ZRX Zawarcie przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości

Zarząd spółki pod firmą Zortrax Spółka Akcyjna z siedzibą w Olsztynie („Spółka”, „Emitent”) niniejszym informuje, iż w dniu 25 października 2023 r. Spółka zawarła z osobą fizyczną, niepowiązaną z Emitentem („Kupujący”), w formie aktu notarialnego, przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości gruntowej zabudowanej zespołem budynków mieszkalnych i gospodarczych („Nieruchomość”). Nieruchomość została nabyta przez Spółkę poprzez zawarcie umów przeniesienia udziału we współwłasności nieruchomości na zabezpieczenie („Umowy”), które zostały zawarte odpowiednio dnia 28 kwietnia 2023 r. oraz 18 maja 2023 r., o czym Emitent poinformował raportem bieżącym nr 2/2023 z dnia 28 kwietnia 2023 r. oraz raportem bieżącym nr 3/2023 z dnia 18 maja 2023 r.
Stosownie do treści Umów, na Emitenta został przewłaszczony udział w Nieruchomości, odpowiednio w wysokości 2214/4200 oraz 1986/4200. Zawarcie Umów było konsekwencją dodatkowego zabezpieczenia wierzytelności („Wierzytelności”) przysługujących Spółce wobec podmiotu trzeciego (oraz jego poręczyciela) z tytułu umów pożyczek udzielonych w 2020 r. przez poprzednika prawnego Emitenta, tj. spółkę pod firmą Zortrax Spółka Akcyjna z siedzibą w Olsztynie (KRS nr 0000564079), z którą Emitent połączył się w dniu 14 czerwca 2021 r. Wobec braku spłaty Wierzytelności przez podmiot trzeci będący dłużnikiem oraz przez poręczyciela podmiotu trzeciego do dnia 30 września 2023 r., Emitent uzyskał uprawnienie do sprzedaży Nieruchomości. Spółka i Kupujący ustalili, że umowa przyrzeczona sprzedaży Nieruchomości zostanie zawarta do dnia 6 maja 2024 r. Ustalona w umowie przedwstępnej cena sprzedaży Nieruchomości pozwoli na całkowite zaspokojenie Wierzytelności. Emitent otrzymał od Kupującego zaliczkę, która będzie podlegała zwrotowi w przypadku niezawarcia umowy przyrzeczonej. Na zabezpieczenie zwrotu zaliczki Emitent ustanowił hipotekę na Nieruchomości. Pozostałe warunki umowy nie odbiegają od standardów rynkowych. Ponadto Emitent informuje, iż powziął wiedzę o wytoczeniu przeciwko Spółce powództwa w przedmiocie usunięcia niezgodności między stanem prawnym Nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym poprzez dokonanie w dziale II księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości wpisu prawa własności co do udziału w Nieruchomości na rzecz poręczyciela podmiotu trzeciego. Emitent wskazuje, iż pozew w tej sprawie nie został dotychczas doręczony Emitentowi, niemniej w ocenie Spółki takie powództwo jest oczywiście bezzasadne.