Griffin przejmie portfel 28 nieruchomości za 1 mld euro, część odsprzeda EPP
Chariot Top Group BV - holenderska spółka współzarządzana przez Griffin Real Estate - podpisała umowę przedwstępną nabycia portfela 28 nieruchomości handlowych od funduszy zarządzanych przez Ares Management L.P., Axa Investment Managers - Real Assets i Apollo Rida - za ok. 1 mld euro. Po zamknięciu transakcji konsorcjum odsprzeda Echo Polska Properties (EPP) część nabywanego portfela, podał Griffin.
"Zgodnie z pierwszą umową Chariot kupi portfel 28 nieruchomości składający się z dziewięciu centrów handlowych M1, czterech tzw. power parków, dwunastu hipermarketów oraz trzech marketów budowlanych. Całkowita powierzchnia najmu wszystkich nieruchomości (GLA) to około 704 000 m2. Transakcja, przeprowadzona przez Chariot, będzie częściowo sfinansowana kredytem bankowym w wysokości blisko 635 mln euro" - czytamy w komunikacie.
Transakcja z EPP została podzielona na trzy transze. W pierwszej transzy EPP kupi cztery centra M1: w Czeladzi (52 800 m2 GLA), Krakowie (49 600 m2 GLA), Zabrzu (52 800 m2 GLA) i Łodzi (38 400 m2 GLA). Przejęcie tych nieruchomości nastąpi jednocześnie z nabyciem przez Chariot całego portfela nieruchomości.
Druga transza zakupiona zostanie po półtora roku i obejmować będzie kolejne trzy centra M1: w Radomiu (37 000 m2 GLA), Częstochowie (29 900 m2 GLA) i Bytomiu (28 200 m2 GLA) oraz trzy power parki: w Kielcach (35 700 m2 GLA), Olsztynie (32 500 m2 GLA) i Opolu (20 700 m2 GLA).
"Dwa ostatnie aktywa - centrum M1 w Poznaniu (45 400 m2 GLA) oraz Power Park w Tychach (22 700 m2 GLA) zostaną kupione w ramach trzeciej transzy transakcji, nie później niż w połowie 2020 roku" - czytamy dalej.
Całkowita powierzchnia gruntów nabywanych w ramach transakcji to blisko 285 hektarów, posiadają one więc również duże możliwości rozbudowy, podkreślono.
"Skorzystaliśmy z niepowtarzalnej szansy kupna wysoce zdywersyfikowanego i atrakcyjnego portfela aktywów. Jednak przez wzgląd na jego skalę i różnorodność, optymalne zarządzanie nim stanowiłyby ogromne wyzwanie, podczas gdy portfel można było kupić wyłącznie w całości. Stąd decyzja o odsprzedaży części portfela EPP - spółce inwestycyjnej skupiającej się na nieruchomościach handlowych. - To sytuacja, w której wszyscy wygrywają - dzięki tej transakcji konsorcjum będzie mogło skupić się na zarządzaniu pozostałymi aktywami portfela" - powiedział partner zarządzający w Griffin Real Estate Maciej Dyjas, cytowany w komunikacie.
"Ta transakcja idealnie wpisuje się w naszą długofalową strategię - stworzenia krajowego czempiona w sektorze nieruchomości handlowych. Dzięki niej trzykrotnie zwiększamy zasięg oddziaływania nieruchomości znajdujących się w naszym portfelu i podniesiemy roczną odwiedzalność o 61%" - skomentował prezes EPP Hadley Dean.
Po zakończeniu transakcji wartość portfela nieruchomości komercyjnych EPP wynosić będzie 2,4 mld euro.
Griffin Real Estate zarządza aktywami o wartości ok. 5 mld euro. Strategiczni partnerzy Griffin Real Estate to Oaktree Capital Management i Pacific Investment Management Company (PIMCO) oraz Redefine Properties. Oprócz zaangażowania w Echo Investment Griffin posiada - bezpośrednio i pośrednio - kilka rentownych platform nieruchomościowych, w tym operatora domów studenckich Student Depot, platformę mieszkań dla wynajem Resi 4 Rent oraz fundusz REIT Griffin Premium Re..
EPP (Echo Polska Properties) to holenderska spółka działająca według formuły REIT i inwestująca w sektorze nieruchomości, zwłaszcza nieruchomości handlowych, biurowych i przemysłowych na terenie całej Polski. Jej portfel aktywów obejmuje 6 projektów biurowych, 14 projektów handlowych i dwie działki budowlane o łącznej powierzchni ponad 660 tys. m2.
