Podaż mieszkań na rynku nieruchomości rośnie, a dostępność kredytów pogarsza się, co oznacza, że mieszkania mogą nadal tanieć - ocenia prof. Jacek Łaszek, szef Zespołu ds. Rynku Nieruchomości w Instytucie Ekonomicznym NBP.
"Spadki cen będą jeszcze postępować, ale z tendencją do stabilizacji. Co prawda mamy do czynienia z nadpodażą, ale wiele firm deweloperskich ma silną pozycję i nie musi za wszelką cenę sprzedawać swoich mieszkań. Mogą sobie pozwolić na czekanie, aż sytuacji się poprawi" - powiedział PAP Łaszek, który we wtorek uczestniczył w seminarium dot. rynku nieruchomości.
Z danych GUS wynika, że rośnie liczba wydanych pozwoleń na budowę i rozpoczynanych budów. Wzrosła też sprzedaż, choć nadal jest nadpodaż.
"Jeśli tak się dzieje, to oznacza, że działalność deweloperska nadal jest rentowna. Zresztą najlepiej świadczy o tym fakt, że marża deweloperska, która powinna wynosić 15-20 proc., wciąż jest wyższa" - zauważył Łaszek.
Jego zdaniem większości firm deweloperskich raczej nie grożą bankructwa. "Z badań wynika, że większość firm deweloperskich dysponuje kapitałem i to dość cennym, jak ziemia, czy projekty. Dlatego raczej nie grożą im bankructwa, tylko przejęcia przez silniejsze firmy"" - powiedział.
Według niego, ceny gruntów spadają powoli, właściwe działek wychodzą bowiem z założenia, że lepiej grunt trzymać, bo w dłuższej perspektywie na pewno zyska on na wartości. Sprzyja temu brak podatku katastralnego.
Sytuacja może się zmienić, jeśli np. na polski rynek napłynie kapitał zewnętrzny, pojawią się nowe fundusze inwestujące w rynek nieruchomości, które będą skupowały hurtowo mieszkania. Wówczas ceny mieszkań i domów mogą pójść w górę.(PAP)
ska/ je/ jbr/
