Trwa ładowanie...
Notowania
Przejdź na

Ceny mieszkań i koszt kredytu. Ile wynoszą miesięczne raty?

32
Podziel się:

Ma to związek z drożejącymi mieszkaniami i pogarszającymi się warunkami w bankach.

Ceny mieszkań i koszt kredytu. Ile wynoszą miesięczne raty?
(Piotr Adamowicz)
bEDrZakB

W największych miastach średnia miesięczna rata kredytu, z jaką trzeba się liczyć przy zakupie dwupokojowego mieszkania, wynosi prawie 1000 zł. Kawalerka to koszt rzędu 600 zł. Eksperci zwracają uwagę na wzrost opłat, co ma związek z drożejącymi mieszkaniami i pogarszającymi się warunkami w bankach.

Analitycy Home Brokera i Open Finance wskazują, że wciąż w górę idą ceny nieruchomości. Pięć razy w ciągu ostatniego pół roku średnie ceny mieszkań były wyższe niż miesiąc wcześniej. Indeks, opisujący ceny transakcyjne w tych dwóch firmach, wzrósł do najwyższego poziomu od 2011 roku.

Z danych Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że w ostatnich 12 miesiącach deweloperzy oddali do użytkowaniu ponad 75 tys. mieszkań. To wartość najwyższa od jesieni 2009 roku. Pokaźna jest także liczba noworozpoczynanych budów (87 tys. w ostatnim roku) oraz wydawanych pozwoleń na budowę (104 tys. w rok).

bEDrZakD

Póki co wysoka aktywność firm deweloperskich pokrywa się z dużym popytem ze strony kupujących nowe mieszkania. Oczywiście głównym źródłem finansowania zakupu mieszkania jest kredyt. Według wyliczeń Lions Bank, przy okresie kredytowania na 30 lat, wkładzie własnym na poziomie 20 proc. i średniej marży w wysokości 2,11 proc., średnia miesięczna rata na zakup 30-metrowej kawalerki w Polsce wynosi obecnie około 597 zł. Za 50-metrowy 2-pokojowy pokój trzeba zapłacić blisko 995 zł, a 75 metrów kwadratowych z 3 pokojami 1493 zł.

Chcąc kupić mieszkanie na kredyt w jednym z 10 największych polskich miast, trzeba się liczyć z kosztem wyraźnie wyższym niż przed rokiem, bo aż o 7,7 proc. - szacuje Bartosz Turek z Lions Banku. Ekspert wskazuje, że oprócz rosnących cen mieszkań, mamy do czynienia z pogarszającymi się warunkami kredytowymi i rosnącym oprocentowaniem długu. Banki chcą pożyczać znacznie mniej niż przed dwoma laty, wzrosły marże kredytowe, a także coraz odważniej mówi się o potrzebie podniesienia stóp procentowych, co miałoby wprost przełożenie na oprocentowanie kredytów mieszkaniowych. Poza tym od nowego roku wymagany będzie wkład własny w wysokości 20 procent.

Oczywiście najdrożej jest w w Warszawie, gdzie zadłużając się na trzy pokoje trzeba oddawać do banku przeciętnie 2250 zł miesięcznie. Przy wyborze dwóch pokoi ratę oszacować można na 1500 zł miesięcznie, a w przypadku kawalerki 900 zł miesięcznie.

Na drugim biegunie są takie miasta jak Bydgoszcz, Łódź i Katowice. Tam kupując kawalerkę na kredyt trzeba się liczyć z miesięczną ratą na poziomie 430 - 460 zł miesięcznie. W przypadku dwóch pokoi byłoby to 720 - 760 zł, a trzech około 1080 - 1140 zł.

bEDrZakJ
Koszt kredytu na zakup mieszkania w wybranych miastach
Lokalizacja kawalerka - szacunkowa cena miesięczna rata M2 - szacunkowa cena miesięczna rata M3 - szacunkowa cena miesięczna rata
Bydgoszcz 120 480 zł 451 zł 200 800 zł 751 zł 301 200 zł 1 127 zł
Gdańsk 174 660 zł 653 zł 291 100 zł 1 089 zł 436 650 zł 1 634 zł
Katowice 122 220 zł 457 zł 203 700 zł 762 zł 305 550 zł 1 143 zł
Kraków 194 760 zł 729 zł 324 600 zł 1 214 zł 486 900 zł 1 822 zł
Lublin 150 780 zł 564 zł 251 300 zł 940 zł 376 950 zł 1 410 zł
Łódź 114 990 zł 430 zł 191 650 zł 717 zł 287 475 zł 1 076 zł
Poznań 172 980 zł 647 zł 288 300 zł 1 079 zł 432 450 zł 1 618 zł
Szczecin 132 180 zł 495 zł 220 300 zł 824 zł 330 450 zł 1 236 zł
Warszawa 240 540 zł 900 zł 400 900 zł 1 500 zł 601 350 zł 2 250 zł
Wrocław 172 410 zł 645 zł 287 350 zł 1 075 zł 431 025 zł 1 613 zł
Średnia 159 600 zł 597 zł 266 000 zł 995 zł 399 000 zł 1 493 zł
źródło: Lions Bank
bEDrZale
wiadomości
gospodarka
Źródło:
money.pl
KOMENTARZE
(32)
Adam
5 lata temu
Moim zdaniem kupowanie przy dzisiejszych czasach mieszkań w cenach rynkowych jest wysoce nierozsądne, według publikacji w Krakowie kawalerka kosztuje 195000 zł - zgoda, ale można inaczej kupując na licytacji spółdzielni mieszkaniowej kawalerki zaczynają sie od 130 - 140 000 zł. Ja szukam takich ogłoszeń na wyszukiwarce na stronie http:/rentierhouse.pl
Marcin
5 lata temu
Skoro takie niskie raty sa za mieszkania do 50 m2, to dlaczego jest tak duzy popyt wynajmu mieszkan?
samoel
5 lata temu
hej, "eksperci", strasznie się to nie trzyma kupy!!!!!!!! skoro tych mieszkań się tyle oddaje i jeszcze więcej się zaczyna budować, to według wszystkich praw ekonomii ceny powinny lawinowo spadać, a nie rosnąć!!!!!! coś mi się wydaje, że ten materiał miał na celu wywołać jakąś paniczkę i ruch w interesie!!!!!!!!! zapewniam, że ceny spadną i to sporo, więc jak ktoś nie musi niech nie kupuje, niech się wstrzymuje, niech olewa takie artykuły!!!!!!!
bEDrZalf
Na aa. .taaa
5 lata temu
Tez bym chciała wziąć kredyt na mieszkanie z narzeczonym bo wynajmujemy mieszkanie juz 5 lat i płacimy po 900zk to bym wolała na kredyt te pieniądze płacić i bym wiedziała że te mieszkanie za 20 czy za 30lat będzie moje mieszkanie.
eveddd
5 lata temu
kto ma rozum, nie kupuje bez wkładu własnego 30 - 40% minimum. Chyba, że mieszka w cywilizowanym kraju gdzie dostaje się kredyt o STAŁEJ stopie procentowej na 10 - 15 lat.
...
Następna strona