Ceny domów hamują. Pierwsze spadki od lat

Wbrew rosnącym cenom mieszkań i działek budowlanych, końcówka 2025 r. przyniosła zmianę trendu na rynku domów jednorodzinnych. Z danych bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium wynika, że w większości dużych miast ceny przestały rosnąć, a w części z nich zaczęły spadać.

W ostatnim kwartale wzrost średnich cen odnotowano jedynie w Warszawie i Łodzi, choć i tam dynamika wyraźnie osłabła. W pozostałych analizowanych miastach – m.in. w Poznaniu, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku i Lublinie – pojawiły się obniżki na poziomie od 0,5 do 1,2 proc. kwartał do kwartału.

Dla części rynków to przełomowy moment. W przypadku Wrocławia, Poznania i Lublina na spadek cen trzeba było czekać aż trzy lata. W Krakowie i Gdańsku ostatni raz obniżki notowano jeszcze przed pandemią, w 2019 r.

Mimo kwartalnych spadków, w ujęciu rocznym ceny domów wciąż są wyższe – tam, gdzie pojawiły się obniżki, wzrost rok do roku wyniósł ponad 5–6 proc. W Warszawie i Łodzi, gdzie ceny nadal rosły, podwyżki przekroczyły 8 proc.

Dłuższa perspektywa pokazuje jednak wyraźną przewagę wzrostów cen domów nad mieszkaniami. W ciągu dwóch lat ceny domów jednorodzinnych wzrosły od 16 proc. w Poznaniu do nawet 22–23 proc. w Warszawie i Łodzi.

Dla porównania duże mieszkania (powyżej 80 mkw.) podrożały w tym czasie znacznie mniej – w Warszawie o ok. 8 proc., a w Krakowie i Gdańsku o ponad 14 proc. Jednocześnie w samym IV kwartale 2025 r. to właśnie mieszkania kontynuowały wzrosty – od 1,5 do 3,5 proc. kwartał do kwartału – podczas gdy rynek domów wyraźnie wyhamował.

Mimo oznak stabilizacji, poziomy cen pozostają wysokie. W Łodzi średnia cena domów po raz pierwszy przekroczyła 8000 zł za metr kwadratowy. W Warszawie stawki zbliżają się już do 12 tys. zł/mkw.

Równocześnie szybciej niż domy drożeją działki budowlane. W Warszawie średnia cena 10-arowej działki sięga już blisko 1 mln zł, co dodatkowo wpływa na koszty inwestycji i ogranicza potencjał dalszych wzrostów na rynku domów.

Źródło: bankier.pl