Kredyt hipoteczny - krok po kroku

Przed wydaniem decyzji kredytowej bank sprawdzi cię w Biurze Informacji Kredytowej. Już wcześniej postaraj się, żeby na twoim koncie były tylko pozytywne wpisy.
Pozytywnie na historię w BIK wpływają karty kredytowe i kredyty spłacane terminowo.
Negatywny wpływ mają wszelkie opóźnienia w spłacie zobowiązań, nawet kilkudniowe.

Jeśli wcześniej sprawdzisz swoją zdolność kredytową, będziesz mógł szukać mieszkania na miarę twoich możliwości finansowych.
Swoją zdolność sprawdzisz bezpłatnie i bez żadnych zobowiązań w banku lub u doradcy finansowego. Dowiesz się tam:

• jaką maksymalną kwotę kredytu możesz otrzymać,
• na jakie koszty okołokredytowe musisz być przygotowany,
• ile musisz posiadać środków własnych,
• jaki jest orientacyjny koszt kredytu,
• co możesz zrobić, aby poprawić swoją zdolność. Banki bardzo różnie podchodzą do zasad wyznaczania maksymalnej zdolności kredytowej, dlatego sprawdź swoją zdolność w co najmniej kilku bankach – może się okazać, że w jednym banku w ogóle nie otrzymasz kredytu, a w innym mógłbyś otrzymać dużo wyższy niż potrzebujesz.

• na portalach internetowych
• bezpośrednio na stronach deweloperów
• na targach mieszkaniowych
• w biurach nieruchomości
• na spotkaniu u dewelopera

1. wybierz lokalizację:

• sprawdź najbliższą okolicę, dowiedz się, jaką może się pochwalić renomą,
• popytaj sąsiadów, jak się mieszka
• zobacz, czy w pobliżu jest szkoła, sklep, przychodnia, basen, park, bankomat
• upewnij się, że nieruchomość jest dobrze skomunikowana z centrum miasta
• sprawdź plan zagospodarowania okolicy

2. sprawdź dewelopera:

• oglądnij jego poprzednie inwestycje
• sprawdź prospekt
• dowiedz się, jaką ma opinię
• upewnij się, że budowa postępuje zgodnie z harmonogramem

3. obejrzyj mieszkanie (jeśli już powstało)

• sprawdź jakość wykonania
• upewnij się, że wykorzystano wysokiej jakości materiałów
• zobacz, czy wykonanie jest zgodne z przyjętym standardem
• sprawdź księgę wieczystą
• sprawdź jego stan techniczny i prawny w przypadku zakupu na rynku wtórnym
• zadaj sobie pytanie czy dobrze się czujesz w tym miejscu, właśnie w tym mieszkaniu

• wysokość marży
• wysokość prowizji za udzielenie kredytu
• koszt ubezpieczenia pomostowego
• koszt ubezpieczenia niskiego wkładu
• koszt i warunki innych, obowiązkowych ubezpieczeń (na życie, od utraty pracy itp.)
• koszty opłat i prowizji za obsługę posprzedażową kredytu

Szczegółowa lista dokumentów zależy od banku i indywidualnej sytuacji klienta. Te zazwyczaj wymagane przez bank to:

• dowód osobisty
• drugi dokument tożsamości ze zdjęciem

• zaświadczenie o zatrudnieniu i zarobkach
• PIT
• wyciąg z konta
• dokumenty rejestrowe i finansowe w przypadku działalności gospodarczej

• umowa przedwstępna
• wyciąg z księgi wieczystej
• akt własności zbywcy
• wycena nieruchomości
• wypis i wyrys z rejestru gruntów w przypadku zakupu na rynku pierwotnym
• KRS dewelopera

Po otrzymaniu pozytywnej decyzji kredytowej pozostają ci tylko 3 rzeczy:

• podpisać umowę kredytową i spełnić warunki do wypłaty kredytu,
• złożyć w banku dyspozycję wypłaty środków na konto sprzedającego lub dewelopera,
• podpisać akt notarialny przenoszący prawo własności na ciebie.