Ekspert radzi, na co zwrócić uwagę przed zakupem nieruchomości, aby transakcja była bezpieczna. *
Od momentu wejście w życie tzw. ustawy deweloperskiej każda firma realizująca inwestycje mieszkaniowe musi przedstawić klientowi tzw. **prospekt informacyjny. Jeżeli jakaś zawarta w nim informacja okaże się nieprawdziwa, lub zostanie zatajona, to można odstąpić od umowy z deweloperem w terminie 30 dni od jej zawarcia.
Prospekt informacyjny zawiera między innymi:
- dane dewelopera - adres, NIP, REGON, dane teleadresowe
- informacje dotyczące inwestycji - pozwolenie na budowę, harmonogram realizacji, sposób finansowania, rodzaj rachunku powierniczego z nazwą banku itp.
- dane dotyczące mieszkania - cena, standard wykończenia
- dane dotyczące budynku - liczba kondygnacji, technologia wykonania, liczba lokali w budynku, liczba miejsc garażowych, dostępne media, dostęp do drogi publicznej, itp.
- informacje dotyczące gruntu - numer Księgi Wieczystej, obciążenia hipoteczne, itp.
- informacje o dotychczasowych inwestycjach zrealizowanych przez firmę - adres, data uzyskania pozwolenia na użytkowanie, itp.
- informacje o prowadzonych postępowaniach egzekucyjnych wobec dewelopera Źródłem cennych informacji mogą być przede wszystkim opis poprzednich inwestycji prowadzonych przez dewelopera oraz źródła finansowania obecnej. _ - Na tej podstawie możemy mieć obraz sytuacji finansowej dewelopera. Dzięki wiedzy o tym, ile środków na inwestycję pochodzi ze środków własnych, a ile z kredytu bankowego _– mówi Tomasz Maciejewski, ekspert DK Notus i dodaje, że wbrew pozorom niekoniecznie najlepiej wróżącą jest sytuacja, w której deweloper w ogóle nie korzysta z kredytu bankowego. _ - Kredyt to przede wszystkim gwarancja, że bank go udzielający prześwietlił sytuację finansową dewelopera, wierzy w jego przedsięwzięcie i nie boi się ryzykować swoich pieniędzy. A jeżeli bank się nie boi, to i my możemy być spokojniejsi _ - przekonuje ekspert.
Sprawdź to sam!
Korzystając zKrajowego Rejestru Sądowego możemy przekonać się jak wygląda sytuacja finansowa firmy. -_ Tam powinny się znaleźć roczne sprawozdania finansowe dewelopera. Najważniejsze jest to, że sprawozdania te są składane także do Urzędu Skarbowego i są podstawą rozliczenia roku obrachunkowego firm,y przez co zawierają prawie pełną informację o sytuacji finansowej firmy i są wiarygodne _- mówi Tomasz Maciejewski.
Wystarczy nam zorientowanie się, czy:
- firma jest rentowna
- nie jest w stanie upadłości
- nie ciąży na niej komornik
- nie wpłynęły do sądu żadne wnioski mogące podważać jej wiarygodność
Pytaj klientów
Dobrym źródłem informacji o deweloperze są też opinie osób, które już kupiły od niego mieszkania. By je uzyskać, wystarczy wybrać się na wybudowane przez firmę osiedla i porozmawiać z mieszkańcami lub po prostu zajrzeć na fora internetowe. _ - Możemy też sprawdzić, czy deweloper należy do jakichś branżowych stowarzyszeń, które najczęściej swoim członkom narzucają wyższe standardy, jakości i transparentności _ - podsumowuje Tomasz Maciejewski.
- Ustawa deweloperska: Dz.U. 2011 Nr 232 poz. 1377 z dnia 16 września 2011 r.