Tak dobrego roku na rynku mieszkaniowym nie pamiętają najstarsi deweloperzy. Od początku roku oddano rekordową liczbę mieszkań. Wzrosła również liczba pozwoleń na budowę oraz samych budów - podaje GUS. A to nie koniec śrubowania rekordów. Eksperci z firmy REAS zapowiadają, że końcówka roku będzie jeszcze lepsza.
Według REAS dobrą koniunkturę wspierają pozytywne zjawiska w gospodarcze: stabilny wzrost gospodarczy, rekordowo niskie bezrobocie i rosnące płace, a także wyjątkowo niski deficyt sektora finansów publicznych.
- Od początku bieżącego roku rośnie także, w porównaniu z rokiem ubiegłym, liczba i wartość nowo udzielanych kredytów mieszkaniowych. Kluczowe znaczenie mają niskie stopy procentowe, które w połączeniu ze zgromadzonymi przez Polaków oszczędnościami silnie wspierają popyt na mieszkania kupowane inwestycyjnie - podaje REAS.
Źródło: REAS
Z danych GUS-u wynika, że w okresie styczeń-wrzesień 2017 r. oddano do użytkowania 123 869 mieszkań, wydano prawie 200 000 pozwoleń na budowę kolejnych i rozpoczęto budowę 160 850 lokali. To oznacza dwucyfrowy wzrost w każdej z tych statystyk w porównaniu z rokiem ubiegłym.
"Patrząc na pełne ostatnie 12 miesięcy branża pobiła rekord. Tak wiele mieszkań jeszcze w skali roku się nie sprzedało w historii polskiego rynku nieruchomości" - czytamy w raporcie REAS. A branża liczy na jeszcze lepsze zakończenie roku.
Zdaniem REAS powoli tempa nabiera także program Mieszkanie Plus. Przyspieszeniu jego realizacji powinno sprzyjać wejście w życie ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości. Zaskoczeniem dla całej branży była natomiast zapowiedź ograniczenia ustawy o REIT-ach tylko do sektora mieszkaniowego.
Prognozy pozwalają marzyć
REAS prognozuje, że końcówka roku będzie kontynuacją trendu wznoszącego. - Bardzo dobre wyniki sprzedaży w III kwartale uzasadniają prognozę rekordowej liczby transakcji w całym 2017 r. Podaż w perspektywie całego roku będzie zapewne nieco niższa od sprzedaży, ale nie na tyle, aby oferta znacząco zmalała - czytamy.
Firma zakłada również, że w IV kwartale odczuwalny będzie pozytywny wpływ programu MdM – wynikający z rezerwowania mieszkań przez osoby pragnące skorzystać z ostatniej okazji uzyskania dopłaty do wkładu własnego.
- Badania GUS potwierdzają, że liczba osób planujących zakup mieszkania lub domu jest najwyższa od poprzedniego boomu z lat 2006-2008. Jeśli płace będą nadal rosły, a klimat polityczny nie zakłóci optymizmu konsumentów, to popyt mieszkaniowy nie powinien się istotnie zmniejszyć, choć coraz trudniej będzie bić sprzedażowe rekordy - optymistycznie podsumowuje firma doradcza.
