"W USA wchodzimy na rynek senior-housingu. Rynek silny, ugruntowany i odporny na wahania koniunktury. Tak jak w Polsce, chcemy dać inwestorom indywidualnym możliwość udziału w naszych projektach" - powiedział Jaś w rozmowie z ISBnews.
Wyjaśnił, że pierwszą inwestycją spółki w Stanach Zjednoczonych jest dom opieki na ok. 124 miejsca. Wśród nich będą lokale przeznaczone dla całkowicie samodzielnych pensjonariuszy, wymagających wsparcia i pełnej opieki.
Projekt realizowany w miejscowości Tequesta w hrabstwie Palm Beach na Florydzie do tej pory uzyskał wstępne pozwolenie budowlane (site approval). Kolejnym etapem będzie uzyskanie ostatecznego pozwolenia i rozpoczęcie budowy wiosną 2019 r.
"Następnie potrzebujemy ok. 18 miesięcy na wybudowanie obiektu, a po kolejnych 12-18 miesiącach powinniśmy mieć komplet pensjonariuszy i osiągnąć optymalną rentowność" - wyjaśnił prezes.
Metropolitan Investment chce mieć co najmniej 50% lokalnego kapitału pochodzącego od inwestorów indywidualnych i firm rodzinnych. Spółka chce, by wśród pozostałych znaleźli się współpracujący dotąd z firmą polscy inwestorzy, którym daje dostęp do atrakcyjnego inwestowania na warunkach prawa USA.
"Domy opieki na Florydzie to bardzo dobry kierunek biznesowy. Szacujemy, że popyt wzrośnie o ok. 20% w ciągu 3 lat, a podaż będzie rosła tylko o 2-3% rocznie. Ponadto ten rynek jest już wyedukowany i dobrze funkcjonuje" - podkreślił Jaś.
Według niego, na bazie pierwszego projektu spółka zacznie budowę marki "Metropolitan Investment Senior Living" i planuje wchodzić w kolejne projekty. Jaś ocenił, że bardzo dużo zależy od zainteresowania inwestorów, ale na ten moment jest wysokie.
"Być może w przyszłym roku otworzymy kolejny projekt w tym segmencie. Model, który stosujemy powinien sprawić, że amerykańska część biznesu bardzo szybko urośnie i że wolumenowo tam będziemy więksi niż Polsce" - podkreślił prezes.
Nie wykluczył, że doświadczenia w segmencie domów opieki spółka będziemy chciała wykorzystać później w Polsce.
Jaś poinformował, że inwestycje w senior-housing to nie jedyny kierunek działalności spółki w USA. Poza tym Metropolitan Investment za oceanem działa w obszarze pośrednictwa nieruchomości (np. wspierając w poszukiwaniu drugich domów) i zarządzania nieruchomościami.
Do tej pory spółka aktywna była w Polsce, przede wszystkim na rynku nieruchomości handlowych. Jako podmiot dewelopersko-inwestycyjny kompleksowo realizowała obiekty handlowe pod marką Metro na ternie całego kraju. Zrealizowała także m.in. dwa akademiki w Trójmieście na łącznie 100 miejsc.
W ciągu ostatnich 3 lat spółka współpracowała grupą ok. 1000 inwestorów indywidualnych. Metropolitan Investment prowadzi cały proces inwestycyjny, od zakupu działki, przez własne generalne wykonawstwo po komercjalizację i zarządzanie. Następnie umożliwia inwestorom objęcie 95% udziałów, sobie pozostawiając 5% i zarządzanie obiektem.
Tomasz Chaberko
