Co trzecie mieszkanie z oferty Dom Development kwalifikuje się do programu rządowych dopłat. To wraz z rosnącą dostępnością kredytów wspomaga sprzedaż mieszkań dewelopera, który jednak notuje spadek zysków o połowę. Wciąż sytuacja na rynku mieszkań jest dużo gorsza niż w "złotych latach" przed kryzysem w 2008 roku.
Dom Development, jeden z największych deweloperów mieszkaniowych w Polsce, w pierwszym półroczu 2015 r. odnotował sprzedaż na poziomie 1065 lokali netto wobec 890 lokali w analogicznym okresie roku ubiegłego, co oznacza 20-proc. wzrost.
- Obserwujemy silny popyt we wszystkich segmentach rynku nowych mieszkań, wspierany przez rekordowo niskie stopy procentowe oraz program Mieszkanie dla Młodych - komentuje Jarosław Szanajca, prezes Dom Development. Podkreśla, że około 30 proc. oferty kwalifikowało się do programu dopłat, z którego w drugim kwartale 2015 r. skorzystało około 25 proc. kupujących. - Rządowe wsparcie jest istotnym czynnikiem wspierającym popyt na stołeczne mieszkania z segmentu popularnego - dodaje prezes.
Jednocześnie spółka przekazała klientom jedynie 565 lokali. Przed rokiem było ich 977. Niższa liczba przekazań przełożyła się na osiągnięte wyniki finansowe dewelopera. Sprzedaż Dom Development w ciągu pierwszych sześciu miesięcy roku wyniosła 230 mln zł. Oznacza to spadek przychodów rok do roku o 130 mln zł. Jeszcze większy spadek widać w zyskach. Deweloper zarobił w pierwszym półroczu 5,13 mln zł, czyli o połowę mniej niż w tym samym okresie poprzedniego roku.
Spółka podkreśla, że dobra koniunktura gospodarcza w pierwszej połowie 2015 roku w dalszym ciągu wspierała rynek mieszkaniowy. "Niski poziom stóp procentowych, wzrost produkcji przemysłowej, stabilizacja rynku pracy, pozytywne prognozy wzrostu PKB oraz dobre nastroje konsumentów pozwalają oczekiwać dalszej poprawy sytuacji w sektorze deweloperskim w drugiej połowie roku" - czytamy w raporcie spółki.
Według stanu na dzień 30 czerwca 2015 roku w realizacji znajdują się projekty z łączną liczbą 3727 lokali. W planie deweloper posiada zdefiniowane nowe projekty o łącznej liczbie 5762 lokali.
| Projekty, których budowę rozpoczęto w pierwszym półroczu 2015 | ||
|---|---|---|
| projekt | liczba mieszkań | liczba lokali usługowych |
| Saska Apartamenty nad Jeziorem etap 3 | 236 | brak |
| Dom Pod Zegarem | 226 | 9 |
| Wille Lazurowa | 164 | 2 |
| Studio Mokotów | 319 | 10 |
| Osiedle Przyjaciół etap 1 | 115 | 1 |
| Osiedle Przyjaciół etap 2 | 88 | 1 |
| Żoliborz Artystyczny etap 8 | 218 | brak |
źródło: sprawozdanie półroczne Dom Development
Popytowi na mieszkania sprzyjają trwające od lipca 2013 roku obniżki stóp procentowych, Dzięki temu rosła dostępność kredytów na zakup nieruchomości. Z drugiej jednak strony, od początku roku, zgodnie z Rekomendacją S wydaną przez KNF, przy zakupie nieruchomości należy obowiązkowo wnieść przynajmniej 10 proc. wkładu własnego. Wpływ tej rekomendacji na rynek kredytów hipotecznych zwiększa się z roku na rok, coraz bardziej ograniczając możliwości zakupowe klientów. Minimalny udział środków własnych będzie w dalszym ciągu stopniowo podwyższany do poziomu 20 proc. wartości nieruchomości w 2017 roku.
Mimo poprawiającej się kondycji sektora nieruchomości w Polsce, wciąż sytuacja jest dużo gorsza niż w złotych latach przed kryzysem w 2008 roku. Pokazują to dobrze roczne wyniki Dom Development.
Roczne wyniki grupy Dom Development (w tys. zł)
DLA CIEBIEPrzetestował setki zawodów. Który wybrałby na start? - Wojciech Kaczmarczyk II Pierwsza praca #4
Dom Development koncentruje się głównie na warszawskim rynku mieszkaniowym. Jak podkreśla spółka, można zakładać, że w dłuższej perspektywie nadal będzie to najlepiej rozwijający się rynek nieruchomości mieszkalnych w Polsce. Mimo tego zarząd nie wyklucza możliwości ekspansji w pozostałych dużych miastach. Grupa od 2011 roku rozwija oddział we Wrocławiu, gdzie realizuje obecnie budowę 365 lokali w dwóch lokalizacjach.
