Colliers: Zasoby biurowe w Europie Środk. i Wsch. przekroczą 30 mln m2 w 2021 r. 

"Łączne zasoby nowoczesnych biur w 15 krajach Europy Środkowej i Wschodniej w I półroczu 2019 r. osiągnęły 27 mln m2. W tym czasie deweloperzy oddali do użytku 707 tys. m2, a 3,7 mln m2 jest obecnie w budowie. Największą podaż nowoczesnej powierzchni biurowej odnotowano w Warszawie, Budapeszcie i Pradze, natomiast największy wzrost nowej podaży w pierwszej połowie 2019 r. nastąpił w Bukareszcie. Drugie miejsce pod względem ilości nowej powierzchni biurowej oddanej w tym samym czasie zajęła Sofia, a kolejne Warszawa" - powiedziała dyrektor Działu Doradztwa i Badań Rynku Dominika Jędrak, cytowana w komunikacie poświęconym raportowi.

Większość nowoczesnych projektów biurowych jest zlokalizowana w stolicach krajów, choć rynek biurowy rozwija się również w miastach regionalnych. W pierwszej połowie 2019 r. we wszystkich stolicach 15 analizowanych państw najemcy wynajęli ponad 1,5 mln m2 nowoczesnej powierzchni biurowej. Najbardziej aktywne pod tym względem sektory to IT, usługi profesjonalne i bankowość. Również sektor BPO/SSC rozwija się dynamicznie w większości z analizowanych w raporcie krajów regionu, podano także.

"Obecnie najwięcej nowoczesnej powierzchni biurowej powstaje w Warszawie, Budapeszcie i Sofii. Prognozujemy, że w 2021 r. całkowite zasoby biurowe w regionie CEE przekroczą poziom 30 mln m2" - powiedziała analityczka w Dziale Doradztwa i Badań Rynku Anna Maroń.

W Europie Środkowej (wyodrębnionej obok krajów bałtyckich, Ukrainy z Białorusią i krajów bałkańskich) Czechy i Słowacja znajdują się w fazie ekspansji - w I połowie 2019 r. w Pradze i Bratysławie oddano do użytku ponad 130 tys. m2 nowoczesnej powierzchni biurowej. Jednym z najbardziej dynamicznych ośrodków w regionie CEE stał się Bukareszt. Jest to ściśle związane ze specyfiką tamtejszego rynku pracowników cechującego się dobrą znajomością języków, a jednocześnie znacznie niższymi kosztami zatrudnienia niż w przypadku Europy Zachodniej, wskazuje firma.

"Warszawa również rozwija się bardzo szybko, w budowie znajduje się tu około 40 budynków biurowych o łącznej powierzchni ponad 830 tys. m2, co oznacza perspektywę stopniowego wypełnienia luki podażowej w ciągu najbliższych 24 miesięcy. Największe projekty to The Warsaw Hub, Mennica Legacy Tower oraz Varso Place, który będzie najwyższym budynkiem w Unii Europejskiej" - wymieniono w materiale.

Na koniec I półrocza 2019 r. całkowite zasoby biurowe w Budapeszcie przekroczyły 3,6 mln m2. Do 2021 roku w Budapeszcie ma powstać 404 tys. m2 biur, z czego 95 tys. m2 ma zostać oddane do końca 2019 roku, podano także.

Raport analizuje rynki biurowe w 15 krajach Europy Środkowo-Wschodniej: Albanii, Białorusi, Bułgarii, Chorwacji, Czechach, Estonii, na Węgrzech, Łotwie, Litwie, w Czarnogórze, Polsce, Rumunii, Serbii, Słowacji i na Ukrainie.