Warszawa pnie się w górę na styku Ochoty i Woli. Aleje Jerozolimskie 138 w Warszawie. Ruszyła przedsprzedaż dużej inwestycji Marvipolu

Warszawski rynek nieruchomości dojrzewa. Jeszcze kilka lat temu kluczowym wyróżnikiem inwestycji był przede wszystkim prestiżowy adres. Dziś coraz większe znaczenie mają także mobilność, jakość codziennego funkcjonowania, technologie wspierające komfort życia i przemyślana urbanistyka.

Analizy firm doradczych, w tym Knight Frank, dotyczące atrakcyjności Warszawy oraz raporty Savills poświęcone segmentowi nieruchomości mieszkaniowych przeznaczonych pod najem wskazują, że coraz większe znaczenie zyskują inwestycje położone w dobrze skomunikowanych częściach miasta, zapewniających szybki dostęp do centrów biznesowych i infrastruktury transportowej.

Warszawa pozostaje jednocześnie największym i najbardziej dynamicznym rynkiem nieruchomości w Polsce, utrzymując wysoką aktywność inwestorów mimo zmieniających się warunków rynkowych.

W ten kierunek rozwoju wpisuje się inwestycja Aleje 138 realizowana przez Marvipol Development. Inwestycja powstanie przy Alejach Jerozolimskich 138, na styku biznesowej Woli i Starej Ochoty, a zatem w jednej z najdynamiczniej zmieniających się części Warszawy. Notowany na warszawskiej giełdzie deweloper rozpoczął przedsprzedaż apartamentów.

Aleje 138 to projekt, który już dziś zwraca uwagę swoją skalą. W dwóch 20-piętrowych wieżach powstanie łącznie 399 apartamentów oraz lokali o funkcji hotelowej na wynajem. Inwestycja zaoferuje łącznie ponad 27 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni mieszkalnej i usługowej.

Aleje 138 są projektowane zarówno z myślą o osobach szukających miejsca do życia, jak i klientach traktujących nieruchomość jako inwestycję. W obu przypadkach coraz większe znaczenie mają dziś nie tylko lokalizacja i architektura, ale również rozwiązania technologiczne wpływające na komfort codziennego funkcjonowania.

Wszystkie lokale mają być wyposażone w klimatyzację, indywidualną rekuperację oraz system Smart Home, który pozwoli zarządzać z poziomu aplikacji ogrzewaniem, wodą, oświetleniem i obwodami elektrycznymi.

Szczególnie istotnym elementem projektu jest właśnie rekuperacja, czyli wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła. W praktyce oznacza to stały dopływ świeżego, filtrowanego powietrza bez konieczności otwierania okien i wychładzania wnętrz. Dzięki rezygnacji z klasycznych nawiewników poprawia się również izolacja akustyczna apartamentów, co przy lokalizacji w pobliżu Alei Jerozolimskich i Warszawy Zachodniej ma szczególne znaczenie dla codziennego komfortu mieszkańców.

Rekuperacja poprawia komfort codziennego użytkowania mieszkań, wspierając kontrolę temperatury, jakość powietrza i bardziej efektywne zarządzanie energią.

Ten technologiczny standard uzupełnia zielone patio, które porządkuje przestrzeń całego założenia i wprowadza do niego spokojniejszy rytm. Istotny jest także sam układ kompleksu. Grupa Marvipol zdecydowała się funkcjonalnie rozdzielić apartamenty mieszkalne od inwestycyjnych, odpowiadając na dwa różne scenariusze użytkowania i porządkując sposób działania całej inwestycji.

Eksperci rynku nieruchomości od kilku lat wskazują, że Warszawa coraz wyraźniej rozwija się w modelu miasta policentrycznego. Oznacza to, że prestiżowe inwestycje przestają koncentrować się wyłącznie w ścisłym centrum, a wartość zyskują lokalizacje oferujące szybki dostęp do różnych części stolicy i pełną infrastrukturę codziennego życia.

Właśnie dlatego okolice Alej Jerozolimskich i zachodniej części Ochoty należą dziś do najbardziej perspektywicznych kierunków rozwoju stolicy. Bliskość centrum biznesowego Warszawy, Dworca Zachodniego, lotniska Chopina oraz głównych arterii komunikacyjnych sprawia, że ta część miasta naturalnie odpowiada na potrzeby nowoczesnych, aktywnych zawodowo mieszkańców.

Nowa inwestycja realizowana przez Marvipol Development została zaprojektowana z myślą o osobach, które funkcjonują w szybkim rytmie miasta, ale nie chcą rezygnować ze spokoju, komfortu i jakości życia. Dla inwestorów ważny pozostaje potencjał lokalizacji, zarówno w kontekście długoterminowego budowania wartości nieruchomości, jak i atrakcyjności najmu w części miasta silnie powiązanej z biznesowym centrum Warszawy.

Według danych GUS w 2024 r. z turystycznych obiektów noclegowych w Warszawie skorzystało ponad 5 mln turystów, czyli o 10 proc. więcej niż rok wcześniej. Co więcej, z badania opinii osób odwiedzających Warszawę, realizowanego dla miasta przez PBS, wynika, że zdecydowana większość turystów organizuje pobyt we własnym zakresie.

Nieprzypadkowo segment inwestycji typu living i nieruchomości przeznaczonych pod wynajem należy dziś do najszybciej rozwijających się części europejskiego rynku nieruchomości. Z analiz Savills wynika, że coraz większa część kapitału inwestycyjnego trafia właśnie do projektów mieszkaniowych i apartamentowych, postrzeganych jako stabilne aktywa w długim horyzoncie.

Atutem inwestycji Aleje 138 jest również sąsiedztwo Starej Ochoty, jednej z najbardziej dojrzałych urbanistycznie części stolicy. Kameralna zabudowa, lokalne kawiarnie, rozwinięta infrastruktura i pobliski Park Pięciu Sióstr tworzą kontrast wobec wielkomiejskiej dynamiki Alej Jerozolimskich.

Za kształt i wygląd inwestycji odpowiada pracownia HRA Architekci, która zaprojektowała dwie smukłe wieże jako nowoczesne dopełnienie ochockiego odcinka Alej Jerozolimskich. Budynki zostały osadzone na wspólnej bazie z lokalami usługowymi, a centralnym elementem kompleksu będzie zielone, kameralne patio przeznaczone wyłącznie dla mieszkańców.

Jak podkreśla Błażej Hermanowicz, jeden ze współtwórców projektu, architektoniczna koncepcja nowej inwestycji powstała jako odpowiedź na dynamiczny, wielkomiejski charakter tej części Warszawy.

– Architektura obiektu łączy funkcjonalność z estetyką, tworząc przestrzeń o charakterze spokojnej, nowoczesnej elegancji – podkreśla współzałożyciel HRA Architekci.

Jednocześnie wieżowce Alei 138 wpisują się w nowy etap rozwoju warszawskiego skyline’u. Bardziej nowoczesnego, zrównoważonego i projektowanego z myślą o jakości życia mieszkańców.

Dla Marvipol Development Aleje 138 są inwestycją szczególną, zarówno pod względem skali, jak i znaczenia strategicznego. Spółka obecna jest na rynku od 30 lat i zrealizowała dotąd 71 projektów deweloperskich o łącznej powierzchni użytkowej przekraczającej 1,29 mln mkw.

– Aleje 138 to jeden z najważniejszych projektów deweloperskich w historii Grupy Marvipol. Rekordowy pod względem skali przedsięwzięcia i wyjątkowy ze względu na lokalizację oraz architekturę. Głęboko wierzę, że inwestycja spotka się z uznaniem klientów i naturalnie wpisze się w warszawski skyline — komentuje Mariusz Książek, prezes Marvipol Development.

Budowa kompleksu ma się rozpocząć w czwartym kwartale tego roku, a zakończyć w pierwszym kwartale 2030 roku.

Więcej informacji o inwestycji i rozpoczętej przedsprzedaży można znaleźć na stronie Aleje 138.