NBP: Na rynku nieruchomości komercyjnych narastała nierównowaga w II kw. 2017 r. 

Narodowy Bank Polski (NBP) ocenia, że rynek nieruchomości komercyjnych cechował się w II kw. br. wzrostem nierównowagi, wynikającej z nadmiaru podaży powierzchni do wynajęcia w stosunku do dość stabilnego popytu, podał NBP w raporcie pt. "Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w II kwartale 2017 r.".

"Na rynkach nieruchomości komercyjnych kontynuowany był proces narastania nierównowagi wynikającej z nadmiaru podaży powierzchni do wynajęcia w stosunku do dość stabilnego popytu. Dotyczyło to szczególnie najmu powierzchni biurowych oraz handlowo-usługowych. Utrzymująca się wysoka dostępność finansowania zagranicznego przyczyniała się do szybkiego przyrostu majątku trwałego. Zjawisko to w decydującej mierze można łączyć z niskim poziomem stóp procentowych w krajach rozwiniętych, a więc niskim kosztem alternatywnym. Wartość transakcji w I kw. 2017 r. wyniosła ponad 500 mln zł, przy czym około połowa tej kwoty była zlokalizowana w hotelach" - czytamy w raporcie.

Stan kredytów przedsiębiorstw na nieruchomości lekko zmalał z 53 mld zł w poprzednim kwartale do 51,3 mld zł. Jakość kredytów dla deweloperów lekko się poprawiła, a wysoki wskaźnik kredytów zagrożonych (22%) wynika głównie z trzymania przez banki w portfelu kredytów z poprzednich lat. Stan kredytów na powierzchnie biurowe pozostaje stabilny i wynosił 15 mld zł na koniec omawianego kwartału, a udział kredytów zagrożonych utrzymuje się na poziomie około 5%, podano również.

"Czynsze powierzchni biurowych klasy A w Warszawie lekko wzrosły, a stopy pustostanów w całej stolicy spadły o 0,1 pkt proc. i wyniosły na koniec II kw. 2017 r. 13,9%, na co złożył się przede wszystkim wzrost liczby transakcji najmu. Jednak poziom pustostanów utrzymuje się na znacznym poziomie, a czynsze notowane w euro za mkw. za miesiąc w budynkach biurowych klasy B stale spadają. Taka sytuacja może być niekorzystna dla inwestorów posiadających starsze lub gorzej zlokalizowane budynki biurowe" - czytamy dalej.

Na rynku powierzchni handlowych czynsze w centrach handlowych w całym kraju wykazują lekki spadkowy trend, jednak w dużych miastach czynsze dotyczące powierzchni 100-500 m2 w centrach handlowych zlokalizowanych w ekonomicznie ważnych częściach miast pozostają stabilne. Podobne zachowanie widać na rynku sprzedaży małych lokali handlowo-usługowych, których mediana ceny ofertowej w całej Polsce wykazuje spadkowy trend, jednak w dużych miastach się utrzymuje, podał też NBP.