Apartamenty inwestycyjne w pierwszej linii brzegowej. Dlaczego to najcenniejszy adres nad polskim morzem?
Apartamenty inwestycyjne w pierwszej linii brzegowej. Dlaczego to najcenniejszy adres nad polskim morzem?
Pierwsza linia brzegowa to jeden z tych atutów nieruchomości, których nie da się odtworzyć. Właśnie w takiej lokalizacji, bezpośrednio przy plaży i nadmorskiej promenadzie, powstaje Unique Hotel Kołobrzeg – pięciogwiazdkowy projekt Marvipol Development obejmujący 227 apartamentów inwestycyjnych. Łączy unikalną lokalizację, pełny standard hotelowy i model zarządzania, który nie wymaga od właściciela codziennej obsługi najmu.
Unique Hotel Kołobrzeg powstaje w pierwszej linii brzegowej, bezpośrednio przy plaży i nadmorskiej promenadzie. Wizualizacja poglądowa.
W świecie inwestycji szczególne znaczenie mają aktywa, których podaż jest naturalnie ograniczona. Dotyczy to także nieruchomości premium w lokalizacjach, których nie da się łatwo powielić. Nadmorskie projekty położone bezpośrednio przy plaży należą do tej kategorii: liczba działek umożliwiających realizację kolejnych inwestycji w pierwszej linii brzegowej jest ograniczona.
Inwestorzy wybierają nie tylko lokal, ale cały model
Rynek nieruchomości premium dojrzewa, a inwestorzy coraz uważniej analizują nie tylko sam lokal i jego położenie, lecz także sposób funkcjonowania całego obiektu. W segmencie apartamentów inwestycyjnych znaczenie mają dziś również standard części wspólnych, zaplecze wellness i gastronomiczne, jakość obsługi oraz profesjonalne zarządzanie pobytami gości.
W takim modelu apartament staje się częścią pełnego produktu hotelowego. Właściciel zachowuje korzyści z posiadania nieruchomości, ale nie musi samodzielnie zajmować się rezerwacjami, serwisem czy bieżącą obsługą najmu. Jednocześnie rozwiązanie może łączyć funkcję inwestycyjną z pobytem właścicielskim.
Kołobrzeg przyciąga przez cały rok
Sam dostęp do morza nie przesądza jeszcze o atrakcyjności inwestycyjnej. Znaczenie ma również to, czy miejscowość funkcjonuje wyłącznie w sezonie wakacyjnym, czy przyciąga gości przez większą część roku. Kołobrzeg wyróżnia się statusem uzdrowiska, rozbudowaną bazą hotelową, ofertą zabiegów leczniczych, gastronomią oraz wydarzeniami i atrakcjami, które wspierają ruch turystyczny także poza szczytem lata.
W 2025 roku Kołobrzeg odwiedziło 765 tys. turystów*, a liczba udzielonych noclegów przekroczyła 4,1 mln*. Skalę zainteresowania miastem pokazują także dane za wakacyjny szczyt: w lipcu i sierpniu 2024 r. w Kołobrzegu udzielono 967,8 tys. noclegów**, co odpowiadało 11,2 proc. wszystkich noclegów na polskich obszarach nadmorskich w tym okresie.
Jednym z projektów powstających w takiej lokalizacji jest Unique Hotel Kołobrzeg. Inwestycja Marvipol Development przy ul. Sułkowskiego 7 będzie położona bezpośrednio przy plaży i nadmorskiej promenadzie, w pierwszej linii brzegowej. Projekt obejmuje 227 apartamentów inwestycyjnych o powierzchni od 25 do 104 m², wykończonych pod klucz w standardzie pięciogwiazdkowego hotelu.
Architektura budynku została zaprojektowana jako współczesna interpretacja nadmorskiego krajobrazu. Płynne, horyzontalne linie balkonów, zaokrąglone narożniki i tarasowe uskoki kondygnacji nawiązują do wydm, fal Bałtyku i form kształtowanych przez wiatr.
Goście i właściciele będą mieli do dyspozycji rozbudowane zaplecze: strefę SPA z sauną, łaźnią parową, grotą solną i studnią lodową, basen wewnętrzny, brodzik dla dzieci, jacuzzi wewnętrzne i zewnętrzne z widokiem na morze, siłownię, strefę odnowy biologicznej, restaurację hotelową oraz dwupoziomowy Beach Bar przy plaży.
Za zarządzanie obiektem będzie odpowiadać Unique Hotels & Apartments, należący do Grupy Marvipol. Model inwestycyjny zakłada 70 proc. zysku ze sprzedaży usług noclegowych dla właściciela i 30 proc. dla operatora hotelowego, 10-letnią umowe najmu z możliwością jej przedłużenia oraz możliwość korzystania z pobytu właścicielskiego przez 14 dni w roku. Strategicznym partnerem odpowiedzialnym za sprzedaż apartamentów jest Condo.pl
W czasie, gdy właściciel nie korzysta z apartamentu, lokal funkcjonuje w ramach profesjonalnie zarządzanego obiektu hotelowego. Operator odpowiada za sprzedaż pobytów, rezerwacje, obsługę gości, serwis oraz bieżące zarządzanie. Dzięki temu inwestor nie musi samodzielnie pełnić roli zarządcy nieruchomości.
Unique Hotel Kołobrzeg to nie pierwszy projekt hospitality realizowany przez Grupę Marvipol. Deweloper, posiadający 30-letnie doświadczenie na rynku nieruchomości, rozwija także segment nieruchomości hotelowych. W Warszawie działa Royal Tulip Warsaw Centre, aparthotel premium, który w 2025 r. osiągnął średnie obłożenie na poziomie 88,5 proc. i przyjął blisko 132 tys. gości. Portfolio Grupy obejmuje również inwestycję Golden Tulip Gdańsk Old Town, powstającą na Wyspie Spichrzów, jednej z najbardziej prestiżowych lokalizacji w Gdańsku.
– Jesteśmy przekonani, że Unique Hotel Kołobrzeg stanie się jedną z najbardziej pożądanych lokalizacji nad polskim Bałtykiem, zarówno ze względu na unikalne położenie, jak i najwyższą jakość oferty hotelowej. Atuty inwestycji, w połączeniu z całorocznym ruchem turystycznym, będą sprzyjać utrzymaniu wysokiego poziomu obłożenia oraz generowaniu stabilnych przychodów z wynajmu dla inwestorów – komentuje Agnieszka Litwińska, dyrektor sprzedaży w Marvipol Development S.A.
Adres, który zostaje
W segmencie premium przewagę budują dziś nie pojedyncze cechy, ale ich połączenie: trudna do powielenia lokalizacja, standard całego obiektu, atrakcyjność miejscowości przez większą część roku oraz profesjonalne zarządzanie. Unique Hotel Kołobrzeg skupia te elementy w jednym projekcie, łącząc funkcję prywatnego apartamentu z działaniem pięciogwiazdkowego hotelu.
Jako redakcja Wirtualnej Polski doceniamy zaangażowanie naszych czytelników w komentarzach. Jednak niektóre tematy wywołują komentarze wykraczające poza granice kulturalnej dyskusji. Dbając o jej jakość, zdecydowaliśmy się wyłączyć sekcję komentarzy pod tym artykułem.
