Oddali mieszkania w zamian za rentę. Tyle dostają co miesiąc

Coraz więcej polskich seniorów decyduje się na przekazanie swojego mieszkania funduszom hipotecznym w zamian za comiesięczną rentę dożywotnią. Jak pokazują najnowsze dane, w 2024 roku skala tego rynku wyraźnie wzrosła, zarówno pod względem liczby umów, jak i wypłacanych świadczeń.

Wypłaty z funduszy hipotecznych w 2024 r. wyniosły blisko 7 mln zł, co oznacza wzrost o 46,5 proc. w porównaniu z rokiem wcześniejszym. Łączna wartość nieruchomości przekazywanych funduszom przekroczyła już 150 mln zł.

Z danych branżowych wynika, że najwięcej umów wciąż podpisywane jest w województwie mazowieckim. Średni wiek beneficjenta odwróconej hipoteki w 2024 r. przekroczył 76 lat, a największą grupę klientów stanowią osoby w przedziale 75–80 lat.

Przeciętna wartość mieszkań przekazywanych funduszom wynosiła 411,6 tys. zł, a średnia powierzchnia lokali to 51,7 mkw. Od 2010 do 2024 roku fundusze hipoteczne wypłaciły seniorom łącznie ponad 40 mln zł, z czego znacząca część przypadła właśnie na ostatnie lata. Miesięczna wypłata, jaką otrzymuje senior, to przeciętnie 1445,9 zł.

Mimo wyraźnego wzrostu wypłat, miesięczne świadczenia dla seniorów nadal pozostają relatywnie niskie. W 2023 roku średnia renta dożywotnia wynosiła 1033 zł, co odpowiadało 38,6 proc. przeciętnego dochodu rozporządzalnego. Wysokość świadczeń ustalana jest indywidualnie i zależy m.in. od wieku, płci oraz wartości nieruchomości.

Kwoty wypłacane seniorom są corocznie waloryzowane zgodnie z inflacją konsumencką, jednak – jak zwracają uwagę analizy – nawet po waloryzacji nie stanowią wysokiego wsparcia finansowego.

Rynek odwróconej hipoteki w Polsce wciąż funkcjonuje bez odrębnej, kompleksowej regulacji ustawowej. Umowy zawierane są na podstawie przepisów kodeksu cywilnego, ustawy o księgach wieczystych oraz rekomendowanych dobrych praktyk branżowych. Mimo to rosnące zainteresowanie pokazuje, że dla części seniorów jest to realny sposób na poprawę bieżącej sytuacji finansowej.