Globe Trade Center szacuje, że wartość godziwa posiadanego portfela nieruchomości wykazana w raporcie rocznym za 2014 rok będzie o 132 mln euro niższa niż wykazana w raporcie za III kwartał 2014 roku - podała spółka w komunikacie.
_ Wartość ostateczna uzależniona jest od otrzymania ostatecznych raportów z wyceny oraz zakończenia audytu rocznego _ - napisano.
GTC podało, że spadek wartości godziwej dotyczy głównie aktywów spółki znajdujących się w mniejszych miastach w Rumunii, Chorwacji i Bułgarii, a także aktywów wchodzących w skład banku ziemi w Budapeszcie.
GTC poinformowało, że umowy kredytowe zawarte w związku z projektami centrów handlowych: Avenue Mall Osijek, Galeria Arad i Galleria Stara Zagora, z tytułu których zadłużenie wynosi razem około 66 mln euro, zawierają zobowiązania do utrzymania określonego poziomu wskaźnika wartości kredytu do wartości zabezpieczenia (LTV), a ze względu na spadek wartości nieruchomości zobowiązania te zostałyby naruszone. Ponadto kwota zobowiązań z tytułu kredytu związanego z projektem Galeria Piatra Neamt, tj. około 6 mln euro, byłaby wyższa niż wartość tej nieruchomości na koniec grudnia 2014 r.
_ Zobowiązania z tytułu kredytów zaciągniętych w związku z wyżej opisanymi czterema nieruchomościami zostały zagwarantowane przez GTC. Spółka prowadzi obecnie negocjacje z kredytodawcami w zakresie restrukturyzacji powyższych kredytów i wprowadzenia harmonogramu obejmującego ich przyspieszoną spłatę przez GTC. Spółka otrzymała także wstępne oferty kupna niektórych z powyższych nieruchomości i obecnie dokonuje oceny tych ofert _ - napisano w komunikacie.
Spółka podała, że umowy kredytowe dotyczące projektów mieszkaniowych Felicity i Sasad, z tytułu których pozostaje do spłaty ok. 34 mln euro, także zawierają zobowiązania do utrzymania pewnego poziomu wskaźnika LTV i na dzień grudnia 2014 r. zostały one naruszone. Te kredyty nie były gwarantowane przez GTC. Obecnie spółka negocjuje warunki kredytów, na podstawie których kredytodawcy przejmą te projekty lub łącznie z GTC dokonają transakcji sprzedaży, a następnie umorzą zobowiązania z tytułu zaciągniętych kredytów.
Zgodnie z umową kredytową dotyczącą realizacji centrum handlowego Galleria Varna (do spłaty zostało 18 mln euro), zobowiązanie dotyczące utrzymania wskaźnika LTV będzie obowiązywać od grudnia 2017 r. Spółka otrzymała wstępne oferty sprzedaży tego projektu i obecnie dokonuje ich oceny. Spółka prowadzi obecnie negocjacje z kredytodawcami dotyczące restrukturyzacji kredytu.
Na 31 grudnia 2014 r. spółka posiada środki pieniężne i ich ekwiwalenty w wysokości ok. 78 mln euro.
_ Zgodnie z powyższą analizą istnieje szereg kredytów, które mogą stać się wcześniej wymagalne i mogą wymagać natychmiastowej częściowej spłaty. Spółka stara się efektywnie zarządzać całością swoich zobowiązań i obecnie dokonuje przeglądu swoich planów w zakresie finansowania, związanych z: obsługą zadłużenia istniejącego portfela aktywów, inwestycjami kapitałowymi i budową nieruchomości komercyjnych. Finansowanie to pozyskiwane będzie z dostępnych środków pieniężnych, przychodów operacyjnych, sprzedaży aktywów i refinansowania _ - napisano.
_ Mimo że istnieją ryzyka mogące mieć wpływ na płynność spółki, zarząd uważa, na podstawie swoich obecnych założeń, że spółka będzie zdolna do regulowania wszystkich swoich zobowiązań przynajmniej w ciągu następnych dwunastu miesięcy _ - dodano.
Na koniec grudnia 2014 r. wskaźnik zadłużenia spółki wynosiłby 58 proc. Polityka spółki zakłada utrzymanie wskaźnika zadłużenia w przedziale 40-60 proc.
GTC opublikuje raport za 2014 rok 23 marca 2015 r.
Porównaj na wykresach spółki i indeksy
