Wartość transakcji na rynku nieruchomości inwestycyjnych w Polsce przekroczyła 1,5 mld euro w I połowie 2017 r., a II półrocze "może być równie owocne", poinformował dyrektor w dziale rynków kapitałowych Knight Frank Marcin Purgal.
"Inwestorzy nie zwalniają tempa na rynku kapitałowym. W II kwartale 2017 roku w sektorze nieruchomości komercyjnych ulokowano ponad 1 mld euro. W konsekwencji w całym I półroczu wolumen inwestycyjnych przekroczył 1,5 mld euro i był nieznacznie niższy od zanotowanego w pierwszych sześciu miesiącach 2016 roku. Rynek zdominowały duże transakcje portfelowe, głównie w segmencie handlowym. Jednocześnie, biorąc pod uwagę plany inwestorów i transakcje w toku, druga połowa 2017 może być równie owocna, a wolumen przejęć przekroczyć historyczny wynik osiągnięty w poprzednim roku" - powiedział Purgal, cytowany w komunikacie.
Szacuje się, że 59% wolumenu wszystkich podpisanych transakcji w I półroczu 2017, stanowiły przejęcia w segmencie handlowym, opiewając łącznie na kwotę ponad 900 mln euro. Apetyt inwestorów na nieruchomości handlowe nie słabnie, co widać w dużych transakcjach portfelowych, które zdominowały II kw. 2017. Nowego właściciela, fundusz Pradera, zyskały cztery obiekty Ikea w Polsce. Transakcja była częścią sprzedaży 25 projektów w 8 europejskich krajach. Ponadto, przeprowadzono transakcję sprzedaży centrów wyprzedażowych Fashion House w Piasecznie, Gdańsku i Sosnowcu, a nowym właścicielem jest RREEF Spezial Investment GmbH. W II kw. 2017 roku podpisano również umowy kupna/sprzedaży kilku mniejszych obiektów handlowych, w tym przejęcie przez Echo Polska Properties czterech nieruchomości z portfela Blackstone, podano także.
"Boom inwestycyjny w dalszym ciągu widoczny jest także w sektorze hotelowym, gdzie aktywność deweloperów pozostaje wysoka. Inwestorzy nie zwalniają tempa, a sektor odnotowuje najwyższe dotychczas wartości na rynku kapitałowym. W całym I półroczu 2017 roku wolumen przejęć obiektów hotelowych wyniósł ponad 342 mln euro, stanowiąc 23% wszystkich transakcji. Jednocześnie, największą akwizycją II kwartału 2017 było przejęcie przez tajski fundusz U City portfela 5 hoteli, należących do Warimpexu, których łączną wartość oszacowano na 120 mln euro" - dodała konsultant w dziale badania rynku Knight Frank Aleksandra Burkot.
Relatywnie niewielka liczba transakcji w II kwartale 2017 roku została podpisana w segmencie biurowym. Łączny wolumen przejęć w całym I półroczu opiewał na kwotę blisko 274 mln euro, stanowiąc jednocześnie 18% inwestycji komercyjnych w Polsce. Największe transakcje odnotowane w II kw. 2017 to przejęcie przez Union Investment poznańskiego biurowca Maraton za 62 mln euro, zakup katowickiego A4 Business Park III przez Echo Polska Properties za 27,5 mln euro oraz akwizycja Pilot Tower w Krakowie przez First PropertyGroup za 23 mln euro. Nowego nabywcę, Octava FIZAN, znalazły również nieruchomości z portfolio BPH TFI. Transakcja portfelowa obejmowała 3 obiekty handlowe i 8 biurowych w Warszawie i Krakowie, przypomniano.
"Stopy kapitalizacji za najlepsze nieruchomości typu 'prime' utrzymują się na stabilnym poziomie. Nieruchomości biurowe zlokalizowane w centrum Warszawy są obecnie wyceniane przy stopach kapitalizacji na poziomie 5,25%, natomiast poza centrum miasta kształtują się pomiędzy 7,00% a 7,50%. Z kolei w miastach regionalnych stopy kapitalizacji szacuje się na poziomie 6,25%-7,00% za najlepsze nieruchomości biurowe. W sektorze handlowym szacowany poziom to 5,25%-5,50%, a w przypadku obiektów magazynowych - blisko 6,75%" - podsumował Purgal.
