Rynek mieszkaniowy rozgrzany do czerwoności. Tak dobrze jeszcze nie było
Tak dobrego roku na rynku mieszkaniowym nie pamiętają najstarsi deweloperzy. - W okresie dziewięciu miesięcy 2017 roku oddano do użytkowania więcej mieszkań niż przed rokiem. Wzrosła również liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym i liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto - podaje GUS. REAS zapowiada, że końcówka roku będzie jeszcze lepsza.
Tak dobrego roku na rynku mieszkaniowym nie pamiętają najstarsi deweloperzy. Od początku roku oddano rekordową liczbę mieszkań. Wzrosła również liczba pozwoleń na budowę oraz samych budów - podaje GUS. A to nie koniec śrubowania rekordów. Eksperci z firmy REAS zapowiadają, że końcówka roku będzie jeszcze lepsza.
Według REAS dobrą koniunkturę wspierają pozytywne zjawiska w gospodarcze: stabilny wzrost gospodarczy, rekordowo niskie bezrobocie i rosnące płace, a także wyjątkowo niski deficyt sektora finansów publicznych.
- Od początku bieżącego roku rośnie także, w porównaniu z rokiem ubiegłym, liczba i wartość nowo udzielanych kredytów mieszkaniowych. Kluczowe znaczenie mają niskie stopy procentowe, które w połączeniu ze zgromadzonymi przez Polaków oszczędnościami silnie wspierają popyt na mieszkania kupowane inwestycyjnie - podaje REAS.
Źródło: REAS
Z danych GUS-u wynika, że w okresie styczeń-wrzesień 2017 r. oddano do użytkowania 123 869 mieszkań, wydano prawie 200 000 pozwoleń na budowę kolejnych i rozpoczęto budowę 160 850 lokali. To oznacza dwucyfrowy wzrost w każdej z tych statystyk w porównaniu z rokiem ubiegłym.
"Patrząc na pełne ostatnie 12 miesięcy branża pobiła rekord. Tak wiele mieszkań jeszcze w skali roku się nie sprzedało w historii polskiego rynku nieruchomości" - czytamy w raporcie REAS. A branża liczy na jeszcze lepsze zakończenie roku.
Jak sprawdzić dewelopera przed podpisaniem umowy?
Zdaniem REAS powoli tempa nabiera także program Mieszkanie Plus. Przyspieszeniu jego realizacji powinno sprzyjać wejście w życie ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości. Zaskoczeniem dla całej branży była natomiast zapowiedź ograniczenia ustawy o REIT-ach tylko do sektora mieszkaniowego.
Prognozy pozwalają marzyć
REAS prognozuje, że końcówka roku będzie kontynuacją trendu wznoszącego. - Bardzo dobre wyniki sprzedaży w III kwartale uzasadniają prognozę rekordowej liczby transakcji w całym 2017 r. Podaż w perspektywie całego roku będzie zapewne nieco niższa od sprzedaży, ale nie na tyle, aby oferta znacząco zmalała - czytamy.
Firma zakłada również, że w IV kwartale odczuwalny będzie pozytywny wpływ programu MdM – wynikający z rezerwowania mieszkań przez osoby pragnące skorzystać z ostatniej okazji uzyskania dopłaty do wkładu własnego.
- Badania GUS potwierdzają, że liczba osób planujących zakup mieszkania lub domu jest najwyższa od poprzedniego boomu z lat 2006-2008. Jeśli płace będą nadal rosły, a klimat polityczny nie zakłóci optymizmu konsumentów, to popyt mieszkaniowy nie powinien się istotnie zmniejszyć, choć coraz trudniej będzie bić sprzedażowe rekordy - optymistycznie podsumowuje firma doradcza.
