MARVIPOL: strona spółki
30.09.2019, 23:12
MVP Zawarcie przedwstępnej umowy sprzedaży udziałów w spółce realizującej projekt magazynowy
Zarząd Marvipol Development S.A. [Emitent] informuje o powzięciu informacji, że w dniu 30 września 2019 r, Marvipol Logistics S.A. z siedzibą w Warszawie – jednostka zależna Emitenta [Marvipol Logistics], PG Dutch Holding I B.V., Hermes Platinum sp. z o.o. oraz Hermes Logistics sp. z o.o. tj. podmioty będące wspólnikami w spółce PDC Industrial Center 92 sp. z o.o. [Zbywcy], zawarły z Aberdeen Standard European Logistics Income Plc, spółką działającą pod prawem brytyjskim [Nabywca] przedwstępną umowę sprzedaży udziałów [Umowa].
Przedmiotem Umowy jest sprzedaż przez Zbywców na rzecz Nabywcy wszystkich udziałów w spółce PDC Industrial Center 92 sp. z o.o., która to spółka jest podmiotem realizującym projekt magazynowy pod nazwą „Panattoni Park Warsaw VII” zlokalizowany w miejscowości Moszna Parcele, w gminie Brwinów [Projekt], w tym 46 udziałów stanowiących 46% kapitału zakładowego spółki PDC Industrial Center 92 sp. z o.o. należących do Marvipol Logistics S.A., Informacje nt. Projektu zostały zamieszczone m.in. w raporcie półrocznym Emitenta za I półrocze 2019 roku przekazanym do publicznej wiadomości w dniu 30 sierpnia 2019 roku. Wstępna cena sprzedaży udziałów posiadanych przez Marvipol Logistics wynosi ok. 3,11 mln EUR, co stanowi równowartość ok. 13,61 mln PLN (wg kursu z dnia zawarcia Umowy) i została ustalona w oparciu o wycenę aktywów Projektu pomniejszonych o zobowiązania na dzień 31 lipca 2019 roku. Jednocześnie Emitent informuje, że wskazana powyżej cena sprzedaży udziałów zostanie uaktualniona na dzień sprzedaży udziałów w oparciu o wycenę aktywów Projektu pomniejszonych o zobowiązania na dzień sprzedaży udziałów i może w związku z tym ulec znaczącej zmianie. Wskazana powyżej cena sprzedaży udziałów stanowi kwotę szacowanego wyniku z tytułu zaangażowania Grupy Kapitałowej Marvipol w realizację Projektu. Kwota ta, powiększona o przychody finansowe, po dokonaniu niezbędnych korekt oraz po uwzględnieniu wcześniej rozpoznanego wyniku do dnia 30 czerwca 2019 roku w kwocie 0,3 mln PLN, zostanie ujawniona w skonsolidowanym wyniku finansowym Emitenta w okresie, w którym nastąpi finalizacja transakcji. Termin zawarcia umowy przenoszącej własność udziałów został wyznaczony najpóźniej na dzień 31 marca 2020 roku. Zawarcie umowy przyrzeczonej poprzedzone będzie koniecznością wystąpienia szeregu okoliczności oraz zdarzeń o charakterze formalnym oraz prawnym. Nabywca nie jest podmiotem powiązanym osobowo lub kapitałowo ze Zbywcami. Umowa zawiera postanowienia dotyczące kar umownych w wysokości 200 000 EUR płatnych zarówno przez Zbywców, jak i Nabywcę, w przypadku nie zawarcia w wyznaczonym terminie umowy przyrzeczonej. Dodatkowo Umowa zawiera postanowienia dotyczące płatności kar umownych przez Zbywców w łącznej wysokości nieprzekraczającej kwoty 100 000 EUR w wypadku, gdy nieruchomość, na której został zrealizowany Projekt nie będzie miała faktycznego i prawnego dostępu do drogi publicznej do dnia 31 grudnia 2020 roku. Zgodnie z postanowieniami Umowy, część kwoty ceny sprzedanych udziałów spółki PDC Industrial Center 92 sp. z o.o. zostanie zatrzymana w depozycie notarialnym [Kwota Zatrzymana]. Wartość Kwoty Zatrzymanej za wszystkie sprzedawane udziały przez wszystkich Zbywców wynosi łącznie 1 mln EUR powiększona o wartość oczekiwanego czynszu za niewynajętą na Dzień Zamknięcia (w rozumieniu Umowy) powierzchnię najmu, obliczoną w sposób wskazany w Umowie. Zasady zwolnienia Kwoty Zatrzymanej, zostały szczegółowo wskazane w treści Umowy. Pozostałe warunki Umowy, w tym odnoszące się do możliwości rozwiązania lub odstąpienia od niej nie odbiegają od postanowień powszechnie stosowanych dla tego typu umów.
Przedmiotem Umowy jest sprzedaż przez Zbywców na rzecz Nabywcy wszystkich udziałów w spółce PDC Industrial Center 92 sp. z o.o., która to spółka jest podmiotem realizującym projekt magazynowy pod nazwą „Panattoni Park Warsaw VII” zlokalizowany w miejscowości Moszna Parcele, w gminie Brwinów [Projekt], w tym 46 udziałów stanowiących 46% kapitału zakładowego spółki PDC Industrial Center 92 sp. z o.o. należących do Marvipol Logistics S.A., Informacje nt. Projektu zostały zamieszczone m.in. w raporcie półrocznym Emitenta za I półrocze 2019 roku przekazanym do publicznej wiadomości w dniu 30 sierpnia 2019 roku. Wstępna cena sprzedaży udziałów posiadanych przez Marvipol Logistics wynosi ok. 3,11 mln EUR, co stanowi równowartość ok. 13,61 mln PLN (wg kursu z dnia zawarcia Umowy) i została ustalona w oparciu o wycenę aktywów Projektu pomniejszonych o zobowiązania na dzień 31 lipca 2019 roku. Jednocześnie Emitent informuje, że wskazana powyżej cena sprzedaży udziałów zostanie uaktualniona na dzień sprzedaży udziałów w oparciu o wycenę aktywów Projektu pomniejszonych o zobowiązania na dzień sprzedaży udziałów i może w związku z tym ulec znaczącej zmianie. Wskazana powyżej cena sprzedaży udziałów stanowi kwotę szacowanego wyniku z tytułu zaangażowania Grupy Kapitałowej Marvipol w realizację Projektu. Kwota ta, powiększona o przychody finansowe, po dokonaniu niezbędnych korekt oraz po uwzględnieniu wcześniej rozpoznanego wyniku do dnia 30 czerwca 2019 roku w kwocie 0,3 mln PLN, zostanie ujawniona w skonsolidowanym wyniku finansowym Emitenta w okresie, w którym nastąpi finalizacja transakcji. Termin zawarcia umowy przenoszącej własność udziałów został wyznaczony najpóźniej na dzień 31 marca 2020 roku. Zawarcie umowy przyrzeczonej poprzedzone będzie koniecznością wystąpienia szeregu okoliczności oraz zdarzeń o charakterze formalnym oraz prawnym. Nabywca nie jest podmiotem powiązanym osobowo lub kapitałowo ze Zbywcami. Umowa zawiera postanowienia dotyczące kar umownych w wysokości 200 000 EUR płatnych zarówno przez Zbywców, jak i Nabywcę, w przypadku nie zawarcia w wyznaczonym terminie umowy przyrzeczonej. Dodatkowo Umowa zawiera postanowienia dotyczące płatności kar umownych przez Zbywców w łącznej wysokości nieprzekraczającej kwoty 100 000 EUR w wypadku, gdy nieruchomość, na której został zrealizowany Projekt nie będzie miała faktycznego i prawnego dostępu do drogi publicznej do dnia 31 grudnia 2020 roku. Zgodnie z postanowieniami Umowy, część kwoty ceny sprzedanych udziałów spółki PDC Industrial Center 92 sp. z o.o. zostanie zatrzymana w depozycie notarialnym [Kwota Zatrzymana]. Wartość Kwoty Zatrzymanej za wszystkie sprzedawane udziały przez wszystkich Zbywców wynosi łącznie 1 mln EUR powiększona o wartość oczekiwanego czynszu za niewynajętą na Dzień Zamknięcia (w rozumieniu Umowy) powierzchnię najmu, obliczoną w sposób wskazany w Umowie. Zasady zwolnienia Kwoty Zatrzymanej, zostały szczegółowo wskazane w treści Umowy. Pozostałe warunki Umowy, w tym odnoszące się do możliwości rozwiązania lub odstąpienia od niej nie odbiegają od postanowień powszechnie stosowanych dla tego typu umów.