JLL: Podaż nowych magazynów to 1,3 mln m2 w I-III kw., w budowie jest 2,1 mln m2 

"Do wyrównania rekordu z poprzedniego roku brakuje ok. 950 tys. m2, co biorąc pod uwagę powierzchnię w budowie jest możliwe, jednak z powodu wydłużonego procesu deweloperskiego wciąż niepewne" - czytamy w komunikacie.

"Blisko 2,1 mln m2 powierzchni magazynowo-przemysłowej znajduje się obecnie w budowie na terenie całej Polski. Pod względem aktywności deweloperskiej, liderem pozostaje region Polski Centralnej, gdzie aktualnie powstaje 500 tys. m2, a od początku roku do końca III kwartału oddano już 527 tys. m2, co stanowiło aż 40% całkowitej nowej podaży w kraju" - dodał konsultant w Dziale Badań Rynku i Doradztwa w JLL Maciej Kotowski, cytowany w komunikacie.

Duża aktywność deweloperska obserwowana była również w Warszawie, na Górnym Śląsku i w Lubuskiem. Każdy z tych rynków powiększył swoje zasoby o ponad 140 tys. m2. Nowe magazyny budowane są w całej Polsce, warto jednak wspomnieć, że Trójmiasto (172 tys. m2), Szczecin (130 tys. m2) oraz Olsztyn (121 tys. m2) wyróżniały się na tle pozostałych mniejszych rynków, wskazuje JLL.

"Warto zauważyć, że sektor magazynowy zmierza w kierunku inwestycji typu 'ostatnia mila' oraz SBU - Small Business Units, które pozwalają na zbliżenie się do docelowego klienta oraz znaczące skrócenie czasu dostawy. Podążając za trendem, niektórzy z deweloperów poza pojedynczymi budynkami w ramach swoich parków zdecydowali się na rozwój całych platform poświęconych logistyce miejskiej, np. Ideal Idea wprowadza Ideal City Park, 7R - City Flex, a Panattoni ma w swojej ofercie City Logistics" - dodał dyrektor Działu Powierzchni Magazynowo-Przemysłowych JLL w Polsce Tomasz Mika.

W zakresie popytu na magazyny jak dotąd każdy kwartał 2018 r. odnotowywał wyniki lepsze niż w analogicznym okresie 2017, w rezultacie czego całkowita wynajęta powierzchnia do początku roku do końca września sięgnęła 2,8 mln m2. Popyt netto od początku roku (czyli nie obejmujący odnowień istniejących umów) wyniósł ok. 2,13 mln m2. Rynek magazynowy w Polsce jest niezmiennie napędzany, przez operatorów logistycznych, którzy mają 41% udziału w popycie netto od początku roku i sieci handlowe, na które przypada 33%, podaje też JLL.

"Najbardziej popularnym rynkiem dla najemców pozostawał region Polski Centralnej. Mimo, że 76% popytu netto przypadło na pięć największych regionów, to wszystkie lokalizacje, łącznie z rynkami wschodzącymi cieszyły się zainteresowaniem ze strony najemców" - czytamy dalej.

Według JLL, wysoka aktywność deweloperska wpłynęła na nieznaczny wzrost współczynnika pustostanów, który wyniósł 5,3% na koniec III kwartału. Największy udział powierzchni niewynajętej zarejestrowały Warszawa Miasto (11%), Lublin (8,7%) oraz Kraków (8,5%), a najniższy obserwowały Szczecin, Trójmiasto, Polska Centralna oraz większość rynków rozwijających się jak Lubuskie, Kielce/Radom czy Kujawy.

Główne rynki magazynowe w Polsce utrzymały relatywnie stabilne wartości czynszów. Nadal najdroższym rynkiem pozostaje Warszawa Miasto, gdzie czynsze bazowe to 4,3-5,2 euro/ m2 / miesiąc. Najbardziej atrakcyjne stawki znaleźć można w Polsce Centralnej (2,6-3,2 euro/ m2 / miesiąc), podała też firma.