W Warszawie w budowie znajduje się obecnie ponad 722,2 tys. m2 powierzchni biurowej, wynika z danych firmy Savills. Firma szacuje, że do końca roku w stolicy przybędzie 185 tys. m2 powierzchni biurowej.
"Pomimo coraz częściej pojawiających się obaw związanych z zagrożeniem odwrócenia się koniunktury w wyniku bardzo dużej liczby projektów w budowie, dane pokazują, że równowaga pomiędzy podażą a popytem, póki co, jest zachowana. Rynek biurowy w Warszawie jest chłonny i uzasadnia tak wysoką aktywność deweloperów. Biorąc pod uwagę preferencje najemców do wybierania obiektów nowych, ryzyko wzrostu poziomu pustostanów dotyczy przede wszystkim starszych budynków. Ich właściciele coraz częściej będą zmuszeni inwestować w odświeżenie powierzchni lub nawet decydować się na zburzenie nieruchomości i wykorzystanie gruntu na inne cele" - powiedział dyrektor zarządzający Tomasz Buras, cytowany w komunikacie.
W pierwszej połowie roku podaż nowej powierzchni biurowej wyniosła 131,4 tys. m2. Największy obiekt oddany do użytku w tym okresie to druga faza kompleksu Business Garden, w skład którego wchodzą cztery budynki o łącznej powierzchni 54,8 tys. m2. Szacuje się, że do końca roku przybędzie kolejne 185 tys. m2.
"Począwszy od przyszłego roku przez trzy kolejne lata oddawane będą największe kompleksy biurowe będące obecnie w budowie: Mennica Legacy Tower (63,8 tys. m2.; planowane zakończenie pierwszej fazy w 2018 r.), The Warsaw Hub (75 tys. m2; planowane zakończenie budowy w 2019 r.) i Varso (106,2 tys. m2; planowane zakończenie budowy w 2020 r.)" - czytamy w komunikacie.
W pierwszej połowie br. w Warszawie padł rekord pod względem ilości wynajętej powierzchni. Popyt na poziomie 391,4 tys. m2 to wynik wyższy od pierwszych sześciu miesięcy zeszłego roku (360,6 tys. m2) i najwyższego w historii poziomu odnotowanego w 2015 r., kiedy w dwóch pierwszych kwartałach wynajęto łącznie 390,2 tys. m2, podano również.
"Czynsze utrzymują się na stabilnym poziomie plasując się w przedziale 21 - 25 euro/m2/miesięcznie dla Centralnego Obszaru Biznesu oraz centrum i 13 - 14,5 euro/m2/miesięcznie w dzielnicach poza centrum. Stopa pustostanów zmalała o 150 punktów bazowych w stosunku do analogicznego okresu zeszłego roku i wynosi obecnie 13,9%" - czytamy w komunikacie.
W pierwszej połowie roku na rynku najmu, wśród największych transakcji, dominowały instytucje finansowe. Aż trzy z pięciu największych transakcji to spółki związane z sektorem bankowym.
"Warszawa nadal pozostaje największym rynkiem biurowym w Polsce i jednocześnie najbardziej atrakcyjnym, zarówno dla deweloperów jak i najemców. Bardzo wysoka podaż nowych obiektów nie oznacza, że w Warszawie buduje się za dużo. Rywalizacja o najemców niewątpliwie się jednak zaostrza, a deweloperzy będą starać się przyciągnąć do siebie firmy coraz ciekawszymi projektami i udogodnieniami" - podsumowała dyrektor działu powierzchni biurowych Savills Dorota Ejsmont, cytowana w komunikacie.
Savills to globalna spółka świadcząca usługi w branży obrotu nieruchomościami, notowana na londyńskiej giełdzie papierów wartościowych. Posiada międzynarodową sieć ponad 700 biur i przedstawicielstw w obu Amerykach, Wielkiej Brytanii, Europie, Afryce, regionie Azji i Pacyfiku oraz na Bliskim Wschodzie. Oferuje szeroki zakres specjalistycznych usług doradczych, zarządczych i transakcyjnych klientom na całym świecie.
