JLL: W Warszawie może powstać 330 tys. m2 nowych biur w 2017 r.
W tym roku w Warszawie może trafić do użytku 330 tys. m2 nowych powierzchni biurowych, wobec 407 tys. m2 ukończonych w ub.r., poinformował dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa w firmie JLL Mateusz Polkowski.
"To był bardzo intensywny rok na rynku biurowym w Warszawie. Deweloperzy ukończyli ok. 407 tys. m2 nowych biur, najwięcej od czasu boomu w 2000 r. Rynek utrzymuje dynamiczne tempo rozwoju, a w realizacji jest 675 tys. m2 powierzchni, z czego 330 tys. m2 może trafić do użytku w tym roku, jeśli plany ogłoszone przez deweloperów zostaną zrealizowane w terminie. Co szczególnie ważne, za podażą szedł popyt - w Warszawie w ubiegłym roku podpisano umowy najmu na ok. 755 tys. m2, co jest drugim najlepszym wynikiem w historii tego rynku. Nowe projekty przyciągnęły prestiżowych najemców, międzynarodowe firmy rozszerzyły zakres działalności w Warszawie, a liczne korporacje zdecydowały się przedłużyć umowy najmu w obecnych lokalizacjach" - powiedział Polkowski, cytowany w komunikacie.
Najwięcej powierzchni wynajęto w Centrum (Centralny Obszar Biznesowy i Obrzeża Centrum) - 239 tys. m2, a następnie na Mokotowie (155,1 tys. m2) oraz w strefie South West (151,8 tys. m2)
"Do najbardziej aktywnych najemców na warszawskim rynku biurowym należały firmy usługowe, produkcyjne, z sektora informatycznego oraz bankowego. To właśnie na te branże przypadło łącznie 74% zapotrzebowania na powierzchnie biurowe w 2016 r. Warto również zauważyć, że w ostatnim czasie wzrosła rola Warszawy jako atrakcyjnej lokalizacji dla firm z sektora nowoczesnych usług biznesowych. W ostatnich dwóch latach swoje centra usług zdecydowały się uruchomić w mieście takie marki jak m.in. Credit Suisse, Dentons, DLA Piper, William Demant czy Bain & Company" - dodała dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych i Reprezentacji Najemcy w JLL, Anna Młyniec.
Spośród ok. 407 tys. m2 biur oddanych do użytku w Warszawie w ubiegłym roku najwięcej przypadło na Obrzeża Centrum (ponad 123 tys. m2), strefę South West (87,6 tys. m2) oraz Centralny Obszar Biznesowy (COB; 72,1 tys. m2). Największe biurowce oddane do użytku w Warszawie w 2016 r. to Warsaw Spire A (deweloper Ghelamco Poland), Q22 (Echo Investment) i Gdański Business Center D (HB Reavis).
Z 675 tys. m2 nowoczesnych powierzchni biurowych obecnie w budowie 46% realizowane jest w Centrum, a 54% poza nim. Największe biurowce w budowie w Warszawie to The Warsaw Hub (Ghelamco Poland), Mennica Legacy Tower (Golub GetHouse) i Business Garden III-VII (Vastint).
"Poprzedni rok przyniósł duże wahania współczynnika pustostanów w Warszawie. Na koniec roku wskaźnik ten wyniósł 14,2%. Można spodziewać się spadku tego parametru w nadchodzących kwartałach. Z około 718,8 tys. m2 powierzchni dostępnej na wynajem, 32% znajduje się na Mokotowie (prawie 226,9 tys. m2)" - czytamy także.
W 2016 r. najwyższe czynsze transakcyjne pozostały względnie stabilne. Obecnie, miesięczne czynsze w Centrum kształtują się na poziomie od 20,5 do 23,5 euro za m2, a poza nim wahają się w przedziale 11-17 euro za m2, podsumowano w komunikacie.
