Umowa najmu lokalu użytkowego – przykład

Umowa najmu lokalu użytkowego, zwana również dzierżawą lub wynajęciem komercyjnym, jest używana, gdy właściciel nieruchomości biznesowej chce wynająć powierzchnię innemu właścicielowi firmy. Obie strony mogą być osobami fizycznymi lub korporacjami.

Przykładowa umowa najmu lokalu użytkowego powinna zawierać następujące dane:

• data;
• określenia właściciela (wynajmującego) oraz lokatora (najemcy).

Umowa najmu lokalu użytkowego nie różni się więc znacząco od zwykłej umowy najmu.

Skrócona wersja najmu komercyjnego będzie zawierać podstawowe informacje i klauzule mające na celu ochronę zarówno właściciela, jak i najemcy w umowie. Nie zawiera żadnych informacji, które nie są konieczne i zawiera tylko standardowe klauzule.

Długa wersja umowy najmu komercyjnego będzie zawierała dodatkowe klauzule i warunki, dzięki którym twoja umowa będzie bardziej szczegółowa. Długa wersja pozwala również na zmianę klauzul po zakończeniu.

Dzierżawa komercyjna będzie zawierać takie informacje, jak:

• dane osobowe właściciela i najemcy, takie jak dane kontaktowe;
• czy wymagany będzie poręczyciel;
• specyficzne dla nieruchomości szczegóły, takie jak wielkość wynajmowanej powierzchni;
• udzielanie informacji, takich jak cena czynszu, czas trwania umowy i sposób korzystania z lokalu;
• czy najemca otrzyma wyłączne prawo do korzystania z nieruchomości;
• jakie remonty lub ulepszenia będą dozwolone i czy konieczne będzie ich zatwierdzenie.

W komercyjnej umowie najmu właściciel nieruchomości będzie generalnie odpowiedzialny za:

• utrzymanie budynku lub nieruchomości;
• sezonowe prace konserwacyjne, takie jak usuwanie śniegu lub zagospodarowanie terenu;
• zapewnienie, że budynek lub nieruchomość spełnia wymogi bezpieczeństwa i zdrowia;
• zbieranie opłat czynszowych i, w stosownych przypadkach, płatności za media.

Właściciel będzie również odpowiedzialny za zapewnienie, że opłaty czynszowe są przydzielane pożyczkodawcy, jeżeli nieruchomość jest obciążona hipoteką, jak również za zapewnienie ubezpieczenia dla samej nieruchomości.

Najemca nieruchomości biznesowej jest zwykle odpowiedzialny za:

• opłacenie całkowitego kosztu mediów, chyba że ich pokryciem zajmuje się właściciel;
• ponoszenie kosztów drobnych ulepszeń, takich jak farba do malowania ścian, materiały biurowe itp.;
• opłacenie czynszu za miejsce;
• czasami najemcy są odpowiedzialni za podatki związane z nieruchomością.

Umowa najmu lokalu użytkowego może zostać zawarta na czas określony. Okres dzierżawy kończy się w określonym dniu. Na przykład, jeśli okres najmu trwa przez rok i rozpoczął się 1 maja, zakończy się w następnym roku w tym samym dniu. W przypadku tego rodzaju umowy żadna ze stron nie jest zobowiązana do wypowiedzenia umowy pod koniec tego okresu. Umowa najmu po prostu kończy się sama. Po zakończeniu okresu wynajmu właściciel i najemca mogą odnowić warunki, kontynuować na okres od miesiąca lub w niepełny sposób.

Inna umowa najmu lokalu użytkowego trwa do momentu, w którym wynajmujący lub najemca wypowie dzierżawę, przekazując zawiadomienie na piśmie drugiej stronie. Tego typu umowy najmu są w toku i są korzystne dla długoterminowych relacji najmu.