Fiskus sprawdza wynajem mieszkań. Kary do 30 tys. zł

Wynajem krótkoterminowy stał się popularnym sposobem na dodatkowy zarobek. Wystarczy kilka zdjęć, konto na platformie i wolne mieszkanie, by zacząć przyjmować gości. Jednak coraz więcej osób nie zgłasza tych dochodów do urzędu skarbowego, co może prowadzić do poważnych konsekwencji finansowych.

Od 1 lipca 2024 r. w Polsce obowiązuje ustawa wdrażająca przepisy dyrektywy DAC7. Nowe regulacje mają na celu walkę z szarą strefą, czyli wynajmem nieruchomości bez rejestracji i odprowadzania podatków.

Wynajem krótkoterminowy traktowany jest jak usługa hotelowa – charakteryzuje się częstą rotacją gości, pełnym umeblowaniem i opłatami za dobę. Każdy uzyskany z tego tytułu dochód podlega opodatkowaniu.

Brak zgłoszenia najmu krótkoterminowego oznacza ukrywanie dochodu i naruszenie prawa skarbowego. Fiskus może w takiej sytuacji nałożyć karę finansową sięgającą nawet 20-30 tys. zł.

Każda osoba prywatna zajmująca się wynajmem krótkoterminowym, która przynajmniej raz dokonała sprzedaży noclegu przez Airbnb czy Booking.com, znalazła się automatycznie w bazie fiskusa, jako osoba podejrzana o niepłacenie podatków właściwych dla takiej działalności - powiedział prezes Polskiego Stowarzyszenia Wynajmu Krótkoterminowego Grzegorz Żurawski w rozmowie z prawo.pl.

Zgodnie z przepisami, od przychodów z najmu krótkoterminowego należy odprowadzić podatek VAT w wysokości 8 proc., a także PIT lub CIT – w zależności od wybranej formy opodatkowania działalności gospodarczej. Dodatkowo, od prowizji pobieranych przez portale rezerwacyjne trzeba zapłacić VAT od importu usług w wysokości 23 proc. (tzw. odwrócona płatność). Do tego dochodzą nieodprowadzone składki ZUS, lokalne podatki i opłaty na rzecz samorządów.

Ministerstwo Sportu i Turystyki pracuje obecnie nad projektem ustawy, która ma uregulować rynek najmu krótkoterminowego. Wśród planowanych zmian znajdzie się obowiązek rejestracji lokali przeznaczonych na ten cel oraz uzyskania numeru identyfikacyjnego, bez którego nie będzie można publikować ofert.

Obiekty będą musiały posiadać tablice informujące o prowadzonej działalności, regulamin, informacje o ciszy nocnej oraz numer telefonu osoby odpowiedzialnej za wynajem. Rząd podkreśla, że nie zamierza likwidować rynku najmu krótkoterminowego, lecz chce uporządkować sytuację i ograniczyć negatywne skutki dla stałych mieszkańców.