NIERUCHOMOŚCI: INWESTOWANIE W SUPERWIEŻOWCE. W KATOWICACH ATAL SIĘGA NAJWYŻEJ

ATAL, notowany na giełdzie ogólnopolski deweloper mieszkaniowy, od ponad 35 lat współtworzy oblicza największych polskich miast, w tym Katowic. To tutaj, w samym centrum śląskiej konurbacji, tuż obok kultowego Spodka, zrealizował najwyższy budynek mieszkalny w regionie - część inwestycji ATAL Olimpijska. Wysoki na ponad 128 metrów 35-piętrowy drapacz chmur, stanowi nowy punkt orientacyjny i dominantę w skylinie Katowic. ATAL sięga wysoko także przy pętli Słonecznej – mierzącym ok. 125 m wieżowcem ATAL Sky +.

Wymienione projekty, oprócz imponującej wysokości, cechuje śródmiejska lokalizacja, a lokalizacja to kluczowy parametr przy wyborze nieruchomości, nie tylko w celu zakupu inwestycyjnego.

– Inwestorzy poszukują takich miejsc i projektów, które są nowoczesne, mają duży potencjał najmu, także średnio i długookresowego, oraz mieszka się w nich komfortowo. Z pewnością kryteria te spełniają nasze katowickie inwestycje ATAL Olimpijska i ATAL Sky+. Są spektakularne, wkomponowane w miejską tkankę i doskonale zlokalizowane oraz skomunikowane – argumentuje Agnieszka Majkusiak, dyrektor generalna ds. sprzedaży i marketingu w ATAL.

Ale liczy się też szerszy kontekst.

W Katowicach ATAL zbudował i sprzedał już prawie 5000 mieszkań. Aktywność inwestycyjna spółki w tym mieście świadczy o jego atrakcyjności. Jednakże optymizm, co do obiecujących perspektyw śląskiego rynku mieszkaniowego, opiera ona na "twardych" argumentach i danych. To wciąż tańszy rynek niż tzw. polskie BIG 5, gdzie ATAL również prowadzi liczne inwestycje. Ceny nowych mieszkań w Katowicach są zdecydowanie niższe w porównaniu ze stolicą czy pobliskim Krakowem. Z kolei czynsze najmu szybko nadrabiają dystans do tych czołowych rynków, a to przyciąga inwestorów atrakcyjniejszą stopą zwrotu.

Region jest coraz lepiej postrzegany. Odchodzi od przemysłowej monokultury, lokują się w nim oddziały światowych firm, centra i logistyczne oraz branże związane z nowymi technologiami. Posiada też odpowiednie zasoby ludzkie i zaplecze edukacyjne. To korzystne otoczenie społeczno-biznesowe dla rozwoju nowoczesnych inwestycji mieszkaniowych.

Ponadto Górny Śląsk jest chwalony za bardzo dobrą i drożną sieć dróg. Dzięki temu przemieszczanie się samochodem między miastami konurbacji jest o wiele sprawniejsze, niż w innych dużych miastach Polski. Coraz lepiej funkcjonuje też transport publiczny.

Wreszcie, Katowice i okolice są pełne atrakcji i wydarzeń, np. muzycznych czy sportowych, a nade wszystko biznesowych, które generują ruch turystyczny. Ich areną są doskonale rozpoznawalne obiekty, takie jak NOSPR, MCK, Spodek, Stadion Śląski i ogólnie Park Śląski. Są one położone tuż obok flagowych inwestycji ATAL w śródmieściu Katowic lub oddalone o kilka-kilkanaście minut jazdy komunikacją miejską.

Nieruchomości to klasa aktywów z dłuższym horyzontem czasowym. Dobrze dobrane pozwalają nie tylko zarabiać na wynajmie, ale też chronią przed utratą wartości w czasie i stanowią zabezpieczenie kapitału. Są również bardziej odporne na "inwestycyjne mody".

W tej chwili niewiele przemawia za tym, aby ceny lokali w nowo realizowanych inwestycjach mieszkaniowych miały w niedalekiej przyszłości pójść w dół. Jest odwrotnie, a najważniejsze z argumentów za tym to: drogie grunty, a w praktyce ich niedobór w centrach dużych miast, presja inflacyjna powodowana konfliktami światowymi, rosnące stawki pracy, a także przeregulowanie przepisów deweloperskich oraz długie procedury pozwoleniowe w urzędach.

Przy takich założeniach o wiele łatwiej obroni się teza, że to odpowiedni czas na inwestycję w nieruchomości. Tym bardziej, że po okresie schłodzenia rynkowego oferta deweloperów jest duża, a relacja cen mieszkań do wynagrodzeń nie wskazuje na stadium przewartościowania.

Jednocześnie obserwujemy coraz większą profesjonalizację rynku najmu. Zwraca na to uwagę Agnieszka Majkusiak, dyrektor generalna ds. sprzedaży i marketingu w ATAL:

– Jesteśmy do tego przygotowani, posiadając w portfolio projekty dopasowane do oczekiwań komercyjnych nabywców. Przykładem tego jest inwestycja ATAL Sky + w Katowicach. W jej ramach oddaliśmy do użytku budynek, w którym znajduje się wyłącznie 248 wykończonych "pod klucz" apartamentów inwestycyjnych. Taka formuła znacznie zmniejsza ryzyko wpływu przepisów regulacyjnych na czerpanie dochodów z najmu. Wyznacza także kierunek przyszłych projektów dla tej grupy klientów firm deweloperskich. Ich odbiorcą coraz częściej będą podmioty nastawione na profesjonalne zarządzanie biznesem najmu.

W takim kontekście liczy się doświadczenie dewelopera. Przez 35 lat działalności na rynku nieruchomości ATAL, będący spółką notowaną na giełdzie, wypracował sobie renomę i status partnera godnego zaufania. – Dlatego wielu naszych klientów powraca do nas i kupuje kolejne mieszkania w celach inwestycyjnych – dodaje Agnieszka Majkusiak.

Na śląski potencjał i możliwości inwestycyjne dobrze spoglądać ze szczytu katowickiego superwieżowca ATAL przy ul. Olimpijskiej. Położony na jego szczycie taras widokowy to najbardziej medialny i charakterystyczny element 35-piętrowego wieżowca. Usytuowanie budynku na naturalnym wzniesieniu (w najwyższym punkcie rzędna wynosi około 411 m n.p.m.) sprawia, że roztacza się stąd bezkonkurencyjna, panoramiczna perspektywa na cały region.

Przestrzeń tarasu została zaprojektowana przez wewnętrzną pracownię ATAL z dbałością o zasady neuroestetyki, co sprzyja wyciszeniu i odpoczynkowi. Podzielono ją na trzy funkcjonalne strefy:

• Strefę pracy i spotkań – idealną do nieformalnych rozmów biznesowych.
• Strefę odpoczynku i relaksu – wykończoną naturalnymi materiałami, takimi jak fornir orzechowy, szkło i kamień Arizona Ceram.
• Punkt obserwacyjno-widokowy – z lustrzanym sufitem potęgującym wrażenie przestrzeni oraz zewnętrzną częścią wyłożoną drewnem egzotycznym.

Wnętrza te wyposażono w starannie dobrany polski i światowy design (m.in. marki NAP, Kaspa, DCW, Pira) oraz meble z cyrkularnej pracowni Loope, wykonane z wtórnie przetworzonego plastiku. Na co dzień sprawną komunikację z najwyższą kondygnacją zapewniają nowoczesne, szybkobieżne windy poruszające się z prędkością 4 metrów na sekundę.

Za projekt całego zespołu mieszkaniowego odpowiada uznany architekt Wojciech Wojciechowski. Kompleks składa się z trzech budynków (dwóch 17-piętrowych oraz 35-piętrowej dominanty), które łącznie mieszczą 710 lokali mieszkalnych oraz 17 przestrzeni usługowych.

O unikalności inwestycji decyduje nie tylko jej skala, lecz także użyte w nim materiały i technologie:

• Wysoka izolacyjność i estetyka: W aluminiowej fasadzie budynku zastosowano duże przeszklenia o doskonałych parametrach termicznych i akustycznych, wyposażone w powłokę antyrefleksyjną ograniczającą nagrzewanie wnętrz.
• Nowoczesne loggie: Wybrane lokale posiadają bezramowe systemy przeszkleń Lumon, które redukują hałas i skutecznie chronią przed czynnikami atmosferycznymi.
• Inteligentne zarządzanie: Budynek wyposażono w cyfrowy system kontroli dostępu, umożliwiający m.in. bezdotykowe otwieranie drzwi i bram za pomocą smartfona.

Dbałość o detale widoczna jest również w przestrzeniach wspólnych. Reprezentacyjna recepcja, ponadczasowe wykończenie w tonacji brązów i beżów, mosiężny system informacji wizualnej zaprojektowany przez Studio Blisko oraz obecność grafik polskiej plakacistki Anny Światłowskiej budują atmosferę dyskretnej elegancji.

Inwestycja w ATAL Olimpijska czy ATAL Sky+ to propozycja dla osób poszukujących nieruchomości o wysokim standardzie i stabilnej wartości w czasie. Położenie w ścisłym centrum Katowic, w bezpośrednim sąsiedztwie najważniejszych instytucji kultury, biznesu i rozrywki, gwarantuje doskonałe skomunikowanie z całą konurbacją.

W ukończonych inwestycjach dostępne są jeszcze wolne lokale mieszkalne, które można nabyć także w opcji z wykończeniem "pod klucz". Ceny mieszkań w stanie deweloperskim zaczynają się od około 10 000 zł za mkw. Za projektem stoi ATAL S.A. – deweloper z 35-letnim doświadczeniem, notowany na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie, co zapewnia inwestorom pełne bezpieczeństwo transakcji.

Szczegółowe informacje o dostępnych lokalach oraz standardzie wykończenia można znaleźć na oficjalnej stronie internetowej inwestycji: atalolimpijska.pl oraz w biurze sprzedaży zlokalizowanym na I piętrze budynku A przy ul. Olimpijskiej 9/10 w Katowicach.

• ponad 160 ukończonych projektów deweloperskich w całej Polsce
• prawie 37 tys. sprzedanych mieszkań, w tym ok. 5 tys. w Katowicach
• o łącznej powierzchni ponad 2 mln mkw.

www.atal.pl