Korzystne prognozy dotyczące dynamiki wzrostu PKB, konsumpcji i sprzedaży detalicznej w 2017 roku, dalsze inwestycje w infrastrukturę drogową oraz rosnący wpływ sektora e-commerce powinny utrzymać wysoki poziom popytu na rynku magazynowym, wynika z analiz firmy doradczej Cushman & Wakefield. W trakcie budowy znajduje się 1,67 mln m2, co sugeruje, że na koniec br. możemy spodziewać znacznie lepszego wyniku niż ubiegłoroczne 1,2 mln dostarczonej powierzchni.
"Zapotrzebowanie na nowoczesną powierzchnię logistyczną i produkcyjną w Polsce rośnie w dynamicznym tempie. W pierwszym półroczu deweloperzy dostarczyli 707 000 m2 nowej powierzchni oraz odnotowano rekordowy popyt, który wyniósł 1 786 000 m2" - czytamy w raporcie międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield pt. "Marketbeat Rynek magazynowy w Polsce I połowa 2017 roku".
"W trakcie budowy znajduje się aż 1,67 mln m2, co sugeruje, że na koniec br. możemy spodziewać znacznie lepszego wyniku niż ubiegłoroczne 1,2 mln dostarczonej powierzchni" - czytamy dalej.
Na koniec czerwca 2017 r. całkowite zasoby powierzchni magazynowej w Polsce wyniosły blisko 11,8 mln m2. Najwięcej spośród 707 000 m2 nowej podaży powstało w regionie Bydgoszczy-Torunia (113 000 m2), Poznania (112 000 m2) i Polski Centralnej (91 000 m2). W budowie pozostaje 1 665 000 m2, z czego 77% zabezpieczone jest już umowami najmu. Prawie połowa powierzchni (ok. 800 000 m2) powstaje w ramach inwestycji typu BTS (Build-to-Suit). Najwyższa aktywność deweloperska utrzymuje się w okolicach Warszawy (ok. 375 000 m2), w Szczecinie (293 000 m2) i na Górnym Śląsku (282 000 m2), podano również.
"Bardzo dobra sytuacja na rynku logistycznym w Polsce wynika z kilku czynników, wśród których najważniejsze to rosnąca dynamika wzrostu gospodarczego, rosnący wolumen sprzedaży detalicznej, konkurencyjny rynek pracy, a także rozwój infrastruktury drogowej i szeroka dostępność gruntów pod nowe inwestycje deweloperskie. Nowe inwestycje w infrastrukturę umożliwiają rozwój inwestycji magazynowych poza głównymi rynkami największych aglomeracji w Polsce. Przykładem jest rosnąca aktywność deweloperska w okolicach Szczecina, Bydgoszczy-Torunia, w zachodniej części kraju czy Lublina i Rzeszowa. W ostatnim czasie zaobserwowaliśmy także pojawienie się nowych interesujących lokalizacji wzdłuż tras S3 (m.in. Zielona Góra), S8 (Białystok) i S7 (Kielce)" - powiedział konsultant w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, Cushman & Wakefield Adrian Semaan, cytowany w komunikacie.
W I połowie roku popyt na powierzchnie magazynowe osiągnął rekordowe 1 786 000 m2. Największy wolumen transakcji odnotowano w regionie Polski Centralnej (423 000 m2), Górnego Śląska (414 000 m2) oraz w regionie warszawskim (367 000 m2, w tym 333 000 m2 w okolicach). Najczęściej zawierano nowe umowy 67%, a przedłużanie kontraktów oraz powiększanie powierzchni najmu stanowiły odpowiednio 24% i 9% całkowitego popytu. Najbardziej aktywne pozostają firmy logistyczne (32%), sieci handlowe (20%), branża lekkiej produkcji (10%), e-commerce (9%), branża motoryzacyjna (7%) i AGD (6%), podano także.
"Czynsze nominalne na rynku magazynowym w Polsce nie uległy zmianie. Na koniec czerwca 2017 roku najwyższe stawki obowiązywały w strefie miejskiej Warszawy (4-5,25 euro/m2/ miesiąc) oraz w Krakowie (3,5-4,5 euro/m2/ miesiąc). Natomiast najniższe czynsze odnotowano w Polsce Centralnej (2,40-3,60 euro/m2/miesiąc) oraz na obrzeżach Warszawy (2,5-3,6 euro/m2/miesiąc). W strukturze czynszów efektywnych, które uwzględniają zachęty finansowe dla najemców, stawki wahają się w zakresie od 1,9 do 3,2 euro/m2/miesiąc. Wyższe czynsze obowiązują w strefie miejskiej Warszawy (3,5-4,6 euro/m2/miesiąc) i Krakowie (ok. 2,8-3,6 euro/m2/miesiąc)" - czytamy dalej.
"W pierwszej połowie roku czynsze najmu utrzymały się na niskim poziomie, co świadczy o zrównoważonym rynku, na którym deweloperzy są w stanie zaspokoić rosnące zapotrzebowanie na powierzchnie logistyczne. Wysoka konkurencja wpływa korzystnie na pozycję negocjacyjną najemców, co dotyczy w szczególności projektów, powyżej 5 000 m2 stanowiących około 80% całkowitego popytu w pierwszych sześciu miesiącach bieżącego roku. Otrzymujemy również mniej optymistyczne sygnały dla najemców mówiące o wzroście kosztów inwestycyjnych związanych z podniesieniem cen materiałów i usług budowlanych, które mogą w efekcie przełożyć się na wzrost czynszów najmu" - dodała dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, Cushman & Wakefield Joanna Sinkiewicz.
