NFI Octava planuje otwarcie centrum handlowo-rozrywkowego Magnolia Park w październiku 2007 roku, informuje prezes Piotr Rymaszewski. Spółka liczy, że do końca roku w portfelu firmy znajdą się kolejne projekty deweloperskie.
W centrum Magnolia Park wynajęte jest już 92 proc. powierzchni. "Liczę, że wynik przeszacowania wartości tej inwestycji będzie widoczny w raporcie za trzeci kwartał tego roku" - mówi Piotr Rymaszewski.
NFI Octava jest większościowym akcjonariuszem (70,4 proc.) spółki celowej powołanej do realizacji tego projektu. Koszt gruntu i budowy centrum wyniósł łącznie około 96 mln euro. "Oczekiwany przez nas przychód operacyjny netto Magnolia Park to około 13,5 mln euro rocznie" - dodaje prezes.
Całkowita powierzchnia Magnolia Park to 240.000 m2, a powierzchnia najmu to 66.000 m2. W centrum znajdzie się 220 sklepów, w tym 20 o powierzchni powyżej 500 m2. "Czas trwania umów najmu to 5 do 10 lat" -mówi Rymaszewski.
Dalsze plany NFI Octava obejmują zagospodarowanie 18 hektarów gruntów wokół Magnolia Park, na których dopuszczona jest zabudowa mieszana.
W kwietniu tego roku prezes Rymaszewski informował, że szacowany budżet tego projektu wynosi do około 400 mln euro, a w dużej mierze będzie on finansowany długiem. "Ten obiekt chcielibyśmy sprzedać jak najszybciej, ale najpierw go rozbudujemy. Rozbudowę galerii handlowej chcielibyśmy rozpocząć w przyszłym roku" - mówi Rymaszewski.
Fundusz chce występować w kolejnych inwestycjach jako aktywny inwestor finansowy, który z projektów oczekuje stopy zwrotu na poziomie nie mniejszym niż 20 do 25 procent rocznie.
Fundusz dysponuje łącznie ok. 55 hektarami gruntów we Wrocławiu i Konstancinie koło Warszawy, gdzie firma planuje dwie kolejne inwestycje, jednak w tym przypadku konieczne jest wydanie przez lokalne władzie m.in. planów zagospodarowania przestrzennego.
"Mamy nadzieje, że w ciągu dwóch lat te prace zostaną zakończone" - powiedział Rymaszewski.
_ Docelowo portfel inwestycyjny Funduszu ma obejmować nie więcej niż 10 projektów nieruchomościowych, które będą realizowane przez spółki celowe. _Fundusz zainteresowany jest m.in. realizacją projektów miejskich pozwalających na tworzenie zabudowy mieszanej oraz podmiejskich pozwalających na budowę średnich i dużych osiedli mieszkaniowych wraz z infrastrukturą.
Na nowe inwestycje spółka chce pozyskać środki również z emisji od 60,2 mln do 120,4 mln akcji serii B, która będzie skierowana do akcjonariuszy posiadających akcje spółki 15 lutego 2007 roku.
Cena emisyjna akcji wyniesie 0,60 zł za akcję, co oznacza, że NFI Octava liczy na pozyskanie w ten sposób od ok. 36 do 72,2 mln zł.
Zapisy będą przyjmowane od 25 do 29 czerwca.
