskaźnika pustostanów. Powyższe czynniki - w połączeniu z perspektywą wzrostu czynszów i stopami kapitalizacji nadal konkurencyjnymi w porównaniu do tych obowiązujących na rynkach Europy Zachodniej - będą sprzyjać dalszemu wzrostowi aktywności inwestycyjnej.

"Sektor nieruchomości magazynowych również cieszył się rosnącym zainteresowaniem inwestorów, którzy w pierwszej połowie 2018 roku ulokowali tu 338 mln euro, co stanowiło 10% łącznych obrotów na rynku. Po zawarciu w ubiegłym roku rekordowej transakcji, jaką był zakup portfela Logicor przez China Investment Corporation za kwotę 750 mln euro, spodziewamy się kolejnych rekordów w sektorze magazynowym w nadchodzącym okresie. Podobnie jak w przypadku nieruchomości biurowych, wyjątkowo wysoki popyt na rynku najmu i perspektywa wzrostu stawek czynszowych mogą przyczynić się do znacznego wzrostu aktywności inwestycyjnej w tym sektorze" - czytamy dalej.

W sektorze nieruchomości hotelowych wartość transakcji inwestycyjnych w pierwszym półroczu 2018 roku wyniosła 69 mln euro, co stanowiło 2% całkowitego wolumenu. Powodem tak niskiej aktywności jest przede wszystkim niewystarczająca podaż aktywów. Branża turystyczna w Polsce rozwija się jednak dość prężnie, czego dowodem jest rosnące z roku na rok obłożenie hoteli. W 2017 roku wskaźnik RevPAR (przychód na jeden dostępny pokój) wzrósł o 9,2%, czyli znacznie powyżej średniej ogólnoeuropejskiej, wynoszącej 2,2%, podsumowano.