Savills: Popyt na magazyny stabilizuje się po rekordach z lat 2017-2018

"Jak wynika z raportu 'Market in Minutes - Rynek magazynowy w Polsce' opracowanego przez Savills, po pierwszych dziewięciu miesiącach roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowo-przemysłowej wzrosły do 17,6 mln m2. W podziale na regiony największym rynkiem pozostaje Warszawa (ponad 4,1 mln m2) a na drugie miejsce wrócił Górny Śląsk (ponad 3 mln m2) kosztem Polski Centralnej (2,9 mln m2)" - czytamy w komunikacie.

Najwięcej nowej powierzchni logistycznej powstaje obecnie w Warszawie i okolicach, a także we Wrocławiu i na Górnym Śląsku. Powierzchnia pozostająca w budowie wynajęta jest w ok. 46%. Aktywność deweloperów dostosowuje się do stabilizującego się popytu. Na koniec września 2019 r. w budowie pozostawało 1,8 mln m2, czyli 13% mniej niż przed rokiem, podano także.

"Za nami dwa rekordowe lata dla rynku nieruchomości magazynowych i przemysłowych w Polsce, w trakcie których rozwijał się on w niezwykle imponującym tempie. Dane za trzy pierwsze kwartały 2019 r. wskazują na powrót do dynamiki wzrostu sprzed trzech lat, która nadal pozostaje wysoka. Kluczowa dla rynku będzie aktywność najemców w najbliższych miesiącach. Wpływ na to będzie mieć kondycja gospodarki światowej, zwłaszcza naszego zachodniego sąsiada, będącego głównym rynkiem eksportowym dla Polski. Dalszy rozwój branży e-commerce i nadal wysoki poziom konsumpcji prywatnej generujący wewnętrzny popyt pozwalają jednak wierzyć, że w najbliższym czasie czeka nas okres stabilnego wzrostu sektora nieruchomości magazynowo-przemysłowych" - skomentował dyrektor działu powierzchni magazynowych i przemysłowych w Savills Kamil Szymański, cytowany w komunikacie.

Zgodnie z danymi firmy, w ciągu pierwszych trzech kwartałów 2019 roku wynajęto 2,7 mln m2 nowoczesnej powierzchni magazynowo-przemysłowej. Około jedna trzecia popytu przypada na Warszawę i okolice. Największą umowę najmu w trzecim kwartale podpisała firma Raben, dla której w Rudzie Śląskiej firma Prologis buduje centrum operacyjne o powierzchni ok. 50 tys. m2.

Średnia stopa pustostanów dla całego kraju pozostaje na niskim poziomie, jednakże wzrosła do 6,5%, o 2,2 pkt proc. r/r i 1,4 pkt proc. w stosunku do czerwca br. Stawki czynszowe nie uległy istotnej zmianie. W przypadku czynszów bazowych wynoszą one od 2,7 euro do 4,2 euro za m2 na miesiąc w wielkopowierzchniowych obiektach, dochodząc do 5,25 euro za m2 na miesiąc w mniejszych modułach zlokalizowanych na terenie Warszawy.

"Lata 2017-2018 były dotychczas najlepszym okresem dla polskiego rynku nieruchomości magazynowych i przemysłowych. Zarówno w 2017, jak i w 2018 r. wybudowano ponad 2 mln m2 i wynajęto powyżej 4 mln m2 powierzchni. Po pierwszych trzech kwartałach 2019 roku widać, że porównując do analogicznych okresów z przeszłości, rynek powraca do wyników odnotowywanych przed tymi dwoma rekordowymi latami. Według Savills, delikatny spadek poziomu popytu jest w dużej mierze efektem wysokiej bazy a wzrost stopy pustostanów wynika z porównania do jednego z najniższych poziomów w historii odnotowanego w analogicznym okresie ubiegłego roku" - zakończono.