REAS: Ok. 29% zakupów mieszkań w gł. miastach w ub.r. to indywidualne inwestycje
Inwestorzy indywidualni odpowiadali za szacunkowo 29% zakupów mieszkań dokonanych w sześciu największych miastach Polski w 2016 r., wynika z badania firmy REAS.
"Na rynku nieruchomości mieszkaniowych możemy wyróżnić dwa główne motywy nabywców. Pierwszy to poprawa warunków mieszkaniowych poprzez zakup pierwszego bądź kolejnego mieszkania. Natomiast drugim motywem są zakupy w celach inwestycyjnych, w tym przez inwestorów indywidualnych" - powiedziała konsultant Urszula Ołowniuk podczas Seminarium REAS.
"Oszacowaliśmy udział zakupów inwestycyjnych w 6 największych miastach w 2016 r. na średnim poziomie ok. 29%, co daje nam informację o zakupie przez tych nabywców ok. 18 tys. mieszkań" - kontynuowała Ołowniuk.
Z szacunków REAS, popartych deklaracjami deweloperów, wynika, że udział inwestorów indywidualnych w zakupach mieszkań był dla sześciu badanych rynków zróżnicowany. W Warszawie wyniósł w ub.r. 28%, w Krakowie 33%, Wrocławiu 27%, Trójmieście 33%, Poznaniu 20% i w Łodzi 33%.
"Skąd tak duży udział inwestorów na rynku? Z pewnością jednym z czynników jest stosunkowo niska konkurencja innych możliwości inwestycyjnych. Co prawda, inwestowanie w nieruchomości jest bardziej ryzykowne, jednak inwestorzy biorą pod uwagę duży popyt na mieszkania do wynajęcia i wierzą, że bez problemu znajdą najemców" - powiedziała także Ołowniuk.
REAS zbadała także strukturę mieszkań kupowanych przez inwestorów indywidualnych na przykładzie rynku warszawskiego. Analiza pokazuje, że 76% nabytych przez nich lokali miało powierzchnię poniżej 45 m2. Najczęściej wybierane były mieszkania 2-pokojowe o powierzchni 35-45 m2 (40% ogółu), w dalszej kolejności jednopokojowe kawalerki (26%). 10% zakupów inwestycyjnych przypadło na mieszkania 2-pokojowe o powierzchni poniżej 35 m2, 16% na 2-pokojowe o powierzchni o pow. 45-55 m2, 5% na mieszkania 2-pokojowe powyżej 55 m2, a tylko 3% na mieszkania 3-pokojowe i większe.
