C&W: W Polsce w budowie było rekordowe 2,25 mln m2 magazynów na koniec I półr.

"W pierwszej połowie 2018 roku deweloperzy ukończyli 734 tys. m2 (w 29 projektach), a całkowite zasoby powierzchni magazynowej przekroczyły 14,3 mln m2, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. Największymi rynkami logistycznymi w Polsce pozostają region Warszawy i okolic (27-proc. udział w całkowitej podaży w Polsce), Górny Śląsk (18%), Polska Centralna (14%), region Poznania (13%) i Wrocławia (11%). Najwięcej nowej powierzchni oddano w regionie Polski Centralnej (259 tys. m2), Górnego Śląska (131 tys. m2) i okolic Warszawy (114 tys. m2)" - czytamy w komunikacie.

Na koniec czerwca br. w budowie pozostawało ok. 2,25 mln m2 powierzchni magazynowej, co świadczy o rekordowej aktywności deweloperów, podkreślono także.

Na rynku około 75% wolumenu inwestycji zostało już zabezpieczone umowami przednajmu, na co duży wpływ mają wciąż popularne projekty typu BTS, stanowiące 40% całkowitej powierzchni w budowie. W ujęciu regionalnym, największy przyrost podaży spodziewany jest na rynku Polski Centralnej, gdzie w budowie znajduje się aż 628 tys. m2, a także w regionie Górnego Śląska (338 tys. m2), Wrocławia (227 tys. m2) i w okolicach Warszawy (193 tys. m2.). Wysoka aktywność deweloperska nie omija również mniejszych rynków regionalnych, takich jak np. Polska Zachodnia (183 tys. m2), gdzie coraz więcej projektów logistycznych powstaje w pobliżu trasy S3, wymieniono w materiale.

Pierwsze półrocze 2018 r. zakończyło się rekordowym popytem na poziomie 2,1 mln m2, co oznacza wzrost o 18% w relacji do analogicznego okresu poprzedniego roku. Popyt netto utrzymuje się na wysokim poziomie, o czym świadczy 76-proc. udział nowych umów i rozszerzeń powierzchni najmu. Wśród rynków cieszących się największą aktywnością najemców były: Polski Centralna (19% udziału w popycie całkowitym) oraz Warszawa i okolice (19%), Górny Śląsk (13%), a także Poznań (11%) i Wrocław (11%). Najaktywniejszą grupą najemców były firmy logistyczne (31%), sieci handlowe (17%), branża e-commerce (15%) i lekka produkcja (8%).

"Prognozy dotyczące popytu pozostają optymistyczne. Coraz większe zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe i wyspecjalizowane usługi logistyczne w dużej mierze wynikać będzie z dynamicznego wzrostu obrotów w branży e-commerce. Przykładem transakcji powiązanych z rozwojem tego segmentu są umowy zawarte przez sieci handlowe, takie jak na przykład: Smyk w ramach projektu Central European Logistics Hub w Łodzi (70 tys. m2, Panattoni) czy H&M w SEGRO Logistics Park Poznań Gądki (30 tys. m2., SEGRO)" - powiedział konsultant w dziale powierzchni przemysłowych i logistycznych Adrian Semaan, cytowany w komunikacie.

Niesłabnący popyt na powierzchnie magazynowe spowodował rekordowo niski poziom pustostanów, wynoszący obecnie 4% (573 tys. m2). Wynik po pierwszej połowie 2018 roku oznacza spadek o 0,7 pkt proc. w porównaniu do stanu sprzed trzech miesięcy i spadek o 1,4 pkt proc. w porównaniu do stanu sprzed roku. Najwyższy poziom wskaźnika pustostanów odnotowano na rynku Warszawa - miasto (10,4%) i w Krakowie (8,4%). Na pozostałych rynkach nie przekraczał on 5,7%.

Po kilku latach stabilizacji, w 2018 r. obserwujemy już wyraźny wzrost czynszów najmu pozostający w ścisłym związku ze wzrostem kosztów inwestycji deweloperskich. Chociaż stawki bazowe pozostają na stabilnym poziomie, czynsze efektywne, uwzględniające zachęty finansowe, wzrosły w niektórych lokalizacjach o ok. 5% w relacji do stanu na koniec 2017 roku. Koszty najmu w Polsce wciąż należą do najniższych w regionie środkowo-wschodniej Europy. Dla porównania w Czechach i na Węgrzech czynsze za najlepsze powierzchnie logistyczne klasy A są wyższe odpowiednio o 10% i 15%, wskazują eksperci C&W.

"Znakomite wyniki po stronie popytowej oraz optymistyczne prognozy w tym zakresie, pozostają główną siłą napędową polskiego rynku magazynowego. Za rosnące zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe i wyspecjalizowane usługi logistyczne odpowiadają przede wszystkim dobra koniunktura gospodarcza, wzrost konsumpcji oraz dynamiczny rozwój branży e-commerce. Dodatkowo, dzięki rozwojowi infrastruktury transportowej Polska zyskuje na znaczeniu jako największy ośrodek logistyczny regionu CEE - strategiczna, centralna lokalizacja na mapie Europy umożliwia sprawną dystrybucję w skali międzynarodowej. Mimo wyzwań w postaci rosnących kosztów realizacji inwestycji oraz trudności związanych z rynkiem pracy, szczególnie w głównych lokalizacjach magazynowych, stabilna sytuacja po stronie podażowej i duże zainteresowanie inwestorów polskim rynkiem, pozwalają spokojnie patrzeć na najbliższe miesiące. Oczekujemy, że rok 2018 zakończy się kolejnymi rekordami" - podsumowała dyrektor działu powierzchni przemysłowych i
logistycznych Joanna Sinkiewicz.